Справа №  2-1195/11

                                                                         РІШЕННЯ

                                                               ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

 12.10.2011                                                                                              м. Маріуполь                                                                                              

Приморський районний суд у складі:

                              головуючого судді                                         Лузана В.В.,

                              при секретарі:                                                      Маврові Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно,

                                                                        ВСТАНОВИВ:

У червні 2011р. ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до Маріупольської міськради, у якому просив визнати право власності за ним на самочинне збудоване нерухоме майно, яке розташовано на земельній ділянці № 26 по вул. Дзержинського у м. Маріуполі.

У судовому засіданні позивач доводи позову підтримав та пояснив, що йому належить будівля, розташована на вказаній земельній ділянці, на якій ним було самочинно збудовано житловий будинок літ. Б-2, житлова прибудова літ. б-2, тамбур літ. б1-1, крильце літ. б2,б3, реконструйований житловий будинок літ. А-1 житловою площею 22,6 м.кв., загальною площею 62,9 м.кв., сєні літ. а-1, літня кухня літ. Д-1, однак без відповідного дозволу. Оскільки право власності на знов створене нерухоме майно виникає з моменту реєстрації, а зареєструвати самочинне збудоване майно в БТІ він не має права без рішення суду, просив визнати за ним право власності на будівлі, що розташовані на земельній ділянці № 26 по вул. Дзержинського у м. Маріуполі.

         Представник Маріупольської міськради ОСОБА_2 не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив взяти до уваги, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на землю.

Суд, вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків…, затвердженого Наказом Мінрегіонбуду від 24.06.11р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, збудованих до 31.12.2009 року, без згоди на виконання будівельних робіт, здійснюється на підставі поданої замовником декларації про відповідність збудованого об’єкта к експлуатації з додатком комплекту документів, за наслідками розгляду якої ДАБІ України у особі її територіального органу,  видається відповідне рішення.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то проектна документація, дозвіл на будівництво), а також зведення об’єкту поза строком, який передбачено цим Порядком… обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку…

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В ч. 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під  уже збудоване нерухоме майно.

Так, ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачено, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.   

Судом встановлено, що земельна ділянка знаходиться у власності позивача, якому належить житловий будинок, що підтверджується документально – державним актом, договором купівлі-продажу, повідомленням БТІ, матеріалами генерального плана ділянки. За висновком будівельно –технічної експертизи житловий будинок літ. Б-2, житлова прибудова літ. б-2, тамбур літ. б1-1, крильце літ. б2,б3, реконструйований житловий будинок літ. А-1 житловою площею 22,6 м.кв., загальною площею 62,9 м.кв., сєні літ. а-1, літня кухня літ. Д-1, розташовані на земельній ділянці № 26 по вул. Дзержинського у м. Маріуполі, відповідають ДБН 3.03.01-87 «Несущі та огороджуючи конструкції»та  правилам пожежної безпеки України; згода суміжних землекористувачів є в матеріалах справи.

Заперечення представника відповідача в тій частині, що розмір земельної ділянки за держактом не відповідає фактичній площі ділянки, суд до уваги не приймає, т.я. на довідвід земельної ділянки зі складу земельної ділянки іншого користувача –Радіоцентру АМП є відповідні рішення виконкому Маріупольської міської ради від 20.02.2002р. та це питання може бути вирішено в передбаченому законом порядку.

Керуючись ст. 15, 60, 196, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд-,      

                                                                    ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинно збудоване нерухоме майно: житловий будинок літ. Б-2, житлову прибудову літ. б-2, тамбур літ. б1-1, крильце літ. б2,б3, реконструйований житловий будинок літ. А-1 житловою площею 22,6 м.кв., загальною площею 62,9 м.кв., сєні літ. а-1, літню кухню літ. Д-1, розташоване на земельній ділянки № 26 по вул. Дзержинського у м. Маріуполі, зобов’язавши Маріупольське БТІ зареєструвати право власності.

      На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Донецької області в м. Маріуполі протягом 10 днів з дня його проголошення.

                  Суддя:                                                                                          Лузан   В.  В.