Справа №  2-470/11  

РІШЕННЯ    

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2011 року                                                                                                 м.  Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого судді                Корюкіної М.П.

      секретарів                                       Капітан Т.В., Сьомкайло І-М.І.,

з участю   представника   позивача    ОСОБА_1,

                    відповідача                        ОСОБА_2,

               представника відповідача     ОСОБА_3,

 третіх осіб на стороні відповідача     ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городенка справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Левада” до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю „Мрія Карпат”, третіх осіб Слобідської сільскої ради Городенківського району Івано-Франківської області, управління державного комітету земельних ресурсів в Городенківському районі про визнання недійсним договору оренди землі.

                                                            В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Агропромилова фірма „Левада” звернулась із позовом до суду, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 58 умовних кадастрових гектарів, розташованої в с. Слобідка Городенківського району, укладений в березні 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Мрія Карпат”.

В позові покликається на те, що 17.02.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Агропромислова фірма „Левада” укладено договір оренди земельної частки паю землі, яка перебуває у колективній власності   спілки селян „Слобідська”, а саме щодо земельної ділянки площею 58 умовних кадастрових гектарів, розташованої в с. Слобідка Городенківського району. Проте, в останніх числах квітня 2011 року  позивачу стало відомо, що ОСОБА_2 в березні 2011 року, уклала договір оренди земельної ділянки площею, 58 умовних кадастрових гектарів, розташованої в с. Слобідка Городенківського району, яка перебувала у колективній власності спілки селян „Слобідка” тобто тієї самої ж ділянки, що вказана вище з ТОВ „Мрія Карпат”. Відповідачі мають намір провести державну реєстрацію укладеного між ними договору. Вважає, що вище вказаний договір оренди землі між відповідачами  на вказану земельну ділянку проведений з порушенням вимог законодавства. Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки паю від 17.02.2008 року ОСОБА_2 та ТОВ «Агропромислова фірма «Левада» домовились про те, що протягом дії вказаного договору , а саме з 17.02.2008 року до 01.02.2012 року, сторони не мають права відмовитись від виконання умов договору в односторонньому порядку, а договір може бути припинений за взаємною згодою сторін. Також зазначив, що у зв’язку із отриманням Державного акту на право власності на земельну ділянку Товариством було запропоновано позивачці переукласти договір оренди землі відповідно до зазначених державних актів на право власності на земельні ділянки, оскільки договір укладався відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай). Проте, ОСОБА_2 в березні 2011 року, тобто до закінчення дії договору оренди  від 17.02.2008 року, всупереч вимогам закону уклала договір оренди земельної ділянки з товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Карпат». Тому просить позовні вимоги задовольнити.

В процесі розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги та просить витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Карпат» земельну ділянку площею 58 умовних кадастрових гектарів, розташованої в с. Слобідка Городенківського району , котра належить ОСОБА_2 та зобов’язати ТОВ «Мрія Карпат» звільнити вказану земельну ділянку. Просить розірвати договір земельної ділянки розташованої в с. Слобідка Городенківського району, укладений в березні 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія Карпат». Також просить зобов’язати ОСОБА_2 укласти з ТзОВ «Агропромислова фірма «Левада» договір оренди земельної ділянки площею 58 га. розташованої в с. Слобідка Городенківського району Івано-Франківської області, на умовах передбачених договором оренди земельної частки (паю) від 17.02.2008р терміном на 5 років.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Суду пояснив, що 17.02.2008р. між позивачем  та ОСОБА_2 терміном на 5 років укладено договір оренди земельної частки (паю). Строк закінчення зазначеного договору 01.02.2012 року. Тому ОСОБА_2 в односторонньому порядку не могла розривати зазначений договір та заключити його з ТОВ «Мрія Карпат». Вважає, що ОСОБА_2 після отримання державного акта зобов’язана була укласти договір оренди  із позивачем на тих самих умовах, що і сертифікат  до кінця 2012 року.  Порушень зі сторони позивача не було, так як сплачувалась орендна плата в розмірі 3 % від земельного паю. Щодо не переукладення договору оренди після отримання ОСОБА_2 державного акту пояснити нічого не може, проте вважає, що напевно в дирекції були якісь причини не укласти його раніше.  

ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Суду пояснила, що з позивачем заключала договір оренди  коли в неї був ще сертифікат на право на земельну частку(пай).  У грудні 2008 року отримала Державний акт, проте позивач не переукладав із нею договір оренди і ніхто до неї не звертався за переукладенням. В кінці лютого 2011 року «Мрія Карпат» звернулась до неї із питанням укладення договору оренди і тому вона уклала договір оренди із ним.  Крім того позивач їй платив гнилу кукурудзу і 3% від земельного паю, а ТОВ «Мрія Карпат» запропонувала 4% орендної плати за земельний пай та зерно пшениці.

Представник відповідача ТОВ «Мрія Карпат» позовні вимоги не визнав. Суду пояснив, що у лютому 2011 року ТОВ "Мрія Карпат" із ОСОБА_2 уклала договір оренди. Зареєстрували зазначений договір відповідно до Державних актів 17.05.2011 року. Також пояснив, що відповідно до п.17 розділу 10 перехідних положень Земельного кодексу, позивач після отримання ОСОБА_2 Державного акту повинен був укласти з нею договір оренди земельної ділянки. Проте ТзОВ «Агропромислова фірма «Левада» не запропонувала ОСОБА_2 укласти договір оренди землі, не дивлячись на те, що державні акти у неї були ще у 2008 році.  

Представник державного комітету земельних ресурсів ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Суду пояснив, що всі державні акти на землю ОСОБА_2 отримала у 2008 році. Грошова оцінка щодо орендної плати по сертифікату була меншою, оскільки площа була не визначена. По Державному акту грошова оцінка орендної плати більша, оскільки визначена площа і мова іде про конкретну визначену земельну ділянку.  Також пояснив, що договір оренди між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія Карпат» зареєстровано 17.05.2011 року.

Представник Слобідської сільської ради ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав. Просить в задоволенні позову відмовити, оскільки позивач сам винен в тому, що ОСОБА_2 заключила договір оренди із ТОВ «Мрія Карпат», так як  ОСОБА_2 отримала Державний акт у 2008 році. У 2009 році позивача повідомляли про необхідність переукласти договір оренди, однак не реагували. Проте ТОВ «Мрія Карпат» запропонувала ОСОБА_2 укласти договір оренди земельної ділянки у 2011 році і вона погодилась. Окрім того є окремі люди, яким позивач до цього часу не заплатив орендну плату.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи із таких підстав:  судом встановлено, що 17.02.2008 року станом на 5 років по 01.02.2012 року між ТзОВ «Агропромислова фірма «Левада» та ОСОБА_2 укладено договір оренди на земельну частку (пай). Зазначений договір укладено на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай).  17.12.2008 року видано Державний акт на право на земельну ділянку. Після видачі Державного акту договір оренди між ТзОВ «Агропромисловою фірмою «Левада» та ОСОБА_2 не переукладався. 27.02.2011 року між  ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія Карпат» укладено новий договір оренди.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Тому право власності виникає з часу посвідчення договору.

В силу ст.125 ЗК України право власності на право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.  

У зв’язку із видачею Державного акту припиняється договір оренди, укладений на підставі сертифікату, а відповідно і дія сертифікату виданого.

Позивач вважає, що укладений договір оренди від 28 лютого 2011 року є  недійсним на підставі ст.ст. 203, 232 ЦПК України., оскільки відповідачка не вправі була укладати договір оренди з іншою особою. Вона зобов’язана була у зв’язку із видачею Державного акту переукласти з ним новий договір оренди. Наведені обгрунтування не можуть бути підставою для визнання недійсним зазначеного договору  оренди  на підставі вказаних норм закону.  

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується своїм майном на власний розсуд.

Так з пояснення сторін вбачається, що із часу видачі Державного акту новий договір між позивачем та  ОСОБА_2 не переукладався. Відповідно відповідачка ОСОБА_2 мала право укласти інший договір оренди  земельної ділянки.

У відповідності до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Одночасно розірвання договору оренди передбачено також і ст. 32 Закону України «Про оренду землі». Позивач не являється стороною договору, а тому не вправі порушувати питання про його розірвання.

Щодо витребування земельної ділянки  з незаконного володіння то слід зазначити, що відповідно до ст. 387 ЦК України та ст. 27 Закону України «Про оренду землі» право витребування має власник або орендар земельної ділянки (який користується захистом його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку). Позивач не є, а ні власником земельної ділянки, а ні орендарем і такими правами він не користується.

Тому вимоги про витребування земельної ділянки з незаконного володіння, звільнення земельної ділянки, розірвання договору оренди, зобов’язання укласти новий договір оренди земельної ділянки є похідними вимогами від вирішення вимог про розірвання договору оренди.  А тому підстав для їх задоволення та зобов’язання    ОСОБА_2 переукласти новий договір до задоволення не підлягає.    

Виходячи із викладеного на підставі ст.ст. 125, 126, ЗК України, 203, 204, 210, 214-215, 525-526, 387, 651 ЦК України, ст.ст.27, 32 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

                                                       В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислової фірми „Левада” до  ОСОБА_2 ,  товариства з обмеженою відповідальністю „Мрія Карпат”, третіх осіб Слобідської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області, Управління державного комітету земельних ресурсів у Городенківському районі про розірвання договору оренди та звільнення земельної ділянки площею 58 умовних кадастрових гектарів, розташованої в с. Слобідка Городенківського району, укладеного в березні 2011 року між ОСОБА_2 та ТзОВ „Мрія Карпат” та в зобов’язанні  укласти новий договір оренди земельної ділянки площею 58 га. – відмовити.    

Рішення може бути оскаржене  в апеляційному порядку  до   апеляційного суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд  протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_6