Справа  2-438/11

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м   У к р а ї н и

03.10.2011 року Мостиський районний суд Львівської області в особі:

головуючого судді -Борисенко В. В.,

при секретарі -Мриц Н.І.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Мостиська цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Мостиської міської ради за участю третьої особи – КП «Мостиське РБТІ», про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

21.09.2011р. позивач звернувся до суду із даною позовною заявою, покликаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 02.02.2001р. він є власником квартири АДРЕСА_1. З метою розширення меж житлової площі він здійснив прибудову до квартири. Підставою таких дій послужило рішення Мостиської міської ради № 12 від 03.09.2010р., а комунальним підприємством «Мостиське РБТІ» було виготовлено будівельний паспорт на забудову. Окрім цього ним отримано експертний висновок від пожежного нагляду № 16/126 від 23.03.2011р., висновки головного архітектора Мостиського району № 2000 від 18.05.2010р., управління охорони навколишнього природного середовища  у Львівській області, управління культурної спадщини тощо, що підтверджує відсутність порушень і можливість проведення добудови. У 2011р. Мостиським РБТІ було видано технічний паспорт на добудову до квартири і визначено загальну площу добудови 94.8 кв. м..

Зазначав, що згідно зі звітом ФОП ОСОБА_4 добудова до квартири АДРЕСА_1 відповідає чинним будівельним  нормам і правилам та є можливою до експлуатації. Проте через відсутність відповідної документації на новостворене майно він позбавлений можливості розпоряджатися таким. Через те, що добудова не прийнята в експлуатацію, КП «Мостиське РБТІ» вказує на неможливість отримання свідоцтва про право власності на неї.

Вказував, що у відповідності до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. З вищенаведених норм закону та фактичних обставин справи випливає, що здійснена ним добудова є новоствореною річчю. Через відсутність необхідних документів на створення добудови відсутня можливість розпоряджатися нею, хоча вона відповідає чинним будівельним нормам і правилам та є технічно можливою до експлуатації. Оскільки він є власником квартири АДРЕСА_1, то також виступає власником добудови до квартири.   

З огляду на наведені обставини, просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на добудову до квартири загальною площею 94.8 кв. м., яка складається з 2-х кімнат житловою площею 28.5 кв. м., в тому числі: 1-єї кімнати площею 16.6 кв. м., 2-ої кімнати площею 11.9 кв. м., кухні площею 6.2 кв. м., санвузла площею 2.3 кв. м., прибудови (кухні) площею 29.9 кв. м. та підвалу площею 24.8 кв. м., що знаходиться по АДРЕСА_1 а також зобов’язати КП «Мостиське РБТІ» переоформити за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 в цілому з урахуванням вищенаведеної добудови.

Вимоги представником позивача підтримано в судовому засіданні в повному обсязі.

Представник відповідача – Мостиської міської ради, в судове засідання не з’явився, проте подав заяву, в якій проти задоволення позову не заперечує та просить суд справу слухати у його відсутності.

Представник третьої особи у справі – КП «Мостиське районне бюро технічної інвентаризації», в судове засідання не з’явилася, проте подала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутності та вирішити справу на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у відповідності до вимог ст.ст.130, 174 ЦПК України у справі можливо ухвалити рішення про задоволення позову при проведенні попереднього судового засідання.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу за реєстровим № 1280 від 25.07.2003р. ОСОБА_3, позивач у справі, є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.4, 5).

Рішенням Мостиської міської ради № 122 від 05.02.2010р. ОСОБА_3 було надано дозвіл на виготовлення містобудівного обґрунтування розміщення земельної ділянки для добудови житлової кімнати до квартири АДРЕСА_1 (площа добудови 0.0035 га) (а.с.7). На підставі вказаного позивачем було здійснено добудову до належної йому квартири, яка згідно технічного паспорта на добудову складається з двох кімнат житловою площею 28.5 кв. м., в  тому числі: однієї кімнати площею 16.6 кв. м., однієї кімнати площею 11.9 кв. м., кухні площею 6.2 кв. м., санвузла площею 2.3 кв. м.,  прибудови (кухні) площею 29.2 кв. м. та підвалу площею 24.8 кв. м.. Загальна площа квартири 94.8 кв. м. (а.с.11-12).

Згідно звіту про технічний огляд на відповідність державним будівельним нормам добудови до квартири АДРЕСА_1 від 09.03.2010р., складеним ФОП ОСОБА_4, добудова одноповерхова з підвалом. Загальна площа добудови складає 54.7 кв. м.. Площа першого поверху добудови – 29.9 кв. м., підвалу – 24.8 кв. м.. Збудована добудова до квартири АДРЕСА_1 Мостиського району Львівської області відповідає чинним будівельним нормам і правилам та є технічно можлива для експлуатації (а.с.13-23).

17.05.2010р. містобудівне обґрунтування розміщення земельної ділянки для добудови житлової кімнати до квартири АДРЕСА_1 було погоджене управлінням охорони культурної спадщини Львівської ОДА (а.с.32), а 18.05.2010р. містобудівне обґрунтування для добудови житлової кімнати до квартири АДРЕСА_1 було погоджено начальником відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Мостиської РДА (а.с.30).  

Рішенням Мостиської міської ради № 12 від 03.09.2010р. ОСОБА_3 було затверджено проект добудови житлової кімнати до вищевказаної квартири площею 0.0035 га. На підставі вказаних документів 31.08.2011р. ОСОБА_3 було видано новий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 з урахуванням добудови (а.с.11-12).

Відповідно до експертного висновку сектору з питань наглядово-профілактичної  діяльності Мостиського РВ ГУМНСУ в Львівській області у проектній документації по добудові житлової кімнати до квартири АДРЕСА_1 порушень вимог протипожежної безпеки не виявлено.    

Позивач позбавлений можливості в позасудовому порядку оформити належним чином своє право власності на прибудову через відсутність відповідної документації на новостворене майно.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Беручи до уваги те, що здійснена позивачем добудова до житлової квартири АДРЕСА_1 не є самочинним будівництвом, так як збудована на земельній ділянці, що була відведена для цієї мети, за наявності належного дозволу та належно оформленого проекту і з дотриманням будівельних норм та правил, а через відсутність відповідних документів на її створення власник не має можливості розпоряджатися нею, суд вважає, що за ним слід визнати право власності на таку добудову до квартири та зобов’язати КП «Мостиське РБТІ» переоформити за ним право власності на квартиру в цілому з урахуванням добудови.  

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.331, 376, 392 ЦК України, ст.ст.10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на добудову до квартири АДРЕСА_1 площею 29.9 кв. м. та підвал площею 24.8 кв. м..

Зобов’язати КП «Мостиське районне бюро технічної інвентаризації» переоформити за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1, що складається з однієї кімнати площею 16.6 кв. м., однієї кімнати площею 11.9 кв. м., кухні площею 6.2 кв. м. та санвузла площею 2.3 кв. м. в цілому з урахуванням добудови до квартири площею 29.9 кв. м. та підвалу площею 24.8 кв. м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Мостиський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяБорисенко В.В.