Справа № 2-197/11 р.

Рішення Іменем України

21 жовтня  2011 року          Козятинський міськрайонний суд

                            В складі говуючого-судді:        Проця В.А.

                            при секретарі                               Репецькій А.О.

                            з участю адвоката                      ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині цивільну справу  за позовом ОСОБА_3 до Козятинської міської ради Вінницької області, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про скасування рішення та визнання недійсними державних актів на землю,-

                                                                                 Встановив:

    Позивачка - ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до Козятинської міської ради Вінницької області, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про скасування рішення та визнання недійсними державних актів на землю.

    В обґрунтування позову вказала, що між нею та ОСОБА_4 18.08.2004 року було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

    У вищезазначеному договорі купівлі-продажу не було вказано, що при його укладанні до неї  переходить право власності на присадибну земельну ділянку, на якій розташовані житловий будинок і господарські будівлі.

    З огляду на викладене при укладанні договору купівлі-продажу від 18.08.2004 року до неї перейшло право власності не лише на житловий будинок з господарськими будівлями, а й на присадибну земельну ділянку.

    Проте, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 оспорює її право власності на земельні ділянки, посилаючись на те, що вона продала їй лише житловий будинок з господарськими будівлями, а тому, вона на її думку, до даного часу залишається власником спірних земельних ділянок.

    В ході розгляду справи було приєднано копію державного акту на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею - 0, 10 га, яка розташована в АДРЕСА_1 який виданий ОСОБА_4 на підставі рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року та копію державного акту на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею - 0, 0207 га, яка розташована в АДРЕСА_1, який виданий ОСОБА_4 на підставі рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року.

    Вважає, що рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року в частині надання безоплатно у власність ОСОБА_4 зазначених земельних ділянок та видачі їй державних актів на право власності на земельні ділянки є протиправним і не може залишатись в силі і підлягає скасуванню.

    Так, в преамбулі оскаржуваного рішення Козятинська міська рада, як на норму матеріального права послалась на ст. 118 ЗК України, згідно якої громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки. Крім того, в ч. 3 ст. 116 ЗК України передбачено, що безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

    Отже, законодавець передбачив, що громадяни мають право на приватизацію лише тих земельних ділянок, які знаходяться у їх користуванні.

    Як було зазначено вище між нею та ОСОБА_4 18.08.2004 року було укладено договір купівлі-продажу, згідно із яким вона придбала цілий жилий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 Таким чином, з 18.08.2004 року вона почала фактично використовувати земельні ділянки, на якій розташований жилий будинок з господарськими будівлями та садиба.

    Оскільки спірна земельна ділянка на момент прийняття оскаржуваного рішення міської ради не перебувала в користуванні ОСОБА_4, то вона не мала права на її приватизацію.

    При прийнятті рішення від 14.12.2004 року Козятинська міська рада зазначених обставин не врахувала. Внаслідок прийняття такого рішення міською радою вона не може приватизувати земельних ділянок, розташованих в АДРЕСА_1 які на даний час перебувають в її користуванні.

    Оскільки рішення міської ради є недійсним, то відповідно і державні акти, видані на ім?я ОСОБА_4, також, є недійсними.

    Крім цього, рішенням Козятинського міськрайонного суду від 04.04.2011 року було скасовано рішення третейського суду від 20.06.2007 року у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на земельні ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1 а тому, видані на підставі зазначеного рішення третейського суду державні акти на ім?я ОСОБА_5, також, є недійсними.

   За змістом ч. 3 ст. 152 ЗК України одним із способів захисту прав громадян на земельні ділянки є визнання недійсними рішень органів виконавчої влади та місцевого самоврядування.

   В судовому засіданні позивачка –ОСОБА_3 позовні вимоги з врахуванням їх збільшення підтримала і підтвердила обставини викладенні останній редакції позовної заяви. Крім того, поставила вимогу про залишення позовних вимог без розгляду в частині визнання права власності на земельні ділянки, що є предметом спору, оскільки питання про їх приватизацію можливо буде вирішити в досудовому порядку.

    Представник відповідача –Козятинської міської ради ОСОБА_6 в судовому засіданні позов визнала частково, а саме, в частині визнання недійсним рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року № 272/04-МР «Про передачу в приватну власність земельних ділянок громадянам»про надання безоплатно у приватну власність ОСОБА_4 земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 та видачі  їй державного акту на право власності на вказану земельну ділянку і визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею - 0, 10 га, яка розташована в АДРЕСА_1 та визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, що розташована в АДРЕСА_1, який виданий на ім?я ОСОБА_5 на підставі рішення третейського суду від 20.06.2007 року № 3209, площею –0, 10 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

    В іншій частині позову не визнала, при цьому, вказала, що інша земельна ділянка надавалась окремо і в неї інше цільове призначення.

    Представник відповідачки - ОСОБА_4, він же співвідповідач –ОСОБА_5 в судовому засіданні позову не визнав, при цьому вказав, що право власності на спірні земельні ділянки набуті його довірителькою та ним правомірно, у встановлений законом спосіб, а більш детальні мотиви виклав в письмовому запереченні проти позову.

    Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - відділу Держкомзему в м. Козятині ОСОБА_7 в судовому засіданні позов визнала частково і дала аналогічні пояснення, що представник Козятинської міської ради - ОСОБА_6

    Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –ВАТ «Кредитпромбанку»в судове засідання не з?явився, хоча належним чином повідомлявся про день і час слухання справи.

    Заслухавши сторони, представника третьої особи, давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що позов слід задовольнити.

    Судом встановлено, що між позивачкою та ОСОБА_4 18.08.2004 року було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

    У вищезазначеному договорі купівлі-продажу не було вказано, що при його укладанні до позивачки  переходить право власності на присадибну земельну ділянку, на якій розташовані житловий будинок і господарські будівлі.

    В ході розгляду справи було приєднано копію державного акту на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею - 0, 10 га, яка розташована в АДРЕСА_1 який виданий ОСОБА_4 на підставі рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року та копію державного акту на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею - 0, 0207 га, яка розташована в АДРЕСА_1, який виданий ОСОБА_4 на підставі рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року.

    Суд вважає, що рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року в частині надання безоплатно у власність ОСОБА_4 зазначених земельних ділянок та видачі їй державних актів на право власності на земельні ділянки є протиправним і не може залишатись в силі і підлягає скасуванню.

    Так, в преамбулі оскаржуваного рішення Козятинська міська рада, як на норму матеріального права послалась на ст. 118 ЗК України, згідно якої громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки. Крім того, в ч. 3 ст. 116 ЗК України передбачено, що безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

    Отже, законодавець передбачив, що громадяни мають право на приватизацію лише тих земельних ділянок, які знаходяться у їх користуванні.

    Як було зазначено вище між позивачкою та ОСОБА_4 18.08.2004 року було укладено договір купівлі-продажу, згідно із яким позивачка придбала цілий жилий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 Таким чином, з 18.08.2004 року позивачка почала фактично використовувати земельні ділянки, на яких розташований жилий будинок з господарськими будівлями, та які позивачкою оброблялись.

    Оскільки спірні земельні ділянки на момент прийняття оскаржуваного рішення міської ради не перебували в користуванні ОСОБА_4, то остання не мала права на їх приватизацію.

    При прийнятті рішення від 14.12.2004 року Козятинська міська рада зазначених обставин не врахувала. Внаслідок прийняття такого рішення міською радою позивачка не може приватизувати земельні ділянки, розташовані в АДРЕСА_1 яка на даний час перебуває в її користуванні.

    Оскільки рішення міської ради є недійсним, то відповідно і державні акти, видані на ім?я ОСОБА_4, також, є недійсними.

    Також, обидві земельні ділянки складають єдину садибу, визначену давно встановленими межовими знаками.

    Крім цього, рішенням Козятинського міськрайонного суду від 04.04.2011 року було скасовано рішення третейського суду від 20.06.2007 року у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на земельні ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1 а тому, видані на підставі зазначеного рішення третейського суду державні акти на ім?я ОСОБА_5, також, є недійсними.

   За змістом ч. 3 ст. 152 ЗК України одним із способів захисту прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади та місцевого самоврядування.

    Керуючись ст. ст. 116 ч. 3, п. а, 118, 152 ч. 3 Земельного кодексу України, ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд,-  

Вирішив:

     Позов задовольнити.

    Визнати недійсним рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року № 272/04-МР «Про передачу в приватну власність земельних ділянок громадянам»в частині надання безоплатно у приватну власність ОСОБА_4 земельних ділянок, розташованих  в   АДРЕСА_1 та   видачі  їй державних актів на право власності на дані земельні ділянки.

    Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею - 0, 10 га, що розташована в АДРЕСА_1, виданий ОСОБА_4 на підставі рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року.

    Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею - 0, 0207 га, що розташована в АДРЕСА_1, виданий ОСОБА_4 на підставі рішення 20 сесії 4 скликання Козятинської міської ради від 14.12.2004 року.

    Визнати недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1, видані на ім?я ОСОБА_5 на підставі рішення третейського суду від 20.06.2007 року № 3209.

    Зобов?язати відділ Держкомзему у м. Козятині скасувати державну реєстрацію вищезазначених державних актів на право власності на земельні ділянки.

    Повне рішення буде виготовлене на протязі п’яти днів з дня закінчення розгляду справи.

    На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайсуд з дня проголошення рішення.

     Суддя: (підпис)

     Згідно оригіналу.

        Суддя:

        Секретар:  

Дата документу      21.10.2011