ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 листопада 2011 року Справа № 08/5026/2444/2011
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М, за участю представників сторін:
від позивача –ОСОБА_1 –представник за довіреністю,
від відповідача –ОСОБА_2 –особисто,
від третьої особи –не з’явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою
позивача Черкаського державного житлово-побутового підприємства
"Житлосервіс" Державної будівельної корпорації "Укрбуд"
до
відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по
Черкаській області
про стягнення 6 863,61 грн.,
ВСТАНОВИВ:
Черкаське державне житлово-побутове підприємство "Житлосервіс" Державної будівельної корпорації "Укрбуд" звернулось до суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь позивача 6 863,61 грн. в тому числі: 4 733,30 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна, який виник по сплаті за договором №2а від 28.09.2006 і 2 090,31 грн. боргу зі сплати орендної плати згідно договору оренди №500 від 20.09.2006 та відшкодування у зв‘язку із цим державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Позивач на виконання вимог ухвали суду від 15.11.2011 надіслав лист №410 від 18.11.2011, у якому вказав, що при зверненні до суду ним було помилково нараховано до стягнення із відповідача заборгованість по орендній платі після розірвання договору оренди №500 від 20.09.2006, та зазначив, що відповідачу не було зараховано 229,50 грн. завдатку та врахувати наведені вище факти при прийнятті рішення.
У судовому засіданні відповідач позов визнав. Письмового відзиву на позов не подано.
Третьою особою подано суду письмові пояснення у справі №10-08-4361 від 14.11.2011 у яких вказано, що у зв‘язку із неналежним виконанням відповідачем зобов‘язань згідно договору оренди №500 від 20.09.2006 цей договір було розірвано та у судовому порядку стягнуто із відповідача заборгованість та санкції, наразі заборгованість у відповідача перед державним бюджетом відсутня.
Представник третьої особи, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду справи, що підтверджено відповідною розпискою, яка міститься у матеріалах справи, у судове засідання не з‘явився, про причини неявки не повідомив.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача судом встановлено наступне.
20.09.2006 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець –третя особа у справі), в особі першого заступника начальника Плахи В.В., що діє на підставі довіреності №13 від 04.02.2004, та приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар –відповідач у справі), який діє на підставі свідоцтва, було укладено договір оренди державного майна №500, предметом якого, визначено нерухоме державне майно –приміщення на п‘ятому поверсі у 5-поверховій адміністративній будівлі, що знаходиться на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства “Житлосервіс” (балансоутримувач –позивач у справі), площею 28,25 кв. м., розміщене за адресою м. Черкаси, вул. Хіміків, 50, вартість якого за незалежною оцінкою складає 30 600,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення диспетчерського пункту.
Пунктом 3.3 договору оренди державного майна передбачено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним та сплачується, зокрема, у частині 30% на розрахунковий рахунок балансоутримувача. Відповідно до п. 3.7, зобов‘язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди (765,00 грн.), який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за три останні місця оренди.
Рішенням господарського суду Черкаської області від 18.06.2009 у справі №05/1453 орендаря було виселено із займаного ним згідно наведеного договору приміщення та стягнуто із орендаря на користь орендодавця суму заборгованості та санкцій по договору. Окрім того, цим же судовим рішенням встановлено, що, починаючи із 16.04.2009 даний договір оренди було розірвано.
Згідно акту державного виконавця від 15.09.2009 на виконання вищевказаного рішення суду орендаря було виселено із займаного ним приміщення.
Наявну заборгованість перед регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області згідно договору орендарем погашено повністю, що підтверджено представником орендодавця у судовому засіданні 15.11.2011.
Позивач вказує, що свої зобов‘язання по договору оренди державного майна №500 від 20.09.2006 перед балансоутримувачем відповідач не виконав, орендну плату не сплатив, внаслідок чого у нього перед Черкаським державним житлово-побутовим підприємством "Житлосервіс" Державної будівельної корпорації "Укрбуд" виникла заборгованість по орендній платі у сумі 2 090,31 грн.
28.09.2006 між Черкаським житлово-побутовим підприємством "Житлосервіс" корпорації "Укрбуд" (балансоутримувач), в особі директора Талан В.Ф., що діє на підставі статуту, та приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар), який діє на підставі свідоцтва, було укладено договір №2а про відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг балансоутримувачу, згідно якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 28,25 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.
Пунктом 2.2.3 цього договору встановлено, що не пізніше 25 числа поточного місяця орендар зобов‘язаний вносити плату за відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг за рахунок балансоутримувача, що обслуговує будівлю, відповідно до займаної площі приміщення. Цим же пунктом договору встановлено види та розміри витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.
Додатковими угодами №№ 1-6, 8-10, укладеними в період часу з 02.01.2007 по 27.01.2009 до договору про відшкодування витрат №2а від 28.09.2006, сторони вносили зміни до видів та розмірів витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.
Свої зобов‘язання по договору про відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг балансоутримувачу відповідач належним чином не виконав –належні платежі не сплатив, внаслідок чого у нього перед позивачем виникла заборгованість у сумі 4773,30 грн., за стягненням якої, разом із наявною заборгованістю по орендній платі згідно договору оренди державного майна №500 від 20.09.2006 у сумі 2090,31 грн. позивач звернувся із цим позовом до суду.
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, з огляду на наступне.
Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.
Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України Кодексом.
За своїм правовим змістом договір оренди державного майна №500 від 20.09.2006 є договором найму (оренди), його положення відповідають вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У статті 762 ЦК України та у пунктах 1.1 та 3.3 договору оренди закріплено обов‘язок орендаря вносити орендну плату, а пунктом 3.3 визначено порядок її внесення, який, зокрема, полягає у тому, що 30% орендної плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок балансоутримувача.
Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Порушуючи вказані норми законодавства та положення договору оренди, відповідач орендну плату позивачу належним чином не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості.
Згідно розрахунків позивача за період з 31.01.2008 по 15.09.2009 відповідач заборгував йому 2 090,31 грн. орендної сплати, однак суд із такими висновками Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс" Державної будівельної корпорації "Укрбуд" погодитися не може, оскільки вказаний договір оренди було розірвано 16.04.2009, що встановлено, зокрема, рішенням господарського суду Черкаської області від 18.06.2009 у справі №05/1453, яке набрало законної сили, тобто правових підстав для нарахування орендної плати, починаючи із 16.04.2009 у позивача не було.
Згідно положень ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, зокрема, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Ці факти мають для суду преюдиціальний характер
Преюдиціальність –це обов'язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, позаяк їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу.
Згідно акту державного виконавця від 15.09.2009 на виконання вищевказаного рішення суду орендаря було виселено із займаного ним приміщення.
Окрім того, на виконання п. 3.7 договору оренди, яким встановлено, що зобов‘язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди (765,00 грн.), який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за три останні місця оренди.
Як встановлено судом та підтверджується представником позивача відповідачем було сплачено завдаток, який обліковується як орендна плата по договору, та який повинен був бути врахований позивачем при розрахунку розміру заборгованості по оренді.
Виходячи з вищевикладеного, враховуючи безпідставність позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 16.04.2009 по 15.09.2009, наявність неврахованої позивачем суми сплаченого відповідачем завдатку, суд вважає, що позовна вимога про стягнення 2 090,31 грн. заборгованості згідно договору оренди державного майна, підлягає до часткового задоволення у сумі 557,20 грн., у задоволенні вимоги про стягнення 1 303,61 грн. належить відмовити, у зв’язку із безпідставністю.
Наявність, походження та розмір заборгованості по орендній платі у сумі 557,20 грн. відповідач визнав у судовому засіданні.
Правовідносини між сторонами у справі врегульовано також договором №2а про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг балансоутримувачу від 28.09.2006, яким встановлено обов‘язок відповідача брати участь у витратах позивача на виконання робіт по обслуговуванню, експлуатації та ремонту орендованого майна та визначено площу займаного орендарем приміщення у розмірі 28,25 кв. м., та не пізніше 25 числа поточного місяця вносити плату за відшкодування цих витрат.
Свої зобов‘язання по договору про відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг балансоутримувачу відповідач належним чином не виконав –належні платежі не сплатив, внаслідок чого у нього перед позивачем за період з 31.01.2008 по 15.09.2009 виникла заборгованість у сумі 4773,30 грн.
Суд, перевіривши правильність розрахунків позивача, зважаючи на те, що відповідачем не надано доказів проведення належного розрахунку по договору, вважає доведеною та такою, що підлягає до задоволення вимогу позивача про стягнення з відповідача 4 773,30 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна.
Наявність, походження та розмір заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна у сумі 4 773,30 грн. відповідач визнав у судовому засіданні.
Наявність та розмір заборгованості також підтверджується наявними в матеріалах справи копіями договору оренди, договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, розрахунком заборгованості та іншими матеріалами справи.
З огляду на вказані вище фактичні обставини справи та норми законодавства з відповідача на користь позивача належить стягнути 4 773,30 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та 557,20 грн. заборгованості по орендній платі.
На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача пропорційно розміру задоволених вимог судові витрати: 79,25 грн. державного мита та 183,37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України суд –
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс" Державної будівельної корпорації "Укрбуд" (вул. Енгельса, буд. 261/1, м. Черкаси, код 31782788) –4773,30 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна, 557,20 грн. заборгованості по орендній платі, 79,25 грн. державного мита та 183,37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
У задоволенні решти вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.
Суддя О.І. Кучеренко
Повне рішення складено 02.12.2011