Справа № 2-242 2009 р.

Рішення

 іменем України

20 березня 2009 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді - Мадай С.І.

при секретарі - Лотоцькій І.Г.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що він купив у ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними, господарськими, побутовими будівлями та спорудами а також земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд розташованих за адресою: вул. Морська, 24, с Морське, Березанського району, Миколаївської області.

На даний час у позивача виникла необхідність переоформити на себе нерухоме майно, але у зв’язку з тим, що відповідач нотаріально оформити договір купівлі -продажу відмовився, оформлення провести неможливо.

Просить визнати угоду купівлі - продажу нерухомого майна в с Морське, вул. Морська, 24, Березанського району, Миколаївської області, дійсною та визнати за ним право власності на вказане майно.

На попередньому судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі і просив їх задовольнити.

Відповідач на попередньому судовому засіданні з позовними вимогами позивача погодився.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову у попередньому судовому засіданні ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02.02.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 була укладена угода купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 56, 1 кв.м., який в цілому складається з: веранди 4, 3 кв.м., кухні 9, 6 кв.м., житлової кімнати 13, 6 кв.м., кладової 11, 0 кв.м., житлової кімнати 17, 6 кв.м, і має такі надвірні господарські та побутові будівлі та споруди: кам’яні сараї, кам’яна кухня, кам’яний погріб, кам’яний гараж, дерев’яна вбиральня, металеві ворота, огорожа з дерев’яних штахет, цементовий басейн та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Морська, 24, с Морське, Березанського району, Миколаївської області. ОСОБА_2 за вказане нерухоме майно отримав: за будинок 50000 грн., за земельну ділянку 100000 грн., що підтверджується розпискою та договором купівлі продажу від 02.02.2009 р. (л.с9-10).

З копії технічного паспорту (л.с 11 -14) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (л.с.16) вбачається, що житловий будинок в с Морське, вул. Морська, 24, Березанського району, Миколаївської області належить ОСОБА_2.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЗ №242837, виданого 02.03.2009 р. (л.с.17) вбачається, що земельна ділянка площею 0, 2500 га. яка розташована в с Морське, по вул. Морській, 24, Березанського району, Миколаївської області, належить ОСОБА_2.

Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 656 ЦК України житловий будинок та присадибна земельна ділянка можуть бути предметом договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки між сторонами умови договору купівлі-продажу виконані, житловий будинок та присадибна земельна ділянка знаходяться у власності ОСОБА_1, тому угода купівлі-продажу є дійсною.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Згідно ч.1 СТ.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим, згідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони по даній справі домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору, але в подальшому відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, такий договір є дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Оскільки позивачем укладений правочин, що не заборонений законом, тому він є власником придбаного майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати угоду купівлі - продажу, укладену між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, дійсною та визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку площею 0, 2500 га., які розташовані в с Морське, по вул. Морській, 24, Березанського району, Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.