ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
24.11.11р.Справа № 22/5005/15455/2011
за позовом Департамента корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина", м. Дніпропетровськ
про внесення змін до договору
Суддя Пуппо Л.Д.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1., дов. від 23.11.11 №10/3-153, представник
Від відповідача: ОСОБА_2, дов. від 23.11.11, представник
СУТЬ СПОРУ
Позивач просить суд внести зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Січ" № 3/203 від 27.06.2003р, укладеного між комітетом комунальної власності міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Родина", шляхом викладання пункту 4.1 Розділу 4 . Орендна плата у такій редакції:
"Орендна плата нараховується з моменту отримання Орендарем цілісного майнового комплексу у оренду і становить 24602,80 грн. без ПДВ /базова за червень місяць 2011р./".
Відповідач проти позову заперечує наступним.
- позивачем вказано, що лист-претензію № 7/4-1104 від 03.08.11 отримано ним 05.08.11р. в особі гр.Георгідзе, однак такий працівник на вказану дату та протягом серпня не працював. Про наявність претензії він дізнався з позовної заяви.
- позивачем не дотримано вимог ст. 188 Господарського кодексу України.
- цивільні відносини які виникли раніше і регулювались актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
- п.9.2 договору передбачено право, а не обов'язок Орендаря виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору.
- збільшення орендної ставки ставлять його на межу банкрутства.
Справа розглядається за наявними матеріалами згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).
В порядку статті 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши надані докази, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ
Між комітетом комунальної власності міської ради (Орендодавець) та ТОВ «Родина»(Орендар) 27.06.2003р. укладено договір оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру «Січ»№3/2003( далі - договір).
За умовами цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс міського комунального підприємства кінотеатру «Січ», розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 59, склад і вартість якого визначено відповідно до наведених актів оцінки протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу підприємства. Вартість цілісного майнового комплексу становить 1 163 580 грн.(п.1.1 договору).
Строк дії договору до 01.07.2018р.
Відповідач за актом приймання-передачі від 01.07.2003 року отримав об'єкт оренди —цілісний майновий комплекс Міського комунального підприємства кінотеатру «Січ».
Згідно з додатковою угодою від 19.07.2004р. сторони погодили розмір орендної плати 7 757,20 грн. за базовий місяць без урахування ПДВ.
Згідно з додатковою угодою від 22.12.2005р. сторони погодили доповнити розділ 6 договору оренди №3/2003 від 27.06.2003р. пунктами 6.12.1 - 6.12.9 щодо низки зобов'язань орендаря в частині організації благодійних показів фільмів, проведення дитячих сеансів, використання державної мови тощо.
Відповідно до додаткового договору №3 від 02.02.2009р. пункт 4.3. Розділу 4 «Орендна плата»викладений у наступній редакції:
«За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 100% орендної плати до загального фонду міського бюджету М.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків, зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська , відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401.
Додатковою угодою №4 від 01.08.2009р. додатковий договір №3 визнано вважати таким, що втратив чинність з моменту підписання додаткової угоди №4, а пункт 4.3 Розділу 4. Вирішено викласти у такій редакції:
«Орендна плата перераховується на р/р 37187500900002, ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ОКПО 25973910, одержувач -управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.»
Згідно п.4.4 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, іншими актами центральних органів влади та місцевого самоврядування.
Дніпропетровської міською радою було прийнято рішення №6/19 від 19.08.07р. «Про орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів кінотеатрів», яким вирішено затвердити орендну ставку за використання цілісних майнових комплексів кінотеатрів «Салют», «Січ», «Супутник», «Червоногвардієць»у розмірі 10% від вартості орендованого майна.
03.08.2011р. Позивач звернувся до Відповідача із листом №7/4-1104, яким запропонував Відповідачу відповідно до вищезгаданого рішення міської ради №6/19 підписати додаткову угоду, надіслану на його адресу у двох екземплярах.
Відповідач проти підписання додаткової угоди заперечує, вважає, що зазначене порушує ч.3 ст.5 Цивільного кодексу України.
Позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Частиною 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" вказано, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та Договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.
Згідно частин 1, 2 ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Статтею 630 Цивільного кодексу України передбачено, що договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку. Якщо у договорі не міститься посилання на типові умови, такі типові умови можуть застосовуватись як звичай ділового обороту, якщо вони відповідають вимогам статті 7 цього Кодексу.
Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування Майном.
Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених Договором або законом.
Правила щодо зміни розмірів орендної плати встановлені статтею 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з якою розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.
Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.
Таким чином, приписами даної правової норми встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу сторони, зокрема, у випадку встановленому законодавчими актами України.
Як вбачається зі змісту пункту 4.4. Договору оренди сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках перелічених вище.
Так, рішенням Дніпропетровської міської ради від 19.09.2007р. №6/19 “Про орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів кінотеатрів визначено нову ставку орендної плати у розмірі 10%.
Зазначені положення цього Рішення є чинними, а тому підлягають виконанню сторонами.
За приписами ст.188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням Договір змінено або розірвано, Договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Згідно зі ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання Договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання Договору, якщо інше не встановлено Договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо Договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання Договору.
Отже, враховуючи факт доведення позивачем у встановленому порядку підстав для зміни розміру орендної плати, суд погоджується з вимогами позивача про внесення змін до п.4.1 Договору.
Заперечення Відповідача на недопустимість зворотної дії нормативних актів є необґрунтованим, оскільки це не стосується відносин на даний час, а стосується орендної ставки, яка повинна сплачуватися Відповідачем після підписання додаткової угоди тобто у майбутньому.
Судові витрати у справі покладаються на Відповідача, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 188 Господарського Кодексу України, 630,632 651,653,759,762 Цивільного кодексу України, Закон України "Про місцеве самоврядування", Закон України "Про оренду державного та комунального майна, статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В И Р І Ш И В
Позов задовольнити.
Внести зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Січ" № 3/203 від 27.06.2003р, укладеного між комітетом комунальної власності міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Родина", шляхом викладання пункту 4.1 Розділу 4 . Орендна плата у такій редакції:
"Орендна плата нараховується з моменту отримання Орендарем цілісного майнового комплексу у оренду і становить 24602,80 грн. без ПДВ /базова за червень місяць 2011р./".
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина" ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул.. Куйбишева, 2, ЄДРПОУ 32197024) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) суму 85,00 грн. державного мита, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина", м. Дніпропетровськ ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул.Куйбишева, 2, ЄДРПОУ 32197024) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Суддя Л.Д.Пуппо
Рішення підписано 07.12.11.