ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"29" вересня 2006 р. Справа № 3/446/06
м. Миколаїв
За позовом: ТОВ «Білоусівський елеватор», м. Миколаїв, вул. Лягіна,29-А
До відповідача: ТОВ «Регіональна торгова компанія», м. Миколаїв, вул. Адміральська,28
Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності
Суддя Смородінова О.Г.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача: Власенко С.О., за дорученням;
Від відповідача: не з’явився;
В судовому засіданні присутні:
СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва готовністю 30% позначеного на плані літ А-6, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Інженерна,1, укладеного між товариство з обмеженою відповідальністю "Регіональна торгова компанія" та товариством з обмеженою відповідальністю "Білоусівський елеватор" від 05.06.2006р. №2 та про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Білоусівський елеватор" право власності на об'єкт нерухомого майна незавершеного будівництва готовністю 30% позначеного на плані літ А-6, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Інженерна, 1.
Відповідач в судове засідання свого представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у відзиві позовні вимоги визнає, клопоче про розгляд справи без участі представника відповідача.
Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд –
встановив:
05 червня 2006р. між ТОВ "Білоусівський елеватор" та ТОВ "Региональная торговая компания" було укладено договір №2 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва готовністю 30%, позначеного на плані літ. А-6, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Інженерна, 1.
Пунктом 1.2. вказаного договору обумовлено, що право власності на даний об'єкт виникає у покупця з моменту підписання акту приймання-передачі та розрахунку за об'єкт в повному обсязі. Вартість об'єкта становила 475500,00 грн. (п. 1.3. договору).
27.06.2006р. сторонами був підписаний акт приймання-передачі вищевказаного об'єкту. Позивачем за придбаний об'єкт було сплачено грошові кошти, передбачені договором, у повному обсязі платіжними дорученнями від 08.08.2006р. №659, від 09.08.2006р. №662 від 10.08.2006р. №470 від 11.08.2006р. №672, від 14.08.2006р. №681 від 15.08.2006р. №682, від 16.08.2006р. №685.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на об'єкт незавершеного будівництва нерухомого майна підлягає державній реєстрації. Під час звернення до комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" з приводу державної реєстрації позивачу було роз'яснено, що наданий правовстановлювальний документ - договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, що суперечить приписам ст. 657 ЦК України та відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України даний договір є нікчемним.
Під час звернення позивача до відповідача з приводу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу була отримана відмова.
Крім того, ухиляючись від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, відповідач фактично не визнає за позивачем право власності нерухомого майна.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва готовністю 30% позначеного на плані літ А-6, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Інженерна,1, укладеного між товариство з обмеженою відповідальністю "Региональная торговая компания" та товариством з обмеженою відповідальністю "Білоусівський елеватор" від 05.06.2006р. №2.
Отже, позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір від 05.06.2006р. №2 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва готовністю 30% позначеного на плані літ А-6, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Інженерна,1, укладений між товариство з обмеженою відповідальністю "Региональная торговая компания" та товариством з обмеженою відповідальністю "Білоусівський елеватор".
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Білоусівський елеватор" право власності на об'єкт нерухомого майна незавершеного будівництва готовністю 30%, позначений на плані літ. А-6, розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Інженерна, 1.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя О.Г. Смородінова