Крижопільський районний суд Вінницької області

  Справа № 2-497/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"09" грудня 2011 р.                      Крижопільський районний суд

                                                                      Вінницької області

в складі: головуючого-судді: Глушкова В.  Ф.

                    з участю секретаря:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до закритого акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля», треті особи: Вінницька регіональна філія ДП «Центр ДЗК», відділ Держкомзему в Крижопільському районі Вінницької області, про витребування з незаконного володіння земельної ділянки та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про витребування з незаконного володіння земельної ділянки та скасування державної реєстрації з тих підстав, що договір оренди землі від 05 грудня 2004 року є неукладеним через недосягнення його сторонами згоди з усіх істотних умов договору, крім того, відповідачем в порушення вимог Закону України «Про оренду землі»до підписаного сторонами договору не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акту приймання передачі об’єкта оренди, проекту відчуження землі, тому просила також і зобов’язати Вінницьку Регіональну філію ДП «Центр ДЗК»та відділ Держкомзему в Крижопільському районі скасувати державну реєстрацію договору оренди та стягнути судові витрати та за юридичні послуги.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнала посилаючись на його безпідставність.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,44 га, що розташована в селі Тернівка Крижопільського району Вінницької області.

05.12.2004 року між ОСОБА_2 та ЗАТ «ПК «Поділля»укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в селі Тернівка Крижопільського  району Вінницької області.

Відповідно до пунктів 8, 9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки в грошовій або натуральній формі, що складає 412,55 грн., строк дії договору становить 10 років.

У якості додатку до договору додано копію державного акту на право приватної власності на землю, виданого ОСОБА_2, з якого вбачається, що їй, відповідно до рішення 15 сесії 3 скликання Тернівської сільської ради передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,44 га в межах згідно з планом, розташовану на території Тернівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Невід’ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки  з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно ст. 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 2 порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним  визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, позивач мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було спрямоване на укладення договору оренди.

До того ж, відповідач протягом 2005-2011 років сплачував за вказаним договором орендну плату, ОСОБА_2 її приймала, що свідчить про обізнаність позивача щодо існування орендних правовідносин між сторонами.

На підставі викладеного, суд вважає, що між позивачем і відповідачем при укладенні договору оренди землі погоджено усі істотні умови, у тому числі об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), що підтверджується пунктами 1, 2 договору оренди землі від 05 грудня 2004 року, а тому договір оренди землі є укладеним і у ЗАТ «ПК «Поділля»виникло право користування спірною земельною ділянкою на відповідній правовій підставі.

Крім цього, позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди не можуть бути задоволені, оскільки відділ Держкомзему в Крижопільському районі Вінницької області є третьою особою у справі, а не відповідачем.

Керуючись ст. 638 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до закритого акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля», треті особи: Вінницька регіональна філія ДП «Центр ДЗК», відділ Держкомзему в Крижопільському районі Вінницької області, про витребування з незаконного володіння земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя