ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"19" березня 2008 р. | Справа № 9/37-08-1021 |
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНСС";
До відповідача: Одеської міської ради
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Одеське міське управління земельних ресурсів;
про визнання права власності
Суддя Бакланова Н.В.
Представники:
Від позивача: Швець О.В. дов. №б/н від 03.03.2008р.
Від відповідача: Асташенкова О.І.. дов. №256/исх від 26.04.2007р.
Від3-ої особи: не з’явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю „ЮНСС" звернувся до відповідача Одеської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Одеське міське управління земельних ресурсів; з позовом про визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомості –льодовий каток „Умка”, що складається з: тамбур під літерою «а1», площею 4,3 кв. м., зал під літерою «а 2», площею 1591,6 кв.м., вмивальня під літерою «а 3», площею 3,6 кв. м., туалет під літерою «а 4», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 5», площею 1,7 кв. м., вмивальня під літерою «а 6», площею 3,6 кв.м., туалет під літерою «а 7», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 8», площею 1,7 кв. м. - медпункт під літерою «а 9», площею 8,7 кв. м., підсобне під літерою «а 10», площею 48,4 кв. м., підсобне під літерою „а 11”, площею 50,2 кв.м, тамбур під літерою „а 12”, площею 2,8 кв.м., загальною площею 1720 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса проспект Добровольського, 145-147 на земельній ділянці площею 3310 кв.м., та про визнання за позивачем права на отримання в довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 3310 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса проспект Добровольського, 145-147.
У ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просить суд лише визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості –льодовий каток „Умка”, тамбур під літерою «а1», площею 4,3 кв. м., зал під літерою «а 2», площею 1591,6 кв.м., вмивальня під літерою «а 3», площею 3,6 кв. м., туалет під літерою «а 4», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 5», площею 1,7 кв. м., вмивальня під літерою «а 6», площею 3,6 кв.м., туалет під літерою «а 7», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 8», площею 1,7 кв. м. - медпункт під літерою «а 9», площею 8,7 кв. м., підсобне під літерою «а 10», площею 48,4 кв. м., підсобне під літерою „а 11”, площею 50,2 кв.м, тамбур під літерою „а 12”, площею 2,8 кв.м., загальною площею 1720 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса проспект Добровольського, 145-147.
Відповідач позовні вимоги не визнає.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -
ВСТАНОВИВ:
21.08.2007р. листом № 1670г Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради надало ТОВ «ЮНСС»дозвіл на замовлення в ліцензованій проектній організації ескізного проекту розташування Міського Мобільного Катка на земельній ділянці за однією з вказаних адрес: по вул. Ак. Заболотного, 29; по просп. Добровольського, 145-147.
ТОВ «ЮНСС»прийняло рішення про розроблення ескізного проекту розташування Міського Мобільного Катка на земельній ділянці за адресою просп. Добровольського, 145-147.
12.09.2007р. Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради надало висновок № 882/07 про погодження ескізного проекту, розробленого ТОВ «Джерело ЛТД», для подальшого проектування.
01.11.2007р. виконавчий комітет Одеської міської ради прийняв рішення № 1265 «Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю «ЮНСС»на проектування та будівництво льодового катку за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 145-147».
Проектування льодового катку було виконано у відповідності до ч. 1 ст. 28 Закону України «Про планування та забудову територій», а саме: робочий проект був розроблений згідно з вихідними даними на проектування (відповідно до ескізного проекту та технічних умов), з дотриманням вимог державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови, про що свідчать висновок санітарно-епідеміологічної станції м. Одеси № 805-323 від 16.11.2007р., висновок Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя № 1396 від 03.12.2007р., висновок ДП Чорноморський експертно-технічний центр № 51.-01.-31.-3738.07 від 19.11.2007р., висновок Управління МНС України в Одеській області № 14-203 від 31.01.2008р., висновок управління ДАІ ГУ МВС України в Одеській області № 7/389 пр. від 07.11.2007р., висновок територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Одеській області № 18-15/2966/07/РП.
19.11.2007р. Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради надало висновок № 1044/07 про погодження робочого проекту.
На підставі вказаного висновку та для здійснення будівництва ТОВ «ЮНСС», у порядку встановленому чинним законодавством, отримало дозвіл на виконання будівельних робіт № 516/07 від 06.12.2007р. Вказаний дозвіл надав ТОВ «ЮНСС»право на початок виконання будівельних робіт. Тільки після його отримання ТОВ «ЮНСС»розпочало будівництво. Будівельні роботи здійснювались з дотриманням вимог чинного законодавства, проектної документації, державних будівельних норм. Так, згідно з технічним висновком щодо збереження та можливості експлуатації льодового катку за адресою: м. Одеса, проспект Доровольського, 145-147, складеного МПП «РУБІКОН+» (ліцензія державного комітету України з будівництва та архітектури серія АБ № 206267) технічний стан будівельних конструкцій - задовільний, протипожежні заходи виконані з дотриманням вимог ДБН В. 1.1 -7 -2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», об'ємно - планувальна структура житлового будинку у цілому відповідає вимогам ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України», тобто, можливо прийняти позитивне рішення щодо експлуатації льодового катку. Це свідчить про те, що льодовий каток «Умка»є повністю завершеним об’єктом нерухомості, який може функціонувати за призначенням.
У зв'язку з закінченням повного циклу будівельних робіт та готовністю ввести об'єкт в експлуатацію, ТОВ «ЮНСС»замовило в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»технічний паспорт на льодовий каток.
Дотримання ТОВ «ЮНСС» при будівництві об'єкту нерухомості норм чинного законодавства є підставою для введення його в експлуатацію та видачі свідоцтва про право власності. Однак, відповідач не визнає право власності ТОВ «ЮНСС»на об'єкт нерухомості та не видає свідоцтво про право власності на вказаний об'єкт.
Ст.16 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, що це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Земельна ділянка за адресою м. Одеса, просп. Добровольського, 145-147 відноситься до земель, повноваження щодо розпорядження якими відноситься до компетенції Одеської міської ради.
16.10.2007р. постійно діюча комісія з питань вибору земельних ділянок для розміщення об’єктів в м. Одеса погодила ТОВ «ЮНСС»вибір земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Суворовський район, пр. Добровольського, 145-147 для розміщення спортивної споруди на місці існуючої дитячої площадки. Тобто, ТОВ «ЮНСС»не змінювало цільового призначення земельної ділянки.
ТОВ «ЮНСС»розпочало процедуру оформлення земельної ділянки у користування з - 10.2007р. та здійснювало її у відповідності з чинним та той момент Земельним кодексом України.
01.01.2008р. до ст. 124 Земельного кодексу України були внесені зміни, відповідно до яких набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Однак, вказані зміни були внесені після того, як на земельній ділянці був збудований (розташований) об’єкт нерухомості.
До 01.01.2008р. ТОВ «ЮНСС»за згодою Одеської міської ради здійснило поліпшення земельної ділянки шляхом винесення існуючих комунікацій та прокладення нових, заміни застарілих комунікацій, здійснило благоустрій земельної ділянки. На виконання зазначених робіт ТОВ «ЮНСС»витратило 960 195,00 гривень, що підтверджується договором підряду № 07/10 від 20.11.2007р., договором підряду №110 від 01.11.2007р., договором підряду № 07/09 від 20.11.2007р. Слід зазначити, що вказана сума, у разі відмови в наданні земельної ділянки в оренду, підлягає відшкодуванню ТОВ «ЮНСС».
Приймаючи до уваги те, що відповідач не визнає право власності на завершений будівництвом та повністю готовий до експлуатації льодовий каток, вказаний об'єкт нерухомості фактично є самочинним будівництвом.
Позивач зазначає, що виконавчий комітет Одеської міської ради рішенням від 01.11.07р. №1265 затвердив договір пайової участі у розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Одеси між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ТОВ «ЮНСС».
Згідно з п. 1.1. вказаного Договору виконавчий комітет Одеської міської ради визнав ТОВ "ЮНСС»Забудовником та надав право забудови земельної ділянки за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 145-147, строком до IV кварталу 2007р. для здійснення будівництва льодового катка з полегшених конструкцій, а також комплексного благоустрою прилеглою території.
22.01.2008р. Одеська міська рада надала ТОВ «ЮНСС»згоду на розробку проекту благоустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,3310 га, за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 145-147 для експлуатації та обслуговування льодового катка. З зазначеного вбачається, що відповідач не заперечує щодо надання ТОВ «ЮНСС»в користування земельної ділянки за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 145-147.
Таким чином, ТОВ «ЮНСС» має право на отримання земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Суворовський район, пр. Добровольського, 145-147, в оренду без проведення аукціону.
У відповідності з ч. 4 ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій»у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.
Таким чином, позивач вважає, що визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНСС»права власності на льодовий каток «УМКА»загальною площею 1720 кв. м., що розташований за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 145-147 відповідає способам захисту цивільних прав.
Оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.
Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.
Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
На момент розгляду справи будівництво об’єктів завершено, фактично збудовано об’єкт нерухомості –льодовий каток „Умка”, тамбур під літерою «а1», площею 4,3 кв. м., зал під літерою «а 2», площею 1591,6 кв.м., вмивальня під літерою «а 3», площею 3,6 кв. м., туалет під літерою «а 4», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 5», площею 1,7 кв. м., вмивальня під літерою «а 6», площею 3,6 кв.м., туалет під літерою «а 7», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 8», площею 1,7 кв. м. - медпункт під літерою «а 9», площею 8,7 кв. м., підсобне під літерою «а 10», площею 48,4 кв. м., підсобне під літерою „а 11”, площею 50,2 кв.м, тамбур під літерою „а 12”, площею 2,8 кв.м., загальною площею 1720 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса проспект Добровольського, 145-147.
Земельна ділянка відводиться позивачу у встановленому законом порядку.
Порушень прав інших осіб судом не встановлено.
Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на збудоване нерухоме майно - льодовий каток „Умка”, тамбур під літерою «а1», площею 4,3 кв. м., зал під літерою «а 2», площею 1591,6 кв.м., вмивальня під літерою «а 3», площею 3,6 кв. м., туалет під літерою «а 4», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 5», площею 1,7 кв. м., вмивальня під літерою «а 6», площею 3,6 кв.м., туалет під літерою «а 7», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 8», площею 1,7 кв. м. - медпункт під літерою «а 9», площею 8,7 кв. м., підсобне під літерою «а 10», площею 48,4 кв. м., підсобне під літерою „а 11”, площею 50,2 кв.м, тамбур під літерою „а 12”, площею 2,8 кв.м., загальною площею 1720 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса проспект Добровольського, 145-147, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮНСС” (65026 м. Одеса вул. Дерибасівська, 19, кв. 4-Б, код 32117847, р/р 260003002971 в філії АТ „ВАБанк” в м. Одеса МФО 328209) право власності на об’єкт нерухомості –льодовий каток „Умка”, тамбур під літерою «а1», площею 4,3 кв. м., зал під літерою «а 2», площею 1591,6 кв.м., вмивальня під літерою «а 3», площею 3,6 кв. м., туалет під літерою «а 4», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 5», площею 1,7 кв. м., вмивальня під літерою «а 6», площею 3,6 кв.м., туалет під літерою «а 7», площею 1,7 кв. м., туалет під літерою «а 8», площею 1,7 кв. м. - медпункт під літерою «а 9», площею 8,7 кв. м., підсобне під літерою «а 10», площею 48,4 кв. м., підсобне під літерою „а 11”, площею 50,2 кв.м, тамбур під літерою „а 12”, площею 2,8 кв.м., загальною площею 1720 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса проспект Добровольського, 145-147.
3. Стягнути з Одеської міської ради (65000 м.Одеса вул. Думська площа, 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮНСС” (65026 м. Одеса вул. Дерибасівська, 19, кв. 4-Б, код 32117847, р/р 260003002971 в філії АТ „ВАБанк” в м. Одеса МФО 328209) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.
Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Бакланова Н.В.