Справа № 2-1450\08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня  2008 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі:           головуючого судді       Філь О.Є.

                        при секретарі   Дубіна Т.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-я особа ОСОБА_3  про визнання угоди купівлі-продажу жилого будинку не закінченого будівництвом дійсною і визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, 3-я особа ОСОБА_3  про визнання угоди купівлі-продажу жилого будинку не закінченого будівництвом дійсною і визнання права власності, посилаючись на те, що з відповідачем по справі у листопаді 2007 р. була досягнута домовленість про купівлю-продаж незакінченого будівництвом жилого будинку з господарчими спорудами, готовністю 76 % розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності на підставі Рішення Красноармійського міськрайонного суду від 29.05.2007 року та зареєстрованого в БТІ м. Красноармійськ 28.09.2007 року за реєстраційним № 16098427, що підтверджується наявністю рішення суду по справі №2-1399/07 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Повноваження відповідача щодо продажу вказаного незакінченого будівництвом жилого будинку та отримання грошей підтверджується довіреністю від імені власника будинку, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу 04.10.2007 року.             

Підтвердженням домовленості є видана у листопаді 2007 року відповідачем розписка на позивача ім'я. Із вказаної розписки видно, що між сторонами була досягнута домовленість по всім суттєвим умовам договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: визначений об'єкт купівлі-продажу, його вартість, порядок оплати по договору та передача майна.

Позивач повністю розрахувався грошима з продавцем за незакінчений будівництвом будинок, що підтверджується виданою позивачеві відповідачем розпискою про отримання грошей у сумі 12000 (дванадцять тисяч гривень) грн. Оцінка будинку по БТІ складає 11933,00 грн. Земельна ділянка не приватизована, житловий будинок розміщений на земельній ділянці Красноармійської міської ради, що підтверджується витягом з бази даних державного земельного кадастру.

Позивач повністю розрахувався грошима з продавцем за житловий будинок, що підтверджується виданою йому відповідачем розпискою про отримання грошей у сумі 2000 (дві тисячі гривень) грн.

Також позивачу були передані усі документи на будинок і наданий дозвіл про володіння та користування ним. З листопада 2007 року він розпочав ремонт і продовжую будувати незакінчений будівництвом будинок.

Відповідно до ст.657 ЦПК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Але сторони не мали змоги посвідчити договір нотаріально, оскільки готовність недобудованого будинку становить 76% і не приватизована земельна ділянка. Тому позивач не має змоги зареєструвати придбане майно на своє ім'я, хоча в повному обсязі сплатив за вказане майно.

Позивач вважає, що ним виконані всі умови домовленості про купівлю-продаж незакінченого будівництвом жилого будинку з господарчими спорудами, і, оскільки, купівля-продаж нерухомого майна, згідно законодавства, потребує обов'язкової письмової нотаріальної форми, або визнання права власності за рішенням суду, тому він вимушений звернутися з цією позовною заявою до суду про визнання права власності на придбане майно.

В попередньому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_2 позовні вимоги взнав в повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, але не заперечує проти задоволення позову, що підтверджується заявою в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд  вважає, що вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав:

Судом встановлено, що з відповідачем по справі у листопаді 2007 р. була досягнута домовленість про купівлю-продаж незакінченого будівництвом жилого будинку з господарчими спорудами, готовністю 76 % розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності на підставі Рішення Красноармійського міськрайонного суду від 29.05.2007 року та зареєстрованого в БТІ м. Красноармійськ 28.09.2007 року за реєстраційним № 16098427, що підтверджується наявністю рішення суду по справі №2-1399/07 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Повноваження відповідача щодо продажу вказаного незакінченого будівництвом жилого будинку та отримання грошей підтверджується довіреністю від імені власника будинку, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу 04.10.2007 року.               

Підтвердженням домовленості є видана у листопаді 2007 року відповідачем розписка на позивача ім'я. Із вказаної розписки видно, що між сторонами була досягнута домовленість по всім суттєвим умовам договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: визначений об'єкт купівлі-продажу, його вартість, порядок оплати по договору та передача майна.

Позивач повністю розрахувався грошима з продавцем за незакінчений будівництвом будинок, що підтверджується виданою позивачеві відповідачем розпискою про отримання грошей у сумі 12000 (дванадцять тисяч гривень) грн. Оцінка будинку по БТІ складає 11933,00 грн. Земельна ділянка не приватизована, житловий будинок розміщений на земельній ділянці Красноармійської міської ради, що підтверджується витягом з бази даних державного земельного кадастру.

Позивач повністю розрахувався грошима з продавцем за житловий будинок, що підтверджується виданою йому відповідачем розпискою про отримання грошей у сумі 2000 (дві тисячі гривень) грн.

Також позивачу були передані усі документи на будинок і наданий дозвіл про володіння та користування ним. З листопада 2007 року він розпочав ремонт і продовжую будувати незакінчений будівництвом будинок.

Відповідно до ст.657 ЦПК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Але сторони не мали змоги посвідчити договір нотаріально, оскільки готовність недобудованого будинку становить 76% і не приватизована земельна ділянка. Тому позивач не має змоги зареєструвати придбане майно на своє ім'я, хоча в повному обсязі сплатив за вказане майно.

Позивач вважає, що ним виконані всі умови домовленості про купівлю-продаж незакінченого будівництвом жилого будинку з господарчими спорудами, і, оскільки, купівля-продаж нерухомого майна, згідно законодавства, потребує обов'язкової письмової нотаріальної форми, або визнання права власності за рішенням суду, тому він вимушений звернутися з цією позовною заявою до суду про визнання права власності на придбане майно.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

            На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 316, 317, 328, 1233, 1234, 344п.1, 182 п.1ЦК України,  ст. ст. 3,79, 88, 130, 214, 215 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1  задовольнити у повному обсязі.

Визнати побутову угоду купівлі-продажу незакінченого будівництвом жилого будинку з відповідними господарчими спорудами та побудовами готовністю 76%, а саме : А-1 житловий будинок; пг-льох; Б-1 літня кухня; Г-1 гараж; Д-1 сарай; - змощення; N-1-2 огорожа;розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незакінчений будівництвом жилий будинок з відповідними господарчими спорудами та побудовами готовністю 76%, а саме : А-1 житловий будинок; пг-льох; Б-1 літня кухня; Г-1 гараж; Д-1 сарай; - змощення; N-1-2 огорожа;розміщеного за адресою: АДРЕСА_1

            Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано Апеляційному суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення може бути подана Апеляційному суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

                Суддя: підпис

                З оригіналом згідно.

Суддя:

Рішення набуло законної сили 07.04.2008р.

Оригінал знаходиться в справі.

Суддя: