Справа № 2-365/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

26.07.2011  року                                            смт. Томаківка Дніпропетровської області                     

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді  Тетеревятникова А.П., при секретарі  Мартиновій Н.В.,  розглянувши  у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, треті особи без самостійних вимог: Обласне комунальне підприємство «Томаківське бюро технічної інвентаризації»та ОСОБА_2,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на новостворене нерухоме майно, яке складається з 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1, мотивуючи його тим, що у червні 1999 року виконавчим комітетом Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області прийнято рішення за №104 про виділення земельної ділянки у розмірі 0,14 га та надання дозволу на будівництво гуртожитку сімейного типу, яке у цьому ж році відповідною державною приймальною комісією було введено в експлуатацію.

Йому, як працівнику прокуратури було надано у користування квартиру АДРЕСА_1 для постійного користування.

За весь цей час він зі своєю сім’єю проживає у вказаному будинку, зробив його переобладнання, провів відповідні будівельно-технічні роботи, добудував господарські будівлі та облаштував двір.

Згодом ОСОБА_1 змінив предмет позову до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області і просить суд визнати за ним, його дружиною ОСОБА_3 та малолітньою дочкою ОСОБА_4 право власності на зазначене домоволодіння з підстав набувальної давності посилаючись на те, що з часу його передачі і до теперішнього часу воно не зареєстроване в реєструючих органах, внаслідок чого  не перебуває у чиїйсь власності.  

У своїй письмовій заяві позивач просить суд розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні, наполягає на задоволенні позову.

Представник Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області в своїй заяві просить суд вирішити справу за його відсутності, проти позову ОСОБА_2 не заперечує.

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 у своїй заяві просить вирішити справу за його відсутності у судовому засіданні, порушень своїх прав та інтересів з приводу задоволення позову ОСОБА_1 не вбачає.

Начальник обласного комунального підприємства «Томаківське бюро технічної інвентаризації»у своїй заяві просить розглянути справу за його відсутності.  

Дослідивши матеріали справи, з врахуванням позиції сторін, суд дійшов того висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням виконавчого комітету Томаківської селищної ради від 09.06.1999 року №104 було виділено земельну ділянку площею 0,14 га для будівництва гуртожитку сімейного типу в АДРЕСА_1

27.09.1999 року актом державної приймальної комісії було прийнято до експлуатації закінченого будівництвом гуртожитку сімейного типу по вул. Лісовій в смт. Томаківка.

У тому ж році, розпорядженням голови районної державної адміністрації за №368/1-р, затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом гуртожитку сімейного типу площею 165,3 кв.м. в АДРЕСА_1

Після введення гуртожитку до експлуатації, квартиру №2 у ньому було надано ОСОБА_1, як фахівцю, що займав на той час посаду прокурора Томаківського району Дніпропетровської області.

Слідуючи припису ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п. 1) ч. 1 ст.. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 1 липня 2004 р. № 1952-IV право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Однак, за наданою Томаківською селищною радою інформацією, будівля за АДРЕСА_1 не перебуває на балансі.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ч. 1 ст.. 344 ЦК України право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Набувальна давність є юридичним фактом, яка відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обов’язковій сукупності обставин, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України.

До таких обставин насамперед відносяться: законний об’єкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням від 15.09.2001 року №186, ОСОБА_1 було надано дозвіл на проведення реконструкції в гуртожитку сімейного типу по АДРЕСА_1 та виготовлення відповідного технічного паспорту.

З огляду технічного паспорту на вказане нерухоме майно, можливо вважати, що частину гуртожитку сімейного типу було переобладнано у житловий будинок, який має тамбур, коридор, санвузол, котельню, кухню, три житлові кімнати та прихожу всього загальною площею 89,17 кв.м.

Виходячи зі змісту п.8 Прикінцевих та перехідних положень до діючого ЦК України, «правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном  почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом».

Отже, доведено, що позивач разом зі своєю сім’єю з 1999 року добросовісно, відкрито та безперервно володію переобладнаним у житловий будинок об’єктом нерухомого майна, внаслідок чого мають право набути його у власність за набувальною давністю.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214-215 ЦПК України,  ст. 344 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться по вулиці АДРЕСА_1 а саме: 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що відповідно до технічного паспорту позначено за літ. «А»- житловий будинок площею 116,57 кв.м., літньої кухні літ «Г»площею 32,81 кв.м., гаражу літ. «Д»площею 26,25 кв.м., погрібу літ. «Д-1»площею 9,13 кв.м.

Вважати недійсним статус гуртожитку сімейного типу АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу  протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.                                                   

Суддя:А. П. Тетеревятников