ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2025                                                                                        Справа № 914/145/25

За позовом: Фізичної особи-підприємця Ференца Ярослава Богдановича, м.Львів,

до відповідача: Приватного підприємства «ІРІДА-ОІЛ», м.Львів,

про: визнання недійсним одностороннього розірвання договору,

за зустрічним позовом: Приватного підприємства «ІРІДА-ОІЛ», м.Львів,

до відповідача за зустрічним позовом: Фізичної особи-підприємця Ференца Ярослава Богдановича, м.Львів,

про: зобов`язання усунути перешкоди у користування нежитловим приміщенням.                       

Суддя І. КОЗАК

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним):   С.Свищо – представник, Я.Ференц.

Від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічним):  Т.Стасишина – представник.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Ференца Ярослава Богдановича до Приватного підприємства «ІРІДА-ОІЛ» про визнання недійсним одностороннього розірвання договору.

Ухвалою суду від 20.01.2025 відмовлено ФОП Ференц Я.Б. у задоволенні заяви про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 22.01.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 25.02.2025.

Ухвалою суду від 25.02.2025 прийнято до спільного розгляду з первісним зустрічну позовну заяву Приватного підприємства «ІРІДА-ОІЛ» до Фізичної особи-підприємця Ференца Ярослава Богдановича про зобов`язання усунути перешкоди у користування нежитловим приміщенням шляхом звільнення цього приміщення та його передачі ПП «Іріда-Оіл» шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення) приміщення.

Постановою ЗАГС від 19.03.2025 залишено без змін ухвалу Господарського суду Львівської області від 20.01.2025 про відмову у забезпеченні позову в цій справі.

08.04.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 06.05.2025. У судовому засіданні оголошувалася перерва до 14.05.2025.

Правова позиція позивача за первісним позовом (ФОП Ференц Я.Б.).

У судове засідання 14.05.2025 представники позивача з`явилися. Позовні вимоги за первісним позовом обгрунтовуються тим, що відповідач надіслав позивачу повідомлення за вих. № 191124 від 19.11.2024 про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023, у якому з покликанням на пункти 12.1.8. та 18.9. Договору повідомив про розірвання Договору, зазначив, що останнім днем строку оренди є 23.12.2024 року та він вимагає повернути Приміщення згідно умов Договору. Позивач за первісним позовом вважає таке повідомлення про розірвання договірних відносин безпідставним та просить: визнати недійсним односторонній правочин Приватного підприємства «ІРІДА-ОІЛ» з дострокового розірвання Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023, викладений у повідомленні за вих. № 191124 від 19.11.2024.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

·          3028,00 грн – сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача за первісним позовом.

Відповідач у судове засідання 14.05.2025 прибув, у відзиві на позов (вх.№3949/25 від 14.02.2025) проти первісних позовних вимог заперечив повністю з таких підстав:

- в Договорі передбачено можливість його дострокового припинення (розірвання) в односторонньому порядку:

·          відповідно до п. 12.1.5. Договору оренди, Орендодавець має право відмовитися від цього Договору у випадках, передбачених цим Договором, в тому числі, але не виключно, у випадку, якщо Орендар прострочить виконання зобов`язання щодо сплати будь-якого платежу на користь Орендодавця, передбаченого цим Договором, більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів (якщо інший, менш тривалий строк, не встановлено цим Договором). Цей Договір вважається припиненим у такому випадку з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від цього Договору.

·          Згідно з п. 12.1.6. Договору Орендодавець має право Вимагати дострокового розірвання цього Договору в разі невиконання (неналежного виконання) Орендарем своїх обов`язків за цим Договором.

·          Відповідно до п. 12.1.7. Договору Орендодавець має право достроково розірвати Договір оренди в односторонньому позасудовому порядку (у тому числі, шляхом відмови від Договору оренди) у випадках, передбачених цим Договором та законодавством України.

·          Згідно з п. 12.1.8. Договору після початку Строку оренди, Орендодавець має право достроково розірвати цей Договір в односторонньому позасудовому порядку, з обовязковим письмовим повідомленням Орендаря не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати планованого розірвання Договору.

·          відповідно до п. 18.9. Договору оренди, Орендар, розуміючи вимоги ст. 188 Господарського кодексу України щодо розірвання господарських договорів в односторонньому порядку, визнає право Орендодавця в односторонньому позасудовому порядку розірвати цей Договір з обов`язковим письмовим повідомленням Орендаря не менше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати планованого розірвання Договору. В будь-якому випадку останнім днем Строку оренди буде 31-й календарний день від дати направлення Орендодавцем письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору оренди.

- на виконання вимог п. 18.9. Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023 Орендодавець виконав свій обов`язок, письмово повідомивши Орендаря не менше ніж за 30 (тридцять) календарних днів про дату планованого розірвання Договору та у Повідомленні № 191124 від 19 листопада 2024 про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023 останнім днем строку оренди визначив 23 грудня 2024. Отже, Договір оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023 розірвано (припинено) 23 грудня 2024.

- Позивачем неодноразово порушувались умови Договору оренди, в частині строків та повноти проведення платежів за користування орендованим майном.

Позовні вимоги за зустрічним позовом.

ПП «Іріда-Оіл» у зустрічній позовній заяві просить: зобов`язати ФОП Ференц Ярослава Богдановича ( АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України у формі ID-картки: документ № НОМЕР_1 , орган, що видав 4654; РНОКПП відсутній) усунути перешкоди в користуванні належним Приватному підприємству «Іріда-Оіл» (площа Старий Ринок, 8 м. Львів, 79019; код ЄДРПОУ 34606032) на праві власності нежитловим приміщенням загальною площею 33,4 кв.м., позначеним на поверховому плані індексом “16”, розташованим на другому поверсі в адміністративно-торговому будинку за адресою: місто Львів, площа Старий Ринок, 8, шляхом звільнення цього приміщення та його передачі ПП «Іріда-Оіл» шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення) приміщення.  Зустрічні позовні вимоги обгрунтовуються тим, що ФОП Ференц Я.Б. після розірвання договору оренди №07-06/23 від 07.06.2023 не звільняє орендоване приміщення та добровільно не повертає його орендодавцю, що і стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

Правова позиція відповідача за зустрічним позовом.

Відповідач за зустрічним позовом ФОП Ференц Я. проти зустрічних позовних вимог усно заперечив повністю.

Обставини справи.

07.06.2023 року між Приватним підприємством «ІРІДА-ОІЛ» (надалі Орендодавець або Відповідач) та Фізичною особою - підприємцем Ференцом Ярославом Богдановичем (надалі Орендар або Позивач) було укладено договір оренди нерухомого майна № 07-06/23 (надалі Договір).

За пунктом 3.1. Договору та згідно з Додатком № 1 до Договору Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування розташоване в БК (згідно визначення в пункті 1.1.16. Договору: БК / Будівля - багатофункціональний комплекс (офісний центр) «СТАРИЙ РИНОК», що знаходиться на земельній ділянці за адресою: місто Львів, площа Старий Ринок, 8 та складається з окремих офісних, торгових, побутових приміщень, а також зон загального користування) нежитлове приміщення (надалі Приміщення), № 16, розташоване на 2-му поверсі, загальною площею 33,4 кв.м., відновна вартість якого становить 919380 грн.

Відповідно до пункту 5.1. Договору та Додатку № 1 до Договору Приміщення було передано в оренду на термін (строк) - до 07.05.2026 року.

Передача Приміщення Орендарю відбулася 14.06.2023 року з додержанням вимог розділу 6 Договору, про що було складено Акт прийому-передачі до Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023 року.

Згідно пункту 7.1. Договору за користування Приміщенням Орендар зобов`язався сплачувати Орендодавцеві орендну плату, тобто періодичний платіж, який обчислюється з розрахунку погодженої Сторонами орендної ставки за оренду 1 квадратного метра Приміщення помноженої на Орендну площу Приміщення - з помісячним нарахуванням та сплатою.

За змістом пункту 7.2. Договору та Додатку № 1 до Договору розмір орендної ставки за 1 (один) квадратний метр загальної площі Приміщення було встановлено в еквіваленті - сумі вираженій в доларах СІЛА, відповідно до якої визначається сума орендної ставки в українських гривнях, за окремий календарний місяць оренди з розрахунку 18,0 доларів СІЛА (в тому числі ПДВ) за 1 кв.м. площі Приміщення.

Відповідно до пункту 7.4. Договору обов`язок здійснювати платежі за Договором виникає у Орендаря з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення та діє до дати підписання Сторонами Акту повернення Приміщення (крім випадків, передбачених цим Договором, коли орендна плата нараховується за весь період фактичного користування Приміщенням).

Окрім орендної плати за пунктами 8.1. та 8.9. Договору Орендар взяв на себе зобов`язання щомісячно сплачувати Орендодавцеві витрати з оплати комунальних послуг (комунальних платежів) та витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Приміщення та БК в цілому (експлуатаційні витрати), які містять у собі: видатки по загальній охороні будівлі БК, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів (крім сміття та відходів, що утворилися безпосередньо в Приміщенні, й вивезення та утилізацію яких забезпечує самостійно Орендар), обслуговуванню систем кондиціювання й вентиляції БК (за наявності), ліфтів, систем протипожежної сигналізації й пожежогасіння БК, обслуговуванню паркінгу БК, прибирання снігу і інші необхідні експлуатаційні витрати. Згідно Додатку № 1 до Договору розмір експлуатаційних витрат встановлено у розмірі 2,40 доларів СІЛА за 1 кв. м. Приміщення.

За правилами пункту 9.1. Договору всі розрахунки за Договором здійснюються у безготівковій формі шляхом банківського переказу з поточного рахунку Орендаря на поточний рахунок Орендодавця.

Відповідно до пункту 12.1.5. Орендодавець має право відмовитися від Договору у випадках, передбачених Договором, в тому числі, але не виключно, у випадку, якщо Орендар прострочить виконання зобов`язання щодо сплати будь-якого платежу на користь Орендодавця, передбаченого Договором, більше ніж на 30 календарних днів.

За правилами пункту 12.1.6. Договору Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання Договору в разі невиконання (неналежного виконання) орендарем своїх зобов`язань за Договором.

Згідно пункту 12.1.7. Орендодавець має право достроково розірвати Договір в односторонньому позасудовому порядку (у тому числі шляхом відмови від Договору) у випадках, передбачених Договором та законодавством України.

За змістом пункту 12.1.8. Договору Орендодавець має право після початку строку оренди достроково розірвати Договір в односторонньому позасудовому порядку з обов`язковим письмовим повідомленням Орендаря не менш ніж за 30 календарних днів до дати планового розірвання Договору.

За пунктом 12.2.2. Орендодавець взяв на себе зобов`язання не перешкоджати Орендарю користуватися Приміщенням, якщо таке користування відповідає умовам цього Договору, вимогам законодавства України та Правилам БК.

Відповідно до пункту 12.2.4. Орендодавець зобов`язався впродовж строку дії Договору не укладати щодо Приміщення будь-які правочини та не вчиняти дії, які перешкоджатимуть Орендарю у користуванні Приміщенням відповідно до його цільового призначення.

Згідно з пунктами 12.4.2., 12.4.3. та 14.1. Договору Орендар має право з письмового дозволу Орендодавця проводити будь-які поліпшення, перепланування, перебудову Приміщення з додержанням умов, зазначених у такому письмовому дозволі, та вимог законодавства України, а також за письмовою згодою Орендодавця здійснювати під свої потреби поліпшення, які можна відокремити від Приміщення без заподіяння йому шкоди, обладнати та оформити інтер`єр Приміщення, встановити додаткове торгівельне та/або інше необхідне обладнання, здійснити меблювання, розміщувати інше майно, що необхідні для використання Приміщення на умовах цього Договору, за умови додержання всіх чинних в Україні відповідних норм, правил, стандартів (крім випадків, коли таке обладнання тягне за собою реконструкцію чи перепланування Приміщення, інженерне переобладнання тощо, що вимагає обов`язкового письмового погодження Орендодавця).

За змістом пунктів 14.3. та 14.4. Договору вартість витрат, понесених Орендарем у зв`язку із здійсненням будь-яких поліпшень Приміщення, не відшкодовується Орендодавцем та не підлягає зарахуванню рахунок орендної плати.

Відповідно до пункту 18.5. Договору Орендар визнав право Орендодавця в односторонньому позасудовому порядку розірвати Договір шляхом відмови від Договору у випадках, передбачених Договором.

За пунктом 18.6. Договору Сторони погодились, що істотним порушенням Договору оренди в розумінні положень ст. 651 Цивільного кодексу України, яке надає Орендодавцю право відмови від Договору оренди в односторонньому позасудовому порядку, буде кожна з наступних обставин:

-          Якщо Орендар з причин, які не залежать від Орендодавця, не прийняв Приміщення за Актом приймання-передачі в оренду в строк, визначений Договором, Орендодавець матиме право відмовитися від Договору оренди у випадку не усунення Орендарем вказаного порушення впродовж 10 (десяти) календарних днів від дати отримання ним відповідної письмової вимоги Орендодавця;

-          У випадку не оплати Орендарем Гарантійного платежу в строк та / або в обсягах, передбачених цим Договором, або допущення Орендарем недостатності необхідного обсягу Гарантійного платежу, Орендодавець матиме право відмовитися від Договору оренди у випадку не усунення Орендарем вказаного порушення впродовж 10 (десяти) календарних днів від дати отримання ним відповідної письмової вимоги Орендодавця;

-          Ненадання Орендодавцю Орендарем документів, визначених п. 6.8. цього Договору, Орендодавець матиме право відмовитися від Договору оренди у випадку не усунення Орендарем вказаного порушення впродовж 20 (двадцяти) календарних днів від дати отримання ним відповідної письмової вимоги Орендодавця;

-          Якщо Орендар без письмової згоди Орендодавця використовує Приміщення не у відповідності з призначенням, визначеним Договором оренди, Орендодавець матиме право відмовитися від Договору оренди у випадку не усунення Орендарем вказаного порушення впродовж 20 (двадцяти) календарних днів від дати отримання ним відповідної письмової вимоги Орендодавця;

-          Якщо Приміщення або його частина буде передана в суборенду (у тому числі у безоплатне користування) без письмової згоди Орендодавця, Орендодавець матиме право відмовитися від Договору оренди у випадку не усунення Орендарем вказаного порушення впродовж 20 (двадцяти) календарних днів від дати отримання ним відповідної письмової вимоги Орендодавця;

-          Якщо поведінка Орендаря систематично суперечить умовам цього Договору та Правилами внутрішнього розпорядку БК, що мало наслідком притягнення Орендаря до відповідальності, передбаченої цим Договором та / або Правилами внутрішнього розпорядку БК два і більше разів за 3 (три) послідовних місяці або внаслідок такої невідповідної поведінки Орендар робить використання інших приміщень у БК обтяжливим, та / або загрожує безпеці відвідувачів БК, Орендодавець матиме право відмовитися від Договору оренди у випадку не усунення Орендарем вказаного порушення впродовж 20 (двадцяти) календарних днів від дати отримання ним відповідної письмової вимоги Орендодавця;

18.6.7.          Якщо вигляд Приміщення відрізнятиметься від стандартів, що діють у БК, тобто буде порушено архітектурний та / або естетичний стан Приміщення, не буде дотримано вимог чистоти Приміщення та належного технічного стану обладнання, а також у разі невідповідності стану Приміщення, його обладнання та усіх систем погодженому Орендодавцем в Проекті оздоблювальних робіт в Приміщенні, Орендодавець матиме право відмовитися від Договору оренди у випадку не усунення Орендарем вказаного порушення впродовж 20 (двадцяти) календарних днів від дати отримання ним відповідної письмової вимоги Орендодавця;

18.6.8.          Якщо щодо Орендаря прийнято рішення про його ліквідацію або проти нього розпочато справу про банкрутство;

18.6.9.          інші підстави для розірвання, передбачені діючим законодавством або цим Договором.

Відповідно до пункту 18.9. Договору Орендар визнав право Орендодавця в односторонньому позасудовому порядку розірвати Договір з обов`язкові письмовим повідомленням Орендаря не менше ніж за 30 календарних днів до дати планового розірвання Договору. В будь-якому випадку останнім днем строку оренди буде 31-й календарний день від дати направлення Орендодавцем письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору оренди.

09.10.2024 року між Орендодавцем та Орендарем був укладений Додатковий договір до Договору оренди № 07-06/23 від 07.06.2023 року оренди нерухомого майна № 07-06/23 (надалі Договір).

За змістом даного Додаткового договору у зв`язку із зменшенням орендної площі Додаток № 1 «Основні умови оренди», Додаток № 2 «Технічна специфікація приміщень», Додаток № 3 «Схема розміщення об`єкта оренди» до Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023 року були викладені у новій редакції.

Відповідно до пунктів 2, 3 даного Додаткового договору усі інші умови Основного договору, не змінені цим Додатковим договором, залишились чинними та незмінними. Сторони підтвердили свої зобов`язання по Основному договору та визнали його чинним на дату укладення Додаткового договору, у тому числі в частині строку оренди Приміщення - до 07.05.2026 року.

Враховуючи тривалий строк оренди, з додержанням пунктів 12.4.2., 12.4.3. та 14.1. Договору Орендар за письмовим дозволом Орендодавця здійснив капітальний ремонт Приміщення, на що витратив власні кошти в сумі 350000 грн.

З часу укладення Договору Орендар стверджує, що завжди вчасно та у повному обсязі виконує свої зобов`язання за Договором, не порушує правила користування Приміщенням та Правила внутрішнього розпорядку БЦ пл. Старий Ринок, 8. Заборгованість по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних платежів відсутня. У тому числі Позивачем сплачено на рахунок Відповідача орендну плату за січень 2025 року.

Відповідач надіслав Позивачу повідомлення за вих. № 191124 від 19.11.2024 року про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023 року, у якому з покликанням на пункти 12.1.8. та 18.9. Договору повідомив про розірвання Договору, зазначив, що останнім днем строку оренди є 23.12.2024 року та він вимагає повернути Приміщення згідно умов Договору.

У відповідь на дане повідомлення Позивач надіслав Відповідачу листа за вих. № 10.01 від 10.12.2024 року, у якому зазначив про відсутність передбачених Договором підстав для дострокового одностороннього розірвання Договору, зважаючи на належне виконання ним умов Договору. Зазначив також про те, що він не має намірів достроково, тобто до закінчення встановленого Договором строку, припиняти Договір, а ініційоване Відповідачем дострокове розірвання Договору вважає безпідставним та неприйнятним.

Листом за вих. № 130125 від 13.01.2025 року Відповідач попередив Позивача про звільнення Приміщення від майна Орендаря 27.01.2025 року о 10:00 год. в порядку, визначеному пунктом 15.7. Договору.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами у справі виникли права і обов`язки на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1  ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналізуючи первісні позовні вимоги, суд звертає увагу ФОП Ференца Б. на таке.

Договором оренди, який сторонами був підписаний (із врахуванням змін), 07.06.2023, передбачено право двох сторін: і орендодавця, і орендаря на дострокове розірвання договірних відносин.

Так, пунктом 18.4 передбачено припинення дії договору, зокрема, у разі відмови від договору орендодавця або орендаря у випадках, коли право на таку відмову передбачене цим договором та/або законодавством України.

Пунктом 18.5 сторони погодили, що орендар визнав право Орендодавця в односторонньому позасудовому порядку розірвати Договір шляхом відмови від Договору у випадках, передбачених Договором.

У відзиві на позов Приватне підприємство «ІРІДА-ОІЛ» повідомило, що скористалося правом на розірвання договору оренди на підставі пункту 18.9 договору оренди.

Відповідно до п. 18.9. Договору оренди, Орендар, розуміючи вимоги ст. 188 Господарського кодексу України щодо розірвання господарських договорів в односторонньому порядку, визнає право Орендодавця в односторонньому позасудовому порядку розірвати цей Договір з обов`язковим письмовим повідомленням Орендаря не менше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати планованого розірвання Договору. В будь-якому випадку останнім днем Строку оренди буде 31-й календарний день від дати направлення Орендодавцем письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору оренди.

Письмове повідомлення №191124 від 19.11.2024 про розірвання договору оренди №07-06/23 від 07.06.2023 ПП «Іріда-Оіл» було надіслане ФОП Ференцу Я.Б. 19.11.2024 рекомендованим листом  та було одержано останнім 03.12.2024.

31 календарним днем від дати направлення Орендодавцем письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору оренди є 19.11.2024 і це є дата останнього дня оренди приміщення.

ПП «Іріда-Оіл» дотрималося порядку повідомлення про розірвання договору в порядку, передбаченому договором №07-06/23.

Відповідач за зустрічним позовом (орендодавець) вважає датою розірвання договору оренди 23 грудня 2024.

Починаючи з 20.11.2024 і станом на дату винесення рішення орендоване приміщення ФОП Ференц Я.Б. не звільнив добровільно.

Суд звертає увагу орендаря на те, що право розпоряджатися нежитловим приміщенням належить власнику, договором оренди передбачено можливість дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця за попереднім письмовим повідомленням орендаря не менше ніж за 30 календарних днів до дати планового розірвання договору, чим власник приміщення і скористався.

Підсумовуючи, оскільки договором оренди передбачено можливість дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця, власник приміщення дотримався порядку повідомлення орендаря про розірвання договору, договір оренди №07-06/23 від 07.06.2023 є розірваним фактично 19.11.2024, хоча орендодавець визначив датою розірвання 23.12.2024. В будь-якому випадку станом на дату звернення з первісним позовом до суду (17.01.2025) орендні відносини між сторонами не існували.

У первісній позовній заяві ФОП Ференц Я.Б. зазначав, що справно виконує свої зобовязання за договором (нема заборгованості з орендних платежів, завжди повно та вчасно сплачує орендну плату, комунальні платежі, експлуатаційні витрати, не порушує правил внутрішнього трудового розпорядку).

Відповідач за зустрічним позовом у відзиві (вх.№3949/25 від 14.02.2025) спростував ці твердження первісного позивача, надавши копії банківських виписок по контрагенту ФОП Ференцу Я.Б. за період оренди, та підтвердив неодноразові невчасні оплати орендних та експлуатаційних платежів орендарем спірного приміщення.

Додатково суд звертає увагу ФОП Ференца Я.Б. на те, що правовою підставою розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця є не істотні порушення орендарем договору (пункт 18.6 Договору), а пункт 18.9 договору оренди (так зване «планове розірвання договору з ініціативи орендодавця») як окремий варіант розірвання договору з ініціативи орендодавця.

Враховуючи наведене, правових підстав для визнання недійсним одностороннього правочину Приватного підприємства «ІРІДА-ОІЛ» з дострокового розірвання Договору оренди нерухомого майна № 07-06/23 від 07.06.2023, викладеного у повідомленні за вих. № 191124 від 19.11.2024, нема, що є підставою для відмови у задоволенні первісного позову повністю.

Зустрічні позовні вимоги.

Позивач за зустрічним позовом просить зобов`язати ФОП Ференца Ярослава Богдановича  усунути перешкоди в користуванні належним Приватному підприємству «Іріда-Оіл» на праві власності нежитловим приміщенням загальною площею 33,4 кв.м., позначеним на поверховому плані індексом “16”, розташованим на другому поверсі в адміністративно-торговому будинку за адресою: місто Львів, площа Старий Ринок, 8, шляхом звільнення цього приміщення та його передачі ПП «Іріда-Оіл» шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення) приміщення.

Відповідно до п. 15.1. Договору у разі припинення дії цього Договору з будь-яких підстав (у тому числі, внаслідок закінчення строку оренди, визначеного цим Договором, дострокового розірвання цього Договору) Приміщення, на підставі положень ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, підлягає поверненню (передачі) Орендарем Орендодавцеві впродовж 7 (семи) календарних днів після закінчення строку оренди/дати припинення цього Договору в стані, не гіршому аніж той, що був на момент підписання Акту приймання-передачі Приміщення в оренду, з урахуванням нормального зносу (яким є погіршення стану Приміщення, що спричинене нормальним/звичайним його використанням на умовах цього Договору).

Згідно з ч.1 ст. 785 ЦК України У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.2 ст. 785 ЦК України).

Пунктом 15.2. Договору встановлено, що на момент повернення Приміщення Орендодавцеві воно повинно бути чистим та вільним. Орендар зобов`язаний до моменту підписання Акту повернення Приміщення звільнити його від будь-якого власного майна та майна третіх осіб, а також від будь-яких осіб. Одночасно з поверненням (передачею) Приміщення з оренди підлягають передачі Орендарем Орендодавцеві всі засоби доступу до Приміщення (ключі, коди, картки доступу тощо).

Згідно п. 15.4. Договору Факт повернення (передачі) Приміщення з оренди підтверджується Актом повернення Приміщення, який підписується уповноваженими представниками Сторін (зі скріпленням печатками Сторін). Приміщення вважається повернутим Орендарем Орендодавцю з дня підписання повноважними представниками Сторін Акту повернення Приміщення, крім випадків, передбачених цим Договором.

Фактичне використання Орендарем Приміщення, незважаючи на закінчення, розірвання або відмову від зобов`язання за Договором оренди чи проведення будь- яких платежів на користь Орендодавця, навіть якщо вони приймаються Орендодавцем, не означає, що дію Договору оренди продовжено (п.5.3. Договору). Обов`язок здійснювати платежі за Договором виникає у Орендаря з дати підписання Сторонами Акту передачі-приймання Приміщення та діє до дати підписання Сторонами Акту повернення Приміщення (крім випадків, передбачених цим Договором, коли орендна плата нараховується за весь період фактичного користування Приміщенням) (п.7.4. Договору).

Згідно з п.9.4. Договору Всі передбачені Договором оренди оплати, нараховуватимуться від дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення. Всі передбачені Договором оренди оплати нараховуються до дати підписання Орендарем Акту повернення Приміщення або до моменту звільнення Приміщення від майна Орендаря у випадку, передбаченому цим Договором.

Правовою підставою зустрічного позову є ст.785 ЦК України та п.15.1 договору (обов`язок орендаря повернути орендоване приміщення після закінчення терміну оренди).

Судом встановлено розірвання договору оренди між сторонами спору з ініціативи орендодавця в порядку, передбаченому договором, отже відповідач за зустрічним позовом ФОП Ференц Я.Б. зобов`язаний повернути з оренди за актом приймання-передачі нежитлове приміщення орендодавцю, оскільки правові підстави для утримання такого приміщення орендарем відсутні. Підсумовуючи, зустрічний позов є правомірним та підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір за первісним позовом залишається за ФОП Ференцом Я.Б.

Сплачений судовий збір за зустрічним позовом покладається на ФОП Ференца Я.Б., оскільки зустрічний позов задоволено повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 238-242 Господарського процесуального кодексу України,  суд                                                                                                                                                                                                                          

ВИРІШИВ:

1.         У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2.          Судові витрати за первісним позовом залишити за позивачем за первісним позовом.

3.          Зустрічні позовні вимоги задовольнити повністю.

4.  Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Ференца Ярослава Богдановича ( АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України у формі ID-картки: документ № НОМЕР_1 , орган, що видав 4654; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) усунути перешкоди в користуванні належним Приватному підприємству «Іріда-Оіл» (площа Старий Ринок, 8 м. Львів, 79019; код ЄДРПОУ 34606032) на праві власності нежитловим приміщенням загальною площею 33,4 кв.м., позначеним на поверховому плані індексом “16”, розташованим на другому поверсі в адміністративно-торговому будинку за адресою: місто Львів, площа Старий Ринок, 8, шляхом звільнення цього приміщення та його передачі ПП «Іріда-Оіл» шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення) приміщення. Стягувач: Приватне підприємство «Іріда-Оіл» (площа Старий Ринок, 8 м. Львів, 79019; код ЄДРПОУ 34606032).

5.   Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ференца Ярослава Богдановича ( АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України у формі ID-картки: документ № НОМЕР_1 , орган, що видав 4654; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Іріда-Оіл» (площа Старий Ринок, 8 м. Львів, 79019; код ЄДРПОУ 34606032) 3028,00 грн судового збору.

6.          Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

7.          Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

8.          Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 20.05.2025.

Суддя                                                                                          Козак І.Б.