08.02.2011    

Справа №   2-170/2011  

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

 "08" лютого 2011 р.                                                             м. Кам'янець-Подільський                                                            

                                                                        Кам'янець-Подільський міськрайонний суд

                                                              Хмельницької області  у складі:

                                                            головуючого судді Бориславського В.М.

                                                  за участю секретаря               Чекашкіної О.Л.

                                                  представника позивача          ОСОБА_1

                                                  представника відповідачів     ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кам'янець-Подільський справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк „Універсал Банк” до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, колективного підприємства «Співдружність-95»про стягнення заборгованості за кредитним договором, -

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство комерційний банк „Універсал Банк” звернулося з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, КП «Співдружність-95»про стягнення заборгованості за кредитним договором. В обґрунтування вимог позивач вказує, що є правонаступником ВАТ „Універсал Банк” яким відповідно до Генерального договору № BL1378 від 18 січня 2008 р. ОСОБА_4 надано кредитні послуги в рамках ліміту 1 000 000 (один мільйон) доларів США. Згідно до умов додаткової угоди до Генерального договору за № BL1378 / BL1378К від 18 січня 2008 року ОСОБА_4 було надано кредит в сумі 530 000 (п’ятсот тридцять тисяч) доларів США з терміном погашення до 01 січня 2033 р. зі сплатою 11,50 % річних за користування кредитом. Через касу банку 21 січня 2008 року ОСОБА_4 отримала кошти в розмірі 200 000 (двісті тисяч) доларів США та 319 000 (триста дев’ятнадцять тисяч) доларів США, що підтверджується долученими до матеріалів позовної справи заяви на видачу готівки за №040В501080210005 та за № 040В501080210007. В зв’язку з неможливістю ОСОБА_4 своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, повертати кредит у визначений договором термін 14.05.2009 р. банк уклав з ОСОБА_4 додаткову угоду за № 1 до зазначеного кредитного договору відповідно до п. 1.3.2 якої з 14.05.2009 р. по 30.04.2010 р. проценти за користування кредитом встановлено в розмірі 5,01% річних, з 01 травня 2010 р. проценти за користування кредитом встановлено в розмірі 12,8% річних, а з 01.05.2015 р. проценти за користування кредитом встановлено в розмірі 11,5% річних; відповідно до п. 1.3.2.3.2 з 01 червня 2010 року втрачає свою чинність, а за користування кредитними коштами понад строк встановлюється процентна ставка в розмірі 23% річних. Однак з 01 червня 2010 р. ОСОБА_4 не виконує своїх зобов’язань по поверненню кредитних коштів та процентів за їх користування в строки та в розмірах вказаних в Кредитному договорі та в додатковій угоді до нього. З метою забезпечення позову 18 січня 2008 р. ВАТ „Універсал Банк” було укладено договори поруки за № BL1378/1 з ОСОБА_3 та за № BL1378/2 з ОСОБА_6, які зобов’язалися перед банком відповідати за невиконання ОСОБА_4 усіх її зобов’язань перед банком що виникли з кредитного договору,. Крім цього в забезпечення кредиту було укладено договори іпотеки від 08 травня 2009 р. з ОСОБА_3, згідно якого вона надала в іпотеку банку: житловий будинок по вул. Хліборобів, 5, в с. Жовтневе Кам’янець-Подільського району, належний їй згідно договору купівлі-продажу від 30.10.2007 р., а також земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1067 га, що знаходиться за адресою: вул. Хліборобів, 5, в с. Жовтневе Кам’янець-Подільського району, та з КП «Співдружність-95»в особі ОСОБА_5, згідно якого підприємство надало іпотеку банку: нежиле приміщення торгового центру, загальною площею 722,90 кв.м., що знаходиться по вул. Соборна, 27, м. Кам’янця-Подільського, належне підприємству на праві Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Кам’янець-Подільської міської Ради від 28 листопада 2007 року. В зв’язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору банк звертався до відповідачів з вимогами повернути кредит достроково. Однак зазначені вимоги відповідачами були залишені без належного реагування. Станом на 06 серпня 2010 р. загальна сума заборгованості ОСОБА_4 перед ПАТ „Універсал Банк” за кредитним договором складає 539447 (п’ятсот тридцять девять тисяч чотириста сорок сім) доларів США 32 центи, що еквівалентно 4256724 (чотири мільйони двісті п’ятдесят шість сімсот двадцять чотири) грн. 86 коп., що включає в себе заборгованість по сумі кредиту в розмірі 521368 (п’ятсот двадцять одна тисяча триста шістдесят вісім) доларів США 67 центів, що еквівалентно 4114068 (чотири мільйони сто чотирнадцять тисяч шістдесят вісім) грн. 04 коп., прострочену заборгованість по сумі кредиту в розмірі 844 (вісімсот сорок чотири) доларів США 38 центів, що еквівалентно 6662 (шість тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 92 коп., відсотки в розмірі 17969 (сімнадцять тисяч дев’ятсот шістдесят дев’ять) доларів США 86 центів, що еквівалентно 141798 (сто сорок одна тисяча сімсот дев’яносто вісім) грн. 37 коп., підвищені відсотки (штрафні санкції) в розмірі 108 (сто вісім) доларів США 79 центів, що еквівалентно 858 (вісімсот п’ятдесят вісім) грн. 45 коп. Позивач просить суд винести рішення яким: стягнути з відповідачів солідарно на свою користь суми заборгованості за кредитним договором № BL1378 / BL1378-K від 18 січня 2008 р. в розмірі 539447 (п’ятсот тридцять девять тисяч чотириста сорок сім) доларів США 32 центи, що еквівалентно 4256724 (чотири мільйони двісті п’ятдесят шість сімсот двадцять чотири) грн. 86 коп., що включає в себе заборгованість по сумі кредиту в розмірі 521368 (п’ятсот двадцять одна тисяча триста шістдесят вісім) доларів США 67 центів, що еквівалентно 4114068 (чотири мільйони сто чотирнадцять тисяч шістдесят вісім) грн. 04 коп., прострочену заборгованість по сумі кредиту в розмірі 844 (вісімсот сорок чотири) доларів США 38 центів, що еквівалентно 6662 (шість тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 92 коп., відсотки в розмірі 17969 (сімнадцять тисяч дев’ятсот шістдесят дев’ять) доларів США 86 центів, що еквівалентно 141798 (сто сорок одна тисяча сімсот дев’яносто вісім) грн. 37 коп., підвищені відсотки (штрафні санкції) в розмірі 108 (сто вісім) доларів США 79 центів, що еквівалентно 858 (вісімсот п’ятдесят вісім) грн. 45 коп.; звернути стягнення на предмет іпотеки; стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача –ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив суд їх задоволити в повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в суді позов не визнав, не заперечуючи щодо  одержання відповідачкою  ОСОБА_4  кредиту, обґрунтовуючи  невиконання умов договору в зв’язку із скрутним фінансовим становищем.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

18 січня 2008 р. між ВАТ „Універсал Банк”, правонаступником якого є позивач, і ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № BL1378/BL1378-K згідно якого ОСОБА_4 отримала кредит в сумі 530 000,00 доларів США з терміном погашення до 01.01.2033 р.(на 360 місяців) зі сплатою 11,50% річних за користування кредитом. Кошти позичальницею було отримано в касі банку 21.01.2008 р., що підтверджується приєднаними до матеріалів справи копіями заяв на видачу готівки за №040В501080210005 та за № 040В501080210007 від 21 січня 2008 року.

Відповідно до п 2.2 додаткової угоди –позичальник зобов’язаний повернути кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені Графіком погашення кредиту згідно Додатку № 1 до цієї Індивідуальної угоди.

Між сторонами 14.05.2009 р. було укладено додаткову угоду за № BL1378/BL1378-K до вказаного кредитного договору якою з метою покращення умов для повернення коштів позичальником було встановлено що: з 14.05.2009 р. по 30.04.2010 р. проценти за користування кредитом встановлено в розмірі 5,01% річних, з 01 травня 2010 р. проценти за користування кредитом встановлено в розмірі 12,8% річних, а з 01.05.2015 р. проценти за користування кредитом встановлено в розмірі 11,5% річних; з 01 червня 2010 року за користування кредитними коштами понад строк встановлюється процентна ставка в розмірі 23% річних.

Всупереч досягнутих домовленостей відповідачкою ОСОБА_4 умови зазначені в кредитному договорі, в додаткових угодах до нього не виконувались. Після 01.06.2009 р. позичальницею не було здійснено жодного платежу в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору. Заборгованість ОСОБА_4 по кредитному договору складає 521368 (п’ятсот двадцять одна тисяча триста шістдесят вісім) доларів США 67 центів, що еквівалентно 4114068 (чотири мільйони сто чотирнадцять тисяч шістдесят вісім) грн. 04 коп., прострочену заборгованість по сумі кредиту в розмірі 844 (вісімсот сорок чотири) доларів США 38 центів, що еквівалентно 6662 (шість тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 92 коп., відсотки в розмірі 17969 (сімнадцять тисяч дев’ятсот шістдесят дев’ять) доларів США 86 центів, що еквівалентно 141798 (сто сорок одна тисяча сімсот дев’яносто вісім) грн. 37 коп., підвищені відсотки (штрафні санкції) в розмірі 108 (сто вісім) доларів США 79 центів, що еквівалентно 858 (вісімсот п’ятдесят вісім) грн. 45 коп. Зазначені обставини представник відповідачів в суді визнав, підтверджуються вони також розрахунком заборгованості який приєднаний позивачем до матеріалів справи.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.   В силу ч. 2 ст.1050 ЦПК України якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.   

В забезпечення виконання зобов’язання по погашенню вказаного кредиту між ВАТ „Універсал Банк” правонаступником якого є позивач і відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено договори поруки за № BL1378/1 та за № BL1378/2, згідно яких ОСОБА_3 та ОСОБА_5 поручилась за виконання ОСОБА_4 своїх зобов’язань за кредитним договором № BL1378 / BL1378-K від 18.01.2008 року в тому ж розмірі, що і ОСОБА_4М.(п. 1.3 договору поруки). П.1.4 зазначеного договору поруки передбачено, що поручитель і боржник несуть солідарну відповідальність перед кредитором. 14.05.2009 р. з поручителями ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено додаткові угоди до договорів поруки № BL1378/1 та за № BL1378/2 від 18.01.2008 р. якими було враховані зміни внесені додатковими угодами від 14.05.2009 р. до кредитного договору № BL1378/BL1378-K від 18.01.2008 р. та поручителі ОСОБА_3, ОСОБА_5 зобов’язалися відповідати перед кредитором за невиконання боржником (ОСОБА_4М) усіх її зобов’язань перед кредитором, що виникли з кредитного договору, укладеного між кредитором і боржником в повному обсязі.

       Згідно ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобов’язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники.   

Оскільки заборгованість ОСОБА_3 по кредитному договору № BL1378/BL1378-K від 18.01.2008 р. складає 521368 (п’ятсот двадцять одна тисяча триста шістдесят вісім) доларів США 67 центів, що еквівалентно 4114068 (чотири мільйони сто чотирнадцять тисяч шістдесят вісім) грн. 04 коп., прострочену заборгованість по сумі кредиту в розмірі 844 (вісімсот сорок чотири) доларів США 38 центів, що еквівалентно 6662 (шість тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 92 коп., відсотки в розмірі 17969 (сімнадцять тисяч дев’ятсот шістдесят дев’ять) доларів США 86 центів, що еквівалентно 141798 (сто сорок одна тисяча сімсот дев’яносто вісім) грн. 37 коп., підвищені відсотки (штрафні санкції) в розмірі 108 (сто вісім) доларів США 79 центів, що еквівалентно 858 (вісімсот п’ятдесят вісім) грн. 45 коп., а тому вимоги позивача стягнути з відповідачів солідарно заборгованість по кредитному договору № BL1378/BL1378-K від 18.01.2008 р. підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім цього в забезпечення кредиту позивачем з ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір від 08.05.2009 р. згідно якого вона надала в іпотеку банку: - житловий будинок по вул.Хліборобів, 5, в с.Жовтневе Кам’янець-Подільського району, загальною площею 478,2 кв.м, житловою площею 176,5 кв.м, що належний їй згідно договору купівлі-продажу від 30.10.2007 р. з ОСОБА_7, посвідченого 30.10.2007 р. приватним нотаріусом Кам’янець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 5987, та в Державному реєстрі право чинів 30.09.2007 р. за № 2454525, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Кам’янець-Подільським бюро технічної інвентаризації 30.10.2007 р. за № 16465862, право власності на житловий будинок зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 6646932, земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1067 га, кадастровий номер –6822487400.03.001.0332, що знаходиться за адресою:  с.Жовтневе Кам’янець-Подільського району, вул.. Хліборобів, буд.5, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії «ЯЕ»№ 044934 видано Слобідко-Кульчиєвецькою сільською радою 30 жовтня 2007 р. та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 107755740264.

Також з метою забезпечення кредиту позивачем з КП «Співдружність-95»в особі ОСОБА_5 було укладено іпотечний договір від 08.05.2009 р., згідно якого підприємство надало в іпотеку банку: нежиле приміщення торгового центру, загальною площею 722,90 кв.м., що знаходиться по вул. Соборна, 27, м. Кам’янця-Подільського, належне підприємству на праві Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Кам’янець-Подільської міської Ради від 28 листопада 2007 року.

Позивачем направлялися відповідачам 06 липня 2010 року вимоги про погашення заборгованості та вказувалось, що у випадку невиконання цих вимог термін повернення кредиту банку визнається таким що настав достроково на 31 день з моменту отримання вимог. У зазначених вимогах також вказувалось що примусове стягнення заборгованості буде здійснюватись не тільки шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки а й шляхом звернення стягнення на любе майно що належить боржникам. Вказані вимоги відповідачами було отримано 06.07.2010 р., що підтверджується приєднаними до матеріалів справи розписками відповідачів на копіях вимог про погашення заборгованості, які приєднані позивачем до матеріалів справи. Однак зазначені вимоги відповідачами були залишені без належного реагування.

Відповідно до умов іпотечних договорів предмети іпотеки оцінено в 6411675 грн. 56 коп., в т.ч. відповідно до відомостей, викладених в витязі з Реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Камянець-Подільським БТІ 06 травня 2009 року, вартість житлового будинку по вул. Хліборобів, 5, в с. Жовтневе Кам’янець-Подільського району становить 192676 грн., вартість земельної ділянки згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки розташованої у с. Жовтневе Кам’янець-Подільського району по вул. Хліборобів, 5, становить 218999 грн. 56 коп.; вартість нежилого приміщення торгового центру, загальною площею 722,90 кв.м., що знаходиться по вул. Соборна, 27, м. Кам’янця-Подільського, згідно звіту незалежного суб’єкта оціночної діяльності, становить 5 247 097 грн., в тому числі витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, що виданий Камянець-Подільським МБТІ від 28.11.2007 року за № 16824825, вартість даного нерухомого майна складає 6 000 000 грн.

Згідно ч.1, ч.2 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно зі ст. 39 зазначеного закону в рішенні суду вказується спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 закону України „Про іпотеку”.

Враховуючи викладене, наявні підстави для задоволення позову в частині звернення  стягнення на предмет іпотеки.   

У відповідності ст. 88 ЦПК України –стороні, на користь якої ухвалено рішення суду, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем оплачені витрати по інформаційно-технічному забезпеченню розгляду справи в сумі 120 грн. та сплачено суму державного мита в сумі 1700 грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями долученими до матеріалів справи.

За таких обставин судові витрати також підлягають солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 61, 88, 213-215, 218 ЦПК України, ст.526, 553, 554, 1046 –1049, 1054 - 1055 ЦК України, законом України „Про іпотеку”,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк „Універсал Банк” заборгованість за кредитним договором № BL1378/BL1378-K від 18.01.2008 р. в розмірі  521368 (п’ятсот двадцять одна тисяча триста шістдесят вісім) доларів США 67 центів, що еквівалентно 4114068 (чотири мільйони сто чотирнадцять тисяч шістдесят вісім) грн. 04 коп., прострочену заборгованість по сумі кредиту в розмірі 844 (вісімсот сорок чотири) доларів США 38 центів, що еквівалентно 6662 (шість тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 92 коп., відсотки в розмірі 17969 (сімнадцять тисяч дев’ятсот шістдесят дев’ять) доларів США 86 центів, що еквівалентно 141798 (сто сорок одна тисяча сімсот дев’яносто вісім) грн. 37 коп., підвищені відсотки (штрафні санкції) в розмірі 108 (сто вісім) доларів США 79 центів, що еквівалентно 858 (вісімсот п’ятдесят вісім) грн. 45 коп.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № BL1378/BL1378-K від 18.01.2008 р. в розмірі в розмірі  521368 (п’ятсот двадцять одна тисяча триста шістдесят вісім) доларів США 67 центів, що еквівалентно 4114068 (чотири мільйони сто чотирнадцять тисяч шістдесят вісім) грн. 04 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки:

- житловий будинок, що знаходиться за адресою: с. Жовтневе Кам’янець-Подільського району, вул. Хліборобів, буд.5, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30 жовтня 2007 р. з ОСОБА_7, посвідченого 30.10.2007 р. приватним нотаріусом Кам’янець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 5987, та в Державному реєстрі право чинів 30.09.2007 р. за № 2454525, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Кам’янець-Подільським бюро технічної інвентаризації 30.10.2007 р. за № 16465862, право власності на житловий будинок зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 6646932,

- на земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1067 га, кадастровий номер –6822487400.03.001.0332, що знаходиться за адресою: с. Жовтневе Кам’янець-Подільського району, вул. Хліборобів, буд. 5, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії «ЯЕ»№ 044934 видано Слобідко-Кульчиєвецькою сільською радою 30 жовтня 2007 р. та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 107755740264,

-  а також на нежиле приміщення торгового центру, загальною площею 722,90 кв. м., що знаходиться по вул. Соборна, 27, м. Кам’янця-Подільського, та належить Колективному  підприємству «Співдружність-95»на праві Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Кам’янець-Подільської міської Ради від 28 листопада 2007 року, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження», для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк»(місцезнаходження 04114 м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ідентифікаційний код 21133352) за Кредитним договором за № BL1378 / BL1378-K від 18 січня 2008 року.   

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Колективного підприємства «Співдружність-95»на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк „Універсал Банк” судовий збір по 425 грн. з кожного та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи по 30 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Кам’янець-Подільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду                    В.  М.  Бориславський