Центрально-Міський районний суд м.Макіївки

                                                                                Справа  № 2-1744/11

Провадження № 2/552/6647/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

22    серпня      2011 року                                                                                                           місто Макіївка

            Центрально –Міський  районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:

                                              головуючої         судді                                       Неженцевої О.В.

                    при секретарі                                              Кондратьєвій  І.О.

                                              за участю  представника позивача            ОСОБА_1

розглянувши у  відкритому судовому засіданні в приміщенні місцевого суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом    ОСОБА_2,  в особі представника  ОСОБА_1   до   територіальної громади Макіївської  міської ради про    визнання  права  власності  на нерухоме   майно,

В С Т А Н О В И В :

            03  серпня     2011  року     ОСОБА_1, яка   представляє   інтереси ОСОБА_2,   звернулася  до суду з позовом до   територальної громади Макіївської   міської ради  про  визнання права власності на   реконструйовану ним  квартиру.

            У судовому засіданні   представник   позивача підтримала   позовні   вимоги, викладені   в позовній заяві,  на обгрунтування    яких  зазначила, що   ОСОБА_2 на підставі  договору купівлі- продажу  від 18 січня  2006 року   є  власником  трьохкмнатної квартири   № 57 загальної  площі 73,10 кв.М. жилою площею 49,15 кв.м,  у  будинку АДРЕСА_1. Під час експлуатації   цього приміщення    ним  без   відповідного дозволу  та проекту   було  проведено  реконструкцію квартири:  демонтаж перегородок  з переобладнанням  конфігурації приміщень, обладнано об*єднаний  санвузол, незначно зменьшена  площа  жилої кімнати № 4, у зв*язку з чим  змінилися відомості     відносно загальної   площі  квартири : з  73,10 кв.м. на  71,70 кв.м., жилої –з 49, 15 кв.м. на 45,30 кв.м. Спеціалістом  ПП «ЕКСПЕРТ- ОЦІНКА»було проведено   обстеження    цієї квартири   після  реконструкції і   не встановлено  будь-яких  порушень  будівельних нормативів. Враховуючи те, що  проведена   реконструкція   призвела  до  змін  у   площі приміщення та   посилаючись   на положення  статті  383  ЦК України,  просила   визнати  за   ОСОБА_2  право   власності  на   реконструйовану  квартиру.

          Представник відповідача - юрисконсульт  Головного управління    містобудівництва та архітектури Макіївської міської ради –  ОСОБА_3,  який   діє  на підставі довіреності Макіївської  міської ради, не  мав   заперечень  проти задоволення позовних вимог, про що надав   відгук   від   12  серпня   2011 року та  просив   розглянути   позовні  вимоги у  його  відсутність.

           Суд, вислухавши пояснення   представника позивача,   вивчивши   матеріали справи і  дослідивши надані докази,  в межах заявлених позовних вимог (ст. 11 ЦПК України)    установив  наступне.

           Згідно  договор  купівлі-продажу, посвідченого 18 січня   2006 року  приватним нотаріусом Макіївського міського  нотаріального округу  Донецької област ОСОБА_4  за  реєстровим номером  104,  ОСОБА_2 є власником трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , розташованого по  вулиці Леніна   у Центрально- Міському районі міста Макіївки.  Загальна   площа  квартири  складає   73,10 кв.м., жила-  49,15 кв.м.  Реєстрація нерухомого  майна в КП «БТІ м. Макіївки» була проведена   24  січня  2006 року ( номер запису 41239  в книзі 204).

                                                                                                                             ( а.с. 7,9)

            Із  наданих  матеріалів  вбачається, що  під час експлуатації  житла    власник   без відповідного дозволу  чи належно затвердженого  проекту здійснив    реконструкцію   приміщення, а  саме -  здійснив демонтаж перегородок  з переобладнанням  конфігураці приміщень, обладнано об*єднаний  санвузол, незначно зменьшена   загальна   та  житлова   площі  квартири і стала   складати відповідно 71,70 кв.м. та  45,30 кв.м. (  довідка  КП «БТІ  м. Макіївки» від  25 липня  2011 р.  за  №  1/35  - 15536  на а.с. 11, технічний паспорт  на квартиру  на а.с. 10).

              Відповідно до положень частини 2    статті 383 ЦК України  власник  квартири  може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни  у квартирі, наданій йому  для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни  не призведуть  до порушень  прав власників інших квартир  у  багатоквартирному житловому  будинку  та не порушать  санітарно - технічних  вимог  і правил експлуатації  будинку.

               Відповідно до  технічного  висновку  від   28 липня  2011 року, проведеного спеціалістом      приватного підприємства «ЕКСПЕРТ- ОЦІНКА» ОСОБА_5 , який   має  сертифікат   на виконання таких робіт   від 15 лютого 2010 року,  проведена реконструкція    квартири № 57,  розташованої  за  адресою:  АДРЕСА_1, була  здійснена без відповідного дозволу  та затвердженого проекту. При  реконструкції  були   виконанні  наступні   дії: демонтаж не несущих   перегородок, з переобладнанням   приміщень, обладнано об*єднаний  санвузол ( приміщення № 5)  за  рахунок  об*єднання ( приміщень № 6, № 7, № 8)  та частини  коридору ( приміщення № 1), незначно зменьшена кімната № 4. Нові перегородки виконані   із  гіпсокартону  по  каркасу   із металопрофіля.  За результатами проведеної  реконструкції змінилися   відомості відносно  загальної  площі  квартири:  зменшення  з   73,10 кв.м. до   71, 70 кв.м. Конструкції перегородок  при  проведенні  перепланування   виконані із  відповідних    будівельним  нормам   матеріалів, у відповідності  з технологією та не порушують  єксплуатаційну  міцність  конструкцій квартири  та  жилого будинку  в  цілому. (а.с.16-18).

               Проаналізувавши  встановлені конкретні  обставини  по справі, дані  зазначених  акту  технічного  обстеження  і технічного паспорту  комунального підприємства –бюро технічної інвентаризації, суд дійшов  висновку, що  самочинно проведена реконструкція  об*єкту   нерухомого майна -   квартири АДРЕСА_1, була здійснена    власником  ОСОБА_2 в межах  цього приміщення, при   реконструкції  не  було допущено  істотних  порушень  будівельних  норм і правил. В результаті реконструкції  позивачем     не порушені  законні права інших осіб  та суспільні інтереси.

               За таких обставин  суд  визнає, що  вимоги   представника позивача   про визнання за  ним    права  власності  на реконструйоване   приміщення, є обґрунтованими  і  підлягають   задоволенню.

                 Представник позивача не вимагала     компенсації   за понесені судові витрати, пов’язані зі зверненням до суду і розглядом   судової   справи.

                 На підставі  вищенаведеного,   керуючись статтями 11, 60, 212, 213, 214, 215 Цивільного процессуального  кодексу  України,   ст. 383    Цивільного кодексу  України , суд

В И Р І Ш И В:

              Позов        ОСОБА_2 в особі  його представника ОСОБА_1,   задовольнити.

              Визнати   за      ОСОБА_2,  ІНФОРМАЦІЯ_1,  право   власності    на    трьохкімнатну   квартиру № 57   загальною  площею  71,70 кв.м.,  жилою  площею   45,30 кв.м.,  яка     розташована  у будинку АДРЕСА_1.

             Апеляційна скарга  на рішення  суду  подається  до Апеляційного  суду Донецької області  через  Центрально - Міський  районний          суд  міста Макіївки  протягом десяти днів  з дня   його проголошення, а особами, які брали  участь у справі, але не були  присутні  у судовому засіданні  під час проголошення  судового рішення  - протягом десяти днів  з дня отримання  копії  цього рішення.

            Суддя :                                                                                                                       О.В. Неженцева