ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
29.11.11р.Справа № 35/5005/13128/2011
за позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі:
Позивача - 1 Департаменту корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ
Позивача - 2 Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав
та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської
ради, м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Правовий
центр "Феміда", м. Дніпропетровськ
про стягнення 9 284,12 грн, розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення
Суддя Широбокова Л.П.
Секретар судового засідання Задорожна К.С.
Представники:
Від прокурора: представник не з’явився
Від позивача-1:ОСОБА_1, гол. спеціаліст, дов. №10/3-7 від
04.03.2011р.
Від позивача -2: ОСОБА_2, юристконсульт, дов. № 497
від 30.11.2010р.
Від відповідача: представник не з’явився
СУТЬ СПОРУ:
Прокурор в інтересах держави в особі Позивачів звернувся до суду та просив стягнути з Відповідача на користь Позивача-1 заборгованість з орендної плати - 4 123,49 грн. та пеню - 83,76 грн, та на користь Позивача-2 заборгованість з орендної плати 5 076,87 грн. Також просить розірвати договір оренди нерухомого майна №196-УКВ/09 від 03.09.2009р.та виселити Відповідача з нежитлових приміщень на користь Позивача-2, посилаючись на невиконання Відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати понад 3 місяці.
29.11.2011р. від прокурора до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої він просить стягнути з відповідача на користь Позивача-1 борг –6 744,91 грн, пеню –155,73 грн, на користь Позивача-2 борг в розмірі –8 969,05 грн, розірвати спірний договір оренди та виселити Відповідача з нежитлових приміщень площею 125,3 кв. м, що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16 на другому поверсі чотириповерхового будинку, на користь Позивача-2 з тих же підстав, посилаючись на збільшення боргу за орендну плату.
Прокурор в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Представники Позивачів позовні вимоги підтримали, просили суд їх задовольнити.
Відповідач відзив на позов та витребувані судом докази не надав, вимог не заперечив, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, не зважаючи на те, що належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать клопотання про відкладення розгляду справи, а також про ознайомлення з її матеріалами від 08.11.2011р.
Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивачів, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд,-
ВСТАНОВИВ :
Між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, - орендодавець (надалі Позивач-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Феміда" - орендар (надалі Відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №196-УКВ/09 від 03.09.2009р. (надалі договір) про надання в оренду вбудованих нежитлових приміщень площею 125,30 кв. м, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, буд. 16 на другому поверсі чотириповерхового будинку для розміщення науково –дослідної установи в галузі технічних наук, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради відповідно до внесених додатковою угодою від 13.12.2010р. змін до договору (надалі Позивач-2), строком дії з 03.09.2009р до 20.08.2012р.
Відповідно до акту прийому –передачі від 03.09.2009р. Позивач-1 передав Відповідачу вище зазначені вбудовані нежитлові приміщення.
За умовами п.3 укладеного договору Відповідач повинен був спла-чувати орендну плату у розмірі 2225,98 грн без ПДВ, що коригується на індекс інфляції, до державного бюджету та балансоутримувачу таким чином: 50% від загальної суми у розмірі 1112,99 грн –до бюджету та 50% - балансоутримувачу (з 03.09.2009до 01.01.2011р. сплачується в розмірі 45% встановлених сум відповідно до укладених додаткових угод) щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
За спірний період вересень 2009р. по вересень 2011р. заборгованість Відповідача перед Позивачем-1 з орендної плати становить 6 744,91 грн, перед Позивачем-2 за період за лютий –вересень 2011р. –8 969,05 грн. Фактично заборгованість склалася за червень - жовтень 2011р. – за п`ять місяців підряд. Доказів сплати вказаного боргу суду не надано.
Згідно ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, дія якого поширюється на спірні відносини, та п.5.2. договору орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Доказів сплати боргу на час розгляду справи суду не надано.
За умовами п. 9.2. договору за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату суми орендної плати Відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. Пеня за період прострочення платежів до бюджету за період прострочення з 16.07. по 29.09.2011р. становить 155,73 грн та підлягає стягненню з Відповідача.
Відповідно до п.11.1 договору договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін або за рішенням суду. Дія договору припиняється також внаслідок невнесення Відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд. Можливість розірвання договору за даних обставин передбачена також і статтею 26 Закону України ”Про оренду державного та комунального майна”, дія якого поширюється на спірні правовідносини. Згідно з пунктом 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем не вносилась орендна плата більш ніж три місяці поспіль.
Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідач з червня по вересень 2011 року включно не сплачував орендну плату, що є істотним порушенням умов договору, та підставою для розірвання договору в судовому порядку.
Відповідно до п. 5.5 договору, у разі припинення або розірвання договору, орендар зобов’язаний протягом 5-ти календарних днів повернути Позивачу-2 орендоване майно та в цій частині вимоги прокурора також підлягають задоволенню.
З огляду на викладене, з врахуванням встановлених обставин, вимоги Прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на Відповідача.
Керуючись ст. 44, 49, 75, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 651, 782 Цивільного кодексу України господарський суд, Законом України ”Про оренду державного та комунального майна”, господарський суд, -
ВИРІШИВ :
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності від 03.09.2009р. №196-УКВ/09, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Феміда" (м. Дніпропетровськ, вул. Дем`яна Бєдного, буд. 15, кв. 18, код ЄДРПОУ 35044172).
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Феміда" (м. Дніпропетровськ, вул. Дем`яна Бєдного, буд. 15, кв. 18, код ЄДРПОУ 35044172) з нежитлових приміщень площею 125,3 кв. м, що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16 на другому поверсі чотириповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради –49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,6, код ЄДРПОУ 03341763.
Cтягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Феміда" –49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дем`яна Бєдного, буд. 15, кв. 18, код ЄДРПОУ 35044172 (п/р невідомі) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради –49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,6, код ЄДРПОУ 37454258 (одержувач - управління Державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, банк ГУДКУ р/р 33212871700004, МФО 805012) борг –6744,91 грн (шість тисяч сімсот сорок чотири грн. 91 коп), пеню –155,73 грн (сто п’ятдесят п’ять грн 73 коп).
Cтягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Феміда" –49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дем`яна Бєдного, буд. 15, кв. 18, код ЄДРПОУ 35044172 (п/р невідомі) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради –49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,6, код ЄДРПОУ 03341763 (р/р 2600530344001 у ПАТ «Єкатеринославський комерційний банк», МФО 305987) борг 8969,05 грн (вісім тисяч дев’ятсот шістдесят дев’ять грн 05 коп).
Cтягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Феміда" –49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дем`яна Бєдного, буд. 15, кв. 18, код ЄДРПОУ 35044172 (п/р невідомі) в доход державного бюджету державне мито – 158,70 грн (сто п`ятдесят вісім грн 70 коп) та 85,00 грн (вісімдесят п’ять грн 00 коп), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
СуддяЛ.П. Широбокова
Повне рішення складено 02 грудня 2011 року