УКРАЇНА

          Справа № 2-397/11

Р І Ш Е Н Н Я    

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          "07" жовтня 2011 р. Царичанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

                        головуючого судді    - Сороки Б.М.

                      при секретарі             - Дорошенко В.В.,

                      за участю прокурора - Шило С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Царичанка цивільну справу за позовом прокурора Царичанського району в інтересах держави в особі Царичанської райдержадміністрації до ТОВ «Маяк», ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Царичанського району в інтересах держави в особі Царичанської райдержадміністрації звернувся з позовом до ТОВ «Маяк», ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним.

На обґрунтування позовних вимог посилається на те, що досудовим слідством у кримінальній справі №19119001 за обвинуваченням колишнього генерального директора ТОВ «Маяк» ОСОБА_2 у вчиненні злочину, передбаченого ч.1 ст.367 КК України встановлено, що 08.11.2007 року у ТОВ «Маяк», яке знаходиться за адресою: вул.Полтавська, 2-Б, с.Кравцівка Царичанського району, генеральний директор ОСОБА_2 діючи необережно, несумлінно ставлячись до своїх службових обов’язків щодо підписання та укладення договорів та цивільно-правових угод від імені ТОВ «Маяк», маючи реальну можливість діяти відповідно до Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»та інтересів служби, а саме не укладати з ОСОБА_1 договір оренди земельної частки (паю), право на яку,  мав на підставі сертифікату на право на пай серії ДП №041506 покійний на час укладення вказаного договору ОСОБА_3, так як ОСОБА_1 не має жодних прав на вказаний пай, не є спадкоємцем ОСОБА_3 або власником сертифікату на право на вказаний пай, уклала договір оренди земельного паю площею 2,19 га розташованого на території Цибульківської сільської ради з ОСОБА_1 строком на 5 років.

Своїми діями ОСОБА_2 порушила вимоги ч.4 ст.124, ст.125, ст.126 Земельного кодексу України, ст.4, ст.15 Закону України «Про оренду землі», ст.2, ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не провівши в встановленому Законом порядку державної реєстрації договору оренди, уклавши договір оренди з особою, яка не має правовстановлюючих документів на земельний пай, не перевіривши наявність необхідних умов для укладення договору оренди з ОСОБА_1

ОСОБА_1 не являється власником земельного паю ОСОБА_3, але з нею в порушення вимог ст.124 Земельного кодексу України ТОВ «Маяк»в особі ОСОБА_2 уклало договір оренди земельного паю площею 2,19 га (умовних кадастрових одиниць) від 08.11.2007 року строком на 5 років.

В порушення вимог ст.125 Земельного кодексу України державна реєстрація договору оренди, який був укладений 08.11.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не була проведена.

Згідно вимог наказу Держкомзему України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року №174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель»- державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», невід’ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди. Вказані умови при укладанні договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Маяк»та ОСОБА_1 не були виконані.

Відповідно до вимог ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і лише після державної реєстрації такий договір набирає чинності. Таким чином, лише державна реєстрація надає договору легітимності.

Згідно вимог п.9 постанови Кабінету Міністрів України №2703 від 1998 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі»порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 Закону України «Про оренду землі»є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України.

Складання даного договору ТОВ «Маяк»з ОСОБА_1 з порушенням вимог земельного законодавства також підтверджується матеріалами кримінальної справи №19119001.

Також, враховуючи той факт, що сторони рахують, що даний договір оренди є чинним, в результаті чого відповідачем, ТОВ «Маяк», здійснюється користування зазначеною земельною ділянкою і відповідно договору проводиться оплата за користування землею, що є неможливим, прокурор району вважає за доцільне визнати даний правочин у судовому порядку недійсним.

Прокурор Царичанського району прохає визнати договір оренди земельного паю від 08.11.2007 року розташованого на території Цибульківської сільської ради площею 2,19 га, укладений ТОВ «Маяк», в особі генерального директора ОСОБА_2, з ОСОБА_1 - недійсним.

У судовому засіданні прокурор району позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача, ТОВ «Маяк»,  в судове засідання не з’явився. Причини неявки суду невідомі.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши всі надані по справі докази та даючи їм оцінку у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 статті 11 ЦПК України  суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми  правами щодо предмета спору на власний розсуд.           

У судовому засіданні встановлено, що 08.11.2007 року, в порушення вимог ч.4 ст.124, ст.125, ст.126 Земельного кодексу України, ст.4, ст.15 Закону України «Про оренду землі», ст.2, ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», між ТОВ «Маяк», в особі генерального директора ОСОБА_2, та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на п’ять років, розташованої на території Цибульківської сільської ради площею 2,19 га, право на яку на час укладення договору належало покійному ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДП №041506.

ОСОБА_1 не є спадкоємцем ОСОБА_3 та не являється власником земельного паю ОСОБА_3, але з нею в порушення вимог ст.124 Земельного кодексу України ТОВ «Маяк»в особі ОСОБА_2 уклало договір оренди земельного паю.

В порушення вимог ст.125 Земельного кодексу України державна реєстрація вищевказаного договору оренди не була проведена.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», невід’ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди. Вказані умови при укладанні договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Маяк»та ОСОБА_1 не були виконані.

Згідно вимог ст.210 Земельного кодексу України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

На підставі викладеного, керуючись ст.210 Земельного кодексу України, ст.215 ЦК України, ст.ст. 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги прокурора Царичанського району в інтересах Царичанської райдержадміністрації задовольнити повністю.

Договір оренди земельного паю від 08.11.2007 року, розташованого на території Цибульківської сільської ради площею 2,19 га, укладений ТОВ «Маяк», в особі генерального директора ОСОБА_2, з ОСОБА_1 визнати недійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий                                                                                                      Б.М.СОРОКА