справа №2-2721/07 p.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2007 року                                                                смт Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Копіци О.В.

при секретарі Білоіваненко О.А.

за участю адвокатаОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Комінтернівське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом доОСОБА_3,ОСОБА_4 та просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, укладений між сторонами, дійсним та визнати за нею право приватної власності на майно.

В судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог представник позивачки посилалась на наступне.

22.05.2007 р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого вАДРЕСА_1, згідно з яким позивачка виступила покупцем, а відповідачі - продавцями.

Факт передачі грошей підтверджується розпискою від 22.05.2007 p., написаною власноручно відповідачами ОСОБА_3 за себе та заОСОБА_4 (до шлюбу ОСОБА_2), інтереси якої він представляв за довіреністю від 23.04.2007 року.

За придбаний житловий будинок позивачка передала ОСОБА_2 гроші в сумі 268 000 грн., що є еквівалентом 53 600 доларам США.

Відповідачі передали ОСОБА_2 у власність житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, яким вона володіє, користується на правах власника.

При укладенні письмової угоди між сторонами була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, зокрема, щодо ціни, порядку передачі об'єкту нерухомого майна у власність, правовстановлюючих документів на будинок, визначення строку посвідчення договору в нотаріальній конторі.

Незважаючи на те, що відбулося повне виконання умов договору нотаріально, як того вимагає законодавство, договір купівлі-продажу вони до цього часу не посвідчили з вини відповідачів, які стали ухилятися від його нотаріального посвідчення, посилаючись на зайнятість.

В теперішній час у позивача виникла необхідність оформити право власності на вказаний житловий будинок, тому вона вимушена звернутися до суду з позовною заявою.

ВідповідачОСОБА_3, який діє у власних інтересах та в інтересах відповідачаОСОБА_4 позовні вимоги визнав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення у порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України, згідно з якою у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.

У судовому засіданні встановлено, що 22.05.2007 р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого вАДРЕСА_1, згідно з яким позивачка виступила покупцем, а відповідачі - продавцями.

Відповідачам житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами належить на праві приватної власності на підставі договору дарування, посвідченому Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області від 22.01.1993 p., реєстровий № 13.

Площа земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, становить 0,1123 га.

За придбаний житловий будинок позивачка передала ОСОБА_2 гроші в сумі 268 000 грн., що є еквівалентом 53 600 доларам США.

Відповідачі передали ОСОБА_2 у власність житловий будинок, яким вона володіє, користується на правах власника.

При укладенні письмової угоди між сторонами була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, зокрема, щодо ціни, порядку передачі об'єкту нерухомого майна у власність, правовстановлюючих документів на будинок, визначення строку посвідчення договору в нотаріальній конторі.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до ст. 648 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦК України визначено поняття договору купівлі-продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме, відповідачі отримали встановлені в договорі грошові кошти, а позивач користується власністю, що в даному випадку є підтвердженням фактичного виконання умов договору купівлі-продажу.

При цьому розрахунок з продавцем був здійснений у повному обсязі, про що свідчить розписка від 22.05.2007 p., написана власноручно відповідачами ОСОБА_3 за себе та за ОСОБА_4 (до шлюбу ОСОБА_2) , інтереси якої він представляв за довіреністю від 23.04.2007 року.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Також укладений договір відповідає вимогам ст.202-205 ЦК України.

Проте, ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін. Для даного виду договору встановлено обов'язкове нотаріальне посвідчення договору (ст.657 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_2.

На підставі викладеного вище, ст.ст. 202-205, 207-209, 220, 626-632, 638, 648-640, 655-658, 663 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 209, 210, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, укладений міжОСОБА_2 (покупець) та ОСОБА_3,ОСОБА_4 (продавці).

Визнати заОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.