Справа № 2-2458/11 ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

09.12.2011   Ленінський районний суд  м. Донецька  у складі:

головуючого судді:                     Трофименко Л. Р.

при секретарі:                     Шаповаловій О. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Донецьку справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ленінської районної в м. Донецьку Ради, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, про визнання  права власності, -

                                                           В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду с позовом до виконкому Ленінської районної в м. Донецьку Ради  про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову вказала, що на підставі договору купівлі-продажу від 26 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 3348, їй, як фізичній особі-підприємцю, належить нежитлове підвальне приміщення №9,10 загальною площею 88,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова буд. 5. Дане нежитлове приміщення знаходиться в житловому будинку під літ А-2 та складається з наступних приміщень: 1 (коридор загальною площею 2,3 кв.м), 2 (приміщення для виготовлення вінків, загальною площею 13,7 кв.м), 3 (торгівельний зал, загальною площею 38,8 кв.м), 4 (кабінет, загальною площею 7,4 кв.м), 5 (туалет, загальною площею 3,3 кв.м), 6 (комора, загальною площею 1,0 кв.м), 7 (комора, загальною площею 2,2 кв.м.), V (вхід, загальною площею 19,4 кв.м), відповідно до технічного паспорту від 06.09.2005 р., виданого КП БТІ м. Донецька. Вказане приміщення було потрібне їй для заняття підприємницькою діяльністю. В процесі його експлуатації вона вирішила його реконструювати та прибудувати тамбур, у зв`язку з чим звернулася до відповідних організацій. Так, колективним підприємством «Моноліт»було розроблено робочій проект «Реконструкція нежитлових приміщень, що знаходяться у цокольному поверсі житлового будинку, під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням тамбуру по вул. Кірова, 5 у Ленінському районі м. Донецька. Передпроектні пророботки та даний проект було погоджено з Донецькою міською санітарно-епідеміологічною станцією, відповідно до протоколу експертизи проекту будівництва (реконструкції) №1.2.1/3/3990 від 11.10.2010 р. та висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи №05.03.02-07/74722 від 11.10.2010 р. Головним управлінням містобудування та архітектури Донецької міської ради визначено умови та обмеження забудови земельної ділянки за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова,5 та відповідно до висновку №01/17-1219 від 21.10.2010 р. погоджено робочий проект. Відділом наглядово-профілактичної діяльності сектору державного пожежного нагляду Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності Головного управління МНС України в Донецькій області надано експертний висновок від 04.10.2010 р., згідно якого у робочому проекті порушення вимог пожежної безпеки не виявлено. На підставі Робочого проекту АТЗТ Проектно-виробничим підприємством «Донбасреконструкція» 09.02.2010 р. було зроблено технічний висновок про стан несущіх конструкцій вбудованого нежитлового приміщення по вул. Кірова, 5 в м. Донецьку, відповідно до якого він задовільний. Реконструкція вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів з одноповерховою прибудовою можлива. У зв`язку з чим Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області 30.12.2010 р. було повідомлено про початок будівельних робіт з реконструкції належного їй нежитлового приміщення. Згідно довідки №Ф-40526/2008, наданої Управлінням земельних ресурсів у м. Донецьку Донецької області, визначено грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 201 187,65 грн., на якій розташовано магазин. Також листом №01-32-5002/3952 від 14.10.2010 р. її було повідомлено, що у діючому законодавство немає норми та вимоги, які передбачають відвід та надання в оренду земельних ділянок фізичним та юридичним особам для прибудованих приміщень з при будинкової  території житлового будинку. Таким чином, для прибудови тамбуру до вбудованого нежитлового приміщення – магазина непродовольчих товарів по вул. Кірова, 5 в Ленінському районі м. Донецька, не потрібна розробка проекту землеустрою з відводу земельної ділянки та оформлення договору оренди земельної ділянки.    

На початку 2011 року будівництво було закінчено. На даний момент, відповідно техпаспорту, виданого КП БТІ м. Донецька 20.05.2011 р., нежитлове приміщення за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова, 5, загальною площею 157,1 кв.м. складається з наступних приміщень: 1 (коридор загальною площею 2,3 кв.м), 2 (приміщення для виготовлення вінків, загальною площею 13,7 кв.м), 3 (торгівельний зал, загальною площею 38,8 кв.м), 4 (кабінет, загальною площею 7,4 кв.м), 5 (туалет, загальною площею 3,3 кв.м), 6 (комора, загальною площею 1,0 кв.м), 7 (комора, загальною площею 2,2 кв.м.), 8 (тамбур, загальною площею 3,7 кв.м), 9 (кабінет, загальною площею 16,8 кв.м.), 10 (тамбур, загальною площею 1,1 кв.м.), 11 (салон, загальною площею 54,4 кв.м.), 12 (побутове приміщення, загальною площею 10,4), 13 (санвузол, загальною площею 2,0 кв.м.). При цьому, прибудова літ. А1-1, загальною площею 88,4 кв.м. зведена самовільно. Відповідно до експертно-технічного висновку Приватного акціонерного товариства «Інститут Донбасреконструкція»стан конструкцій вбудованого нежитлового приміщення в житловому будинку №5 по вул. Кірова в м. Донецьку нормальний. Виконана прибудова літ. А1-1 до вбудованого нежитлового приміщення не погіршила несущу здатність конструкція будівлі та до подальшої експлуатації придатна.

У наступний час позивачка бажає оформити своє право власності на самовільно возведену прибудову, у зв`язку з чим звернулася до суду. Просила визнати за нею право власності на об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова, 5, якій складається з магазину літ. А1-1,  загальною площею 157,1 кв.м.

Позивачка у судове засідання не з’явилася, надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила слухати справу у її відсутність.

Представник відповідача, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Донецьку ради, у судове засідання не з’явився, про час слухання справи повідомлений належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Представник третьої особи, Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, у судове засідання не з’явився, про час слухання справи повідомлений належним чином.   

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені вимоги підлягають  задоволенню за наступними підставами.

Так, судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 26 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 3348 (а.с. 41,42), ОСОБА_1, як фізичній особі-підприємцю на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В01 №488551, виданого виконавчим комітетом Донецької міської ради 14 березня 2001 року за №2 266 017 0000 022628 (а. с. 68), належить нежитлове підвальне приміщення №9,10 загальною площею 88,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова буд. 5. Дане нежитлове  приміщення знаходиться в житловому будинку під літ А-2 та складається з наступних приміщень: 1 (коридор загальною площею 2,3 кв.м), 2 (приміщення для виготовлення вінків, загальною площею 13,7 кв.м), 3 (торгівельний зал, загальною площею 38,8 кв.м), 4 (кабінет, загальною площею 7,4 кв.м), 5 (туалет, загальною площею 3,3 кв.м), 6 (комора, загальною площею 1,0 кв.м), 7 (комора, загальною площею 2,2 кв.м.), V (вхід, загальною площею 19,4 кв.м), відповідно до технічного паспорту від 06.09.2005 р., виданого КП БТІ м. Донецька (а.с. 10-15).

Згідно свідоцтва про сплату єдиного податку серії Г №663180, ОСОБА_1, як фізична особа-підприємець, займається ритуальними послугами, виготовленням та продажем ритуальної атрибутики, тому вказане приміщення було потрібне їй для заняття підприємницькою діяльністю.    

В процесі експлуатації даного приміщення вона вирішила його реконструювати та прибудувати тамбур, у зв`язку з чим звернулася до відповідних організацій.

Так, колективним підприємством «Моноліт»було розроблено робочій проект «Реконструкція нежитлових приміщень, що знаходяться у цокольному поверсі житлового будинку, під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням тамбуру по вул. Кірова, 5 у Ленінському районі м. Донецька. Передпроектні пророботки та даний проект було погоджено з Донецькою міською санітарно-епідеміологічною станцією, відповідно до протоколу експертизи проекту будівництва (реконструкції) №1.2.1/3/3990 від 11.10.2010 р. та висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи №05.03.02-07/74722 від 11.10.2010 р. (а.с. 17)

Головним управлінням містобудування та архітектури Донецької міської ради визначено умови та обмеження забудови земельної ділянки за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова,5 (а.с. 21) та відповідно до висновку №01/17-1219 від 21.10.2010 р. погоджено робочий проект (а.с. 20).

Відділом наглядово-профілактичної діяльності сектору державного пожежного нагляду Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності Головного управління МНС України в Донецькій області надано експертний висновок№27/536 від 04.10.2010 р., згідно якого у робочому проекті порушення вимог пожежної безпеки не виявлено (а.с. 16).

На підставі Робочого проекту АТЗТ Проектно-виробничим підприємством «Донбасреконструкція»09.02.2010 р. було зроблено технічний висновок про стан несущіх конструкцій вбудованого нежитлового приміщення по вул. Кірова, 5 в м. Донецьку (а.с. 43-52), відповідно до якого він задовільний. Реконструкція вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів з одноповерховою прибудовою можлива. Всі роботи з реконструкції вбудованого нежитлового приміщення необхідно виконувати відповідно до робочої документації, розробленої з урахуванням матеріалів обстеження та діючими нормативними документами.  У зв`язку з чим Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області 30.12.2010 р. було повідомлено про початок будівельних робіт з реконструкції належного мені нежитлового приміщення (а. с.18).

Згідно довідки №Ф-40526/2008, наданої Управлінням земельних ресурсів у м. Донецьку Донецької області, визначено грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 201 187,65 грн., на якій розташовано магазин (а. с. 65-66). Також листом №01-32-5002/3952 від 14.10.2010 р. (а.с. 28) ОСОБА_1 було повідомлено, що у діючому законодавство немає норми та вимоги, які передбачають відвід та надання в оренду земельних ділянок фізичним та юридичним особам для прибудованих приміщень з при будинкової  території житлового будинку.

На початку 2011 року будівництво було закінчено. На даний момент, відповідно техпаспорту, виданого КП БТІ м. Донецька 20.05.2011 р. (а.с. 3-9), нежитлове приміщення за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова, 5, загальною площею 157,1 кв.м. складається з наступних приміщень: 1 (коридор загальною площею 2,3 кв.м), 2 (приміщення для виготовлення вінків, загальною площею 13,7 кв.м), 3 (торгівельний зал, загальною площею 38,8 кв.м), 4 (кабінет, загальною площею 7,4 кв.м), 5 (туалет, загальною площею 3,3 кв.м), 6 (комора, загальною площею 1,0 кв.м), 7 (комора, загальною площею 2,2 кв.м.), 8 (тамбур, загальною площею 3,7 кв.м), 9 (кабінет, загальною площею 16,8 кв.м.), 10 (тамбур, загальною площею 1,1 кв.м.), 11 (салон, загальною площею 54,4 кв.м.), 12 (побутове приміщення, загальною площею 10,4), 13 (санвузол, загальною площею 2,0 кв.м.). При цьому, прибудова літ. А1-1, загальною площею 88,4 кв.м. зведена самовільно.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до експертно-технічного висновку Приватного акціонерного товариства «Інститут Донбасреконструкція»стан конструкцій вбудованого нежитлового приміщення в житловому будинку №5 по вул. Кірова в м. Донецьку нормальний. Виконана прибудова літ. А1-1 до вбудованого нежитлового приміщення не погіршила несущу здатність конструкція будівлі та до подальшої експлуатації придатна (а.с. 53-63).

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, за рішенням суду. Згідно до ст. 376 ч.5 ЦК України  за вимогою  власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільне побудоване на ньому, якщо це не порушує прав інших осіб.  

Відповідно до листа Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області №ч/06863 від 19.07.2011 р. позивачку повідомлено, що на теперішній час діючим законодавством порядок прийняття в експлуатацію реконструйованих об`єктів та прибудов, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт, не визначено.

Тому є законні підстави для визнання права власності на  об’єкт нерухомості  розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова, 5, якій складається з магазину літ. А1-1,  загальною площею 157,1 кв.м., за ОСОБА_1

На підставі ст. 331, 376  ЦК України, керуючись ст. 10,11, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України,  суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ленінської районної в м. Донецьку Ради, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, про визнання  права власності –задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на  об’єкт нерухомості,  розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Кірова, 5, якій складається з магазину літ. А1-1,  загальною площею 157,1 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може  бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення ухвалено суддею у нарадчій кімнаті.

Суддя:                                                                      Л. Р. Трофименко