ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"09" жовтня 2006 р. Справа № 29/391-06
вх. № 11483/5-29
Суддя господарського суду Тихий П.В.
при секретарі судового засідання Мазур Т.В.
за участю представників сторін:
позивача - Вахвушева Н.І., Гордеєв В.І. відповідача - Полонець С.М.
розглянувши справу за позовом
ПП "Вершина", м. Харків
до Харківська міська рада, м. Харків
про визнання права власності
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на нежитлове примущення літ. «А-12» згідно техничного паспорта від 25.05.2006 р., загальною площею 175,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 148/2 за Приватним підприємством «ВЕРШИНА».
В судовому засіданні, яке розпочалося 26.09.06 оголошувались перерви до 03.10.06 та до 09.10.06 для надання сторонами додаткових доказів по справі та для оголошення рішення.
Представник Відповідача проти позаву заперечував, посилаючись на те, що Позивачем не надан Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Але пояснив, що у разі наявності узгодження Акту державної приймальної комісії Головним державним санітарним лікарем Ленінського району м. Харкова, органом виконавчої влади Акт державної приймальної комісії був би затверждений відповідно до «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 22.09.2004р. № 1243.
29.09.06 від Прокуратури м. Харкова надійшла заява про зупинення провадження по справі у зв'язку з розглядом справи у Дзержинському районному суді м. Харкова про визнання незаконним рішення Харківської міської ради № 78/05 від 27.04.2005 р. «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів, в частині передачі ПП «Вершина» функцій замовника на будівництво дитячого кафе та гральних кімнат на частині території арки житлового будинку по вул. Полтавський шлях, 148/2 та надання земельної ділянки.
Суд вважає, що клопотання Прокуратури м. Харкова про зупинення провадження по справі не підлягає задоволенню, оскільки, розгляд справи у Дзержинському районному суді м. Харкова про визнання незаконним рішення Харківської міської ради № 78/05 від 27.04.2005 р. не пов"язаний з господарською справою №29/391-06.
Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що Рішенням Харківської міської ради № 78/05 від 27.04.2005 р. Приватному підприємству «Вершина» (надалі – Позивач) були передані функції замовника СПД ФО Щербініної Р.П. на будівництво дитячого кафе та гральних кімнат на частині території арки житлового будинку по вул. Полтавський шлях, 148/2. Цим же рішенням Позивачу надано земельну ділянку площею 211, 4 кв.м. по вул. Полтавський шлях, 148/2 для будівництва та подальшої експлуатації строком до 01.06.2030 р. Згідно цього був 31.08.2005 р. між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір оренди землі по вул. Полтавський шлях, 148/2 у м. Харкові.
Проектна документація була розроблена Інститутом «Харківпроект», узгоджена та зареєстрована в управлінні містобудування та архітектури м. Харкова за № 739/04 від 10.11.2004 р. Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м.Харкова надало ПП «Вершина» дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва дитячого кафе та гральних кімнат на частині території арки житлового будинку по вул. Полтавський шлях, 148/2 за № 05/508 від 20.09.2005 р.
Побудований об'єкт відповідає діючим архітектурним, будівельним, пожежним, екологічним нормам та придатний для експлуатації.
На замовлення Позивача КП «Харківське міськБТІ» виготовило технічний паспорт на вказані нежитлові приміщення та під час проведення технічної інвентарізації виявлені зміни загальної площі приміщення по відношенню до розробленого та зареєстрованого робочого проекту. Загальна площа приміщень становить 175.30 кв.м.
При прийнятті нежитлових приміщень в експлуатацію закінченного будівництвом об'єкта всі члени державної приймальної комісії погодили прийняти в експлуатацію нежитлові приміщення по вул. Полтавський шлях, 148/2, окрім Головного державного санітарного лікаря Ленінського району м. Харкова Тимофеєвої А.В., посилаючись на те, що на об'єкті не закінчені оздоблювальні роботи та монтаж системи вентіляції (лист № 33/518 від 10.02.2006 р.).
Але, зазначені в листі Головного державного санітарного лікаря Ленінського району м. Харкова № 33/518 від 10.02.2006 р. роботи є незначні. Окрім того, на теперішній час вони виконані.
Таким чином, ПП “Вершина”за власні кошти побудувало дитяче кафе з гральними кімнатами на частині території арки житлового будинку по вул. Полтавський шлях, 148/2.
Суд зазначає, відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, створену особою, набувається єю (особою).
Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на знову створене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва. Отже, відповідно до ст.331 ЦК України, Позивач здобуває право власності на знову створене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.
Однак, за загальним правилом, згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, у випадку якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності на таке майно виникає з моменту його державної реєстрації.
Отже, Позивачу, для реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Харків, вул. Полтавський шлях, 148/2, загальною площею 175,3 кв.м., необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об»єкт. нерухомості. Так, відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» одним з яких є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.
Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 331 ЦК України, та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності на нежитлові приміщення літ «А-12» загальною площею 175,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 148/2 за Приватним підприємством «ВЕРШИНА» (м. Харків, вул. Сумська, 14, код ЄДРПОУ 32675848).
Рішення підписано 12.10.06
Суддя Тихий П.В.