ОСОБА_1       

                                                                                                    14.12.2011

                                                                                Справа № 2-603/ 2011 року.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

          14 грудня  2011 року.                                               Березівський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Прібилова В.М.,

            за участю секретаря  - Іскри І.І., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Одеса»про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки,-   

в с т а н о в и в

ОСОБА_1  звернувся з позовом до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса»про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

На обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач вказав, що між відповідачем та ним, 24.09.2008 року був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки за яким він передав в оренду ТОВ  «Біоленд-Одеса»земельну ділянку площею 17,39 га, розташовану на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області. Однак в порушення вимог договору відповідач використовує орендовану земельну ділянку не за її цільовим призначенням, використовувати земельну ділянку за призначенням не розпочинав, залишивши земельну ділянку в необробленому, засміченому та забур’яненому  стані.  Крім того, позивач обґрунтовує свої позовні вимоги невідповідністю договору оренди землі від 24.09.2008 року вимогам ч.2 ст. 19 Закону України від 6 жовтня 1998 року161-XIV «Про оренду землі»(в редакції, що діяла на момент укладання договору), згідно якої при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. В даному випадку проект землеустрою, складання якого для визначення строку дії договору оренди землі є обов'язковим, і згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»є істотною умовою договору оренди, для передачі земельної ділянки за договором оренди від 24.09.2008 року не розроблявся, що є підставою для визнання договору недійсним. Просить суд припинити шляхом розірвання зазначений договір та стягнути з відповідача на його користь сплачений при подачі позову судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, зазначений позов підтримав у повному обсязі, підтвердив факти викладені в позовній заяві та додатково повідомив, що після укладення договорів оренди, відповідач восени 2008 року лише один раз обробляв земельну ділянку, однак посів та вирощування сільськогосподарських культур на земельній ділянці та ведення товарного сільськогосподарського виробництва не проводив. З початку 2009 року на території сільської ради, де знаходиться орендована земельна ділянка відповідач взагалі відсутній. Розрахунок за оренду земельної ділянки був проведений відповідачем в кінці 2008 року лише за один рік і більше розрахунків з позивачем не проводилося. Зазначені дії відповідача є такими, які фактично позбавили позивача належним чином  користуватися належною земельною ділянкою та отримувати оплату за її використання.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи в суді шляхом  оголошення через газету «Одесские  Известия»від 10 грудня 2011 року, повторно в судове засідання не з’явився без поважних причин, про причини своєї неявки суду не повідомив.

За таких обставин суд, зі  згоди та клопотання представника позивача вважає за можливим, відповідно до положень ст.224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Прийнявши до уваги надані представником позивача пояснення, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

  Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

  Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ІУ –ОД №077245 позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 17,39 га, розташована на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області (ділянка №19 масив №12), видана йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва  (а.с.12-14).  Відповідно до договору оренди землі та п.15 цього договору від 24 вересня 2008 року, позивач надав в оренду, а відповідач прийняв земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зазначений договір був зареєстрований Одеською регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру №040851700415 (а.с.7-11). Орендована відповідачем земельна ділянка знаходиться в необробленому, засміченому та забур’яненому стані, що підтверджено листом державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель у Одеській області, надісланому на ім’я позивача з вимогою щодо належного обробітку земельної ділянки (а.с. 31).

Відповідно до п.15 Договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 31 Договору оренди землі на Орендаря покладений обов'язок приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором.

Відповідно до п. 28 Договору оренди землі Орендодавець наділений правом вимагати від Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі»умова щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотною умовою договору. Відповідно до статті 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. г) ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Також згідно пунктом в) ч.1 ст. 20 Закону України «Про землеустрій», землеустрій проводиться в обов'язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності в разі надання, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок.

Крім того судом встановлено, що зазначена земельна ділянка була надана ТОВ «Біоленд-Одеса»в порушення ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі»та п. в) ч.1 ст. 20 Закону України «Про землеустрій»без розроблення проекту землеустрою, що був обов'язковим для визначення строку дії договору оренди землі.

           Таким чином, з урахуванням встановлених в судовому засіданні обставин справи та дослідження наданих позивачем доказів, суд вважає, що відповідачем істотно були порушені умови договору щодо використання орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням і  неналежне виконання умов договору значною мірою позбавило позивача на те,  що він розраховував при укладенні договору. Встановлена в судовому засіданні обставина є підставою для розірвання зазначеного договору.    

            З урахуванням ухваленого рішення суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачений при подачі позову судовий збір.

            На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, статтями ст.ст.626,628,629,651  ЦК України, ст.141 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про землеустрій»,  Березівський районний суд, -

в и р і ш и в

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса»про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання –задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, укладений 24 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та  Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса», зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»,  про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2008 року за №040851700415.

Стягнути з ТОВ «Біоленд-Одеса»на користь ОСОБА_1 сплачений позивачем при подачі позову до суду судовий збір в сумі 98 грн.50 коп.

          Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги через Березівський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

          Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

          Повний текст рішення виготовлений 19 грудня 2011 року.

                                      Суддя                                                       В.М.Прібилов.