СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД

Ухвала

10 січня 2012 рокуСправа № 5002-23/2784-2011

                    Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Антонової І.В.,

суддів                                                                      Євдокімова І.В.,

                                                                                          Маслової З.Д.,

за участю представників сторін:

          прокурор, Шульга Антон Миколайович, посвідчення № 574 від 18.11.08,  старший прокурор відділу прокуратури міста Севастополя;

                    відповідача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 06.07.11, товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Регіон-інвест";

          відповідача: Шаповалов Віктор Єгорович (повноваження перевірені), наказ № 1-к від 18.04.07, керівник, товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Регіон-інвест";

          третьої особи: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 06.07.11, дочірнє підприємство "Санаторій "Курпати" закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця";

          позивача: не з'явився, Республіканський комітет по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим;

          позивача: не з'явився, Фонд державного майна України;

          відповідача: не з'явився, Лівадійська селищна рада;

          третьої особи: не з'явився, приватне акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця";

          розглянувши  апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Регіон-Інвест" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Доброрез І.О.) від 28 вересня 2011 року у справі № 5002-23/2784-2011

за позовом заступника прокурора міста Ялти (вул. Кірова, 18, місто Ялта, 98600)

в інтересах держави в особі Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим (вул. Кечкеметська, 114, місто Сімферополь, 95038)

Фонду державного майна України (вул. Кутузова, 18/9, місто Київ 133, 01133)

до Лівадійської селищної ради (вул. Батуріна, 8, Лівадія, місто Ялта, 98655)

товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми "Регіон-інвест" (Алупкінське шосе, 12-Б, Курпати, місто Ялта, Автономна Республіка Крим,98659)

третя особа: приватне акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця"  (вул. Шота Руставелі, 39-41, місто Київ 23, 01023)

дочірнє підприємство "Санаторій "Курпати" закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця"  (вул. Алупкинське шосе, 12, с. Курпати, місто Ялта, 98659)

про визнання недійсним рішення та спонукання до повернення земельної ділянки

                                                            ВСТАНОВИВ:

                     Заступник прокурора міста Ялти в інтересах держави в особі Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, Фонду державного майна України звернувся до господарського суду Автономної республіки Крим з позовом до Лівадійської селищної ради, товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційної фірми "Регіон - інвест", треті особи: закрите акціонерне товариство лікувально - оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця", дочірнє підприємство "Санаторій "Курпати" закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" про визнання недійсним рішення Лівадійської селищної ради № 175 від 14 жовтня 2004 року та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,1862 га, розташовану за адресою: Автономна Республіка Крим, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12, у користування державного підприємства "Санаторій "Курпати".

                    У ході розгляду справи заявою від 14 червня 2011 року прокурор збільшив позовні вимоги та просив визнати недійсними рішення Лівадійської селищної ради № 175 від 14 жовтня 2004 року та № 31 від 11 червня 2008 року та договір купівлі - продажу № 405 від 04 липня 2008 року земельної ділянки площею 0,1862 га, розташованої за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12, та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційну фірму "Регіон - інвест" повернути вказану земельну ділянку державному підприємству "Санаторій "Курпати".         

                    Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 28 вересня 2011 року (суддя І.О. Доброрез) позов задоволено; визнано недійсними рішення Лівадійської селищної ради № 175 від 14 жовтня 2004 року "Про передачу в оренду товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційній фірмі "Регіон - інвест" у довгострокову оренду земельної ділянки для рекреаційного будівництва (комплекса - пансіоната на 20 місць)" та рішення № 31 від 11 червня 2008 року "Про приватизацію товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційною фірмою "Регіон - інвест" шляхом продажу земельної ділянки площею 0,1862 за адресою: місто Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12"; визнано недійсним договір купівлі - продажу № 405 від 04 липня 2008 року земельної ділянки площею 0,1862 га, розташованої за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12, укладений між Лівадійською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційною фірмою "Регіон - інвест"; вирішено питання про розподіл судових витрат.

                    Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційна фірма "Регіон - Інвест" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 28 вересня 2011 року скасувати, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

          Апеляційна скарга прийнята до провадження Севастопольського апеляційного господарського суду колегією суддів у складі: головуючий - суддя Антонова І.В., судді Євдокімов І.В., Котлярова О.Л.

          У зв'язку з відпусткою судді Котлярової О.Л. на підставі розпорядження керівництва Севастопольського апеляційного господарського суду від 10 січня 2012 року здійснено заміну судді Котлярової О.Л. на суддю Маслову З.Д.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення сторін, колегія суддів дійшла висновку про необхідність призначення у справі технічно - будівельної експертизи із залученням експерта - геодезиста, виходячи з наступного.

          Як вбачається з матеріалів справи, 16 червня 1994 року курортно - оздоровчому комплексу "Курпати" наданий державний акт серії КМ № 0009 ПС про право постійного користування землею площею 12,79 га (а.с. 14-17 том 1).

          28 серпня 2001 року між дочірнім підприємством "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" та товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційною фірмою "Регіон - інвест" укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, зокрема, частини оранжереї загальною площею 160,1 кв.м, що розташоване за адресою: місто Ялта, смт. курпати, Алупкінське шосе 12, літ. "В" (а.с. 65-66 том 1).

          23 червня 2004 року виконавчим комітетом Лівадійської селищної ради  на підставі рішення № 138 від 23 червя 2004 року за товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційною фірмою "Регіон - інвест"  здійснена державна реєстрація права власності на нерухоме майно –частку оранжереї літ. "В", розташоване в Автономній Республіці Крим, місто Ялта, смт. Курпати, Апупкінське шосе, 10, що підтверджутьсяє свідоцтвом про право власності на нерухоме майно та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.148-149 том 1).

          Рішенням 22-ої сесії 4-го скликання Лівадійської селищної ради № 175 від 14 жовтня 2004 року "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційній фірмі "Регон - інвест" у довгострокову оренду земельної ділянки для рекреаційного будівництва (комплекса - пансіоната на 20 місць)" товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційній фірмі "Регіон - інвест" затверджено проект землеустрою по відведенню земельної ділянки у довгострокову оренду загальною площею 0,1862 га для рекреаційного будівництва (комплекса - пансіоната на 20 місць) на землях Лівадійської селищної ради, вказану земельну ділянку вилучено з постійного користування курортно - оздоровчого комплексу "Курпати" та передано відповідачеві (а.с. 8 том 1).

          14 березня 2005 року між Лівадійською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційною фірмою "Регіон - інвест" укладений договір оренди вказаної земельної ділянки площею 0,1862 га  для будівництва та обслуговування комплекса-пансіоната на 20 міст (колишня  оранжерея), розташованого в смт. Курпати, Алупкінському шосе, 10. (реєстраційний № 040500100018).

          Рішенням 26-ої сесії 5-го скликання Лівадійської селищної ради № 31 від 11 червня 2008 року "Про приватизацію шляхом продажу земельної ділянки товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційною фірмою "Регіон - інвест" товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційній фірмі "Регіон - інвест" продано вищевказану земельну ділянку на умовах договору купівлі - продажу землі (а.с. 23 том 1).

          04 липня 2008 року між Лівадійською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційною фірмою "Регіон - інвест" укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,1862 га, яка розташована за адресою: смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12 (а.с. 18-19 том 1).

          04 липня 2008 року вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 4505.

          18 лютого 2009 року товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо - комерційній фірмі "Регіон - інвест" видано державний акт серії ЯЖ № 539709 на право власності на земельну ділянку площею 0,1862 га, яка розташована за адресою: смт. Лівадія, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12 (а.с. 25 том 3).  

          Матеріали справи також свідчать про те, що рішеннями органів місцевого самоврядування встановлювалися межі населених пунктів Лівадійської селищної ради, в тому числі с. Курпати.

          Згідно зі статтею 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

          Відповідно до частини 3 статті 4-3, статей 43 та 34 Господарського процесуального кодексу України питання щодо достатності та належності доказів для вирішення спору є компетенцією господарського суду, який оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності; для встановлення фактичних обставин справи господарський суд створює сторонам необхідні умови, в тому числі має право призначити судову експертизу, яка є одним з видів засобів доказування.

          Колегія суддів вважає, що для всебічного, повного і об'єктивного розгляду даної справи необхідно встановити розмір земельної ділянки, яка була необхідна для обслуговування об'єкту нерухомості, який був та на даний час є власністю товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Регіон-інвест". Встановлення таких обставин потребує спеціальних знань в галузі землеустрою, а тому слід призначити судову експертизу, виконання якої доручити регіональній експертній установі із залученням до участі в її проведенні спеціаліста –геодезиста.

          Пунктом 1 частини 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України передбачено право господарського суду зупинити провадження у справі, в тому числі у разі призначення судової експертизи.

          Відповідно до пункту 1.13 Інструкції про призначення і проведення судових експертиз і експертних досліджень і науково-методичних рекомендацій по питаннях підготовки і призначення судових експертиз і експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08 жовтня 1998 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 03 листопада 1998 року за N705/3145, строк проведення експертизи встановлюється, у залежності від складності дослідження, з урахуванням експертного навантаження фахівців, керівником експертної установи; для матеріалів з особливо великою кількістю об'єктів або найскладніших за характером досліджень строк виконання може бути більш двох місяців; у  виняткових випадках - строк виконання експертизи встановлюється у більший розумний строк за письмовою домовленістю з органом (особою), який призначив експертизу, після попереднього вивчення експертом наданих матеріалів.   

               Приймаючи до уваги те, що проведення вказаної судової експертизи може зайняти тривалий час, а для розгляду апеляційної скарги законом встановлений двомісячний строк, апеляційний господарський суд вважає необхідним зупинити провадження у справі до отримання висновку експерта.

          На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 38, 41, 42, 101, пунктом 1 частини 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

                    1. Призначити у справі судову технічно - будівельну експертизу.

                    2. На вирішення експерта поставити наступні питання:

1)          Який розмір земельної ділянки станом на 14 жовтня 2004 року та 14 березня 2005 року був необхідний для будівництва та обслуговування товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційною фірмою "Регіон-інвест" комплексу-пансіонату на 20 міст (колишня  оранжерея), розташованого в смт. Курпати, Алупкінському шосе, 10.

2)          Чи знаходилася станом на 14 жовтня 2004 року та 14 березня 2005 року земельна ділянка площею 0,1862 га за кадастровим №0111947900:06:001:0024, розташована в смт. Курпати, Алупкінське шосе, 10, в межах населеного пункту.

                    3. Проведення експертизи доручити Кримському науково-дослідному інституту судових експертиз (вул. Чехова, 55-а, місто Сімферополь, 95001) із залученням до участі в експертному дослідженні спеціаліста - геодезиста.

                    4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність згідно зі статтями 384-385 Кримінального кодексу України про надання завідомо неправдивого висновку чи за відмову від надання висновку без поважних причин.

                    5. Зобов'язати сторін у справі надати експерту, якому доручено проведення експертизи, всі необхідні матеріали за його вимогою, попередивши, що у разі невиконання цих вимог судом буде розглянуто питання про застосування до них санкцій відповідно до Господарського процесуального  кодексу України.

6. Матеріали справи разом з експертним висновком підлягають поверненню до Севастопольського апеляційного господарського суду.

7. Судові витрати, пов’язані з оплатою судової експертизи, покласти на приватне акціонерне товариство лікувально - оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця".

8. Провадження у справі №5002-23/2784-2011 зупинити до завершення експертизи та надходження до суду матеріалів справи.

Головуючий суддя                    < Підпис >                              І.В. Антонова

Судді                                                  < Підпис >                              І.В. Євдокімов

                                                  < Підпис >                              З.Д. Маслова

Розсилка:  

1.  прокуратура міста Ялта (вул. Кірова, 18, місто Ялта, 98600; прокуратура міста Севастополя, вул. Л. Павліченко, 1 місто Севастополь, 99011)

Республіканський комітет по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим (вул. Кечкеметська, 114, місто Сімферополь, 95038)

Фонд державного майна України (вул. Кутузова, 18/9, місто Київ 133, 01133)

2.  Лівадійська селищна рада (вул. Батуріна, 8, Лівадія, місто Ялта, 98655)

Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Регіон-інвест" (Алупкінське шосе, 12-Б, Курпати, місто Ялта, Автономна Республіка Крим,98659)

3. Приватне акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця"  (вул. Шота Руставелі, 39-41, місто Київ 23, 01023)

Дочірнє підприємство "Санаторій "Курпати" закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця"  (вул. Алупкинське шосе, 12, с. Курпати, місто Ялта,98659)