Справа № 2-1364/11

   Р І Ш Е Н Н Я

      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

     (заочне)

          04 квітня 2011 р.                                                                                   м. Запоріжжя

             Комунарський районний суд міста Запоріжжя в складі:

              головуючого - судді                                                                                               Якубіної В.Б.

              при секретарі                                                                                                           Тарадюк О.В.

               розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізької обласної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,  -

            В С Т А Н О В И В :

            Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 30.07.2008 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізького міського відділення та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 014/17-36/1984-31 про надання кредиту у розмірі 32 730 доларів США, на строк 180 місяців, з 30.07.2008 р. по 30.07.2023 р., процентна ставка за користування кредитом становить 13,85% річних.

            В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р.  між банком та відповідачем було укладено іпотечний договір від 30.07.2008 р., у відповідності до п. 1.1 якого, предметом застави є нерухоме майно, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30.07.2008 р.

           24.09.2008 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізького міського відділення та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 014/17-36/2035-31 про надання кредиту у розмірі 24 630 доларів США, на строк 120 місяців, з 24.09.2008 р. по 24.09.2018 р., процентна ставка за користування кредитом становить 14,35% річних.

           В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 року  між банком та відповідачем було укладено договір іпотеки  від 25.09.2008 р., у відповідності до п. 1.1 якого, предметом застави є нерухоме майно, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Свідоцтва НОМЕР_1 про право власності на житло, виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 27.06.2000 року та договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30.07.2008 р. за реєстровим № 5776, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 30.07.2008 р.

           Відповідачем ОСОБА_2 не здійснюються заходи щодо погашення заборгованості за кредитними договорами, розмір якої, станом на 02.08.2010 р. становить 576 287 грн. 07 коп., в тому числі: заборгованість по кредитному договору № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 року в сумі 327 177 грн. 53 коп., що складається з заборгованості по тілу кредиту –288 310 грн. 26 коп., простроченої заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом –18 987 грн. 17 коп., пені за несвоєчасну сплату планового платежу по кредиту –19 880 грн. 10 коп., заборгованість по кредитному договору № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 року в сумі 249 109 грн. 54 коп., що складається з заборгованості по тілу кредиту –210 712 грн. 54 коп., простроченої заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом –16 545 грн. 33 коп., пені за несвоєчасну сплату планового платежу по кредиту –21 851 грн. 45 коп.  

           Посилаючись на зазначені обставини, просить суд звернути стягнення на предмет договору іпотеки від 30.07.2008 р., посвідченого 30.07.2008 р. ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та договору іпотеки від 25.09.2008 р., посвідченого 25.09.2008 р. ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва НОМЕР_1 про право власності на житло, виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 27.06.2000 р. та договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу  30.07.2008 р. за реєстровим № 5776, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 30.07.2008 р., обидва документи зареєстровані у Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 233 за номером запису 36276, що підтверджуються Витягом № 19912678 з реєстру прав власності на нерухоме майно, який виданий ОП ЗМБТІ 15.08.2008 р. за реєстровим № 23972383, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною не нижчою за 310 780 грн., за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги позивача за кредитним договором № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р.  в розмірі 327 177 грн. 53 коп., після задоволення вимог за кредитним договором  № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р. за рахунок коштів, отриманих від реалізації переданого в іпотеку майна, у встановленому порядку задовольнити у повному обсязі вимоги позивача за кредитним договором № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 р. в сумі 249 109 грн. 54 коп., стягнути з відповідача судові витрати.

             В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просить суд звернути стягнення на предмет договору іпотеки від 30.07.2008 р., посвідченого 30.07.2008 р. ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та договору іпотеки від 25.09.2008 р., посвідченого 25.09.2008 р. ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва НОМЕР_1 про право власності на житло, виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 27.06.2000 р. та договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу  30.07.2008 р. за реєстровим № 5776, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 30.07.2008 р., обидва документи зареєстровані у Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 233 за номером запису 36276, що підтверджуються Витягом № 19912678 з реєстру прав власності на нерухоме майно, який виданий ОП ЗМБТІ 15.08.2008 р. за реєстровим № 23972383, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги позивача за кредитним договором № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р.  в розмірі 327 177 грн. 53 коп., після задоволення вимог за кредитним договором  № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р. за рахунок коштів, отриманих від реалізації переданого в іпотеку майна, у встановленому порядку задовольнити у повному обсязі вимоги позивача за кредитним договором № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 р. в сумі 249 109 грн. 54 коп., стягнути з відповідача судові витрати.

             Відповідач, представник відповідача в судове засідання не з’явилися, про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомили, заперечень не надали. За клопотанням  представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

             Суд, вислухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та дослідивши надані позивачем письмові докази, прийшов до наступного.

          Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

              30.07.2008 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізького міського відділення, правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/17-36/1984-31, за умовами якого банк надав відповідачу кредит у розмірі 32 730 доларів США, на строк 180 місяців, з 30.07.2008 р. по 30.07.2023 р., зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,85% річних.

             Згідно з п. 2.1 вищезазначеного договору банк надає позичальнику кредит, а позичальник зобов’язується отримати кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути банку суму кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та комісії згідно умов кредитного договору, а також виконати інші обов’язки, визначені кредитним договором.

             Відповідно до п. 1.3.3, п. 7.2 ОСОБА_2 зобов’язався здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтет ними платежами у валюті кредиту 30 числа кожного календарного місяця, наступного за місяцем надання кредиту.

             Відповідно до п. 9.1 кредитного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов’язань за кредитним договором банк має право вимагати дострокового погашення кредиту позичальником в повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред’явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі прострочені проценти, пеню та штрафи відповідно до цього договору.

             Згідно з п. 9.2. кредитного договору, банк має право пред’явити вимогу про дострокове погашення кредиту у випадку прострочення позичальником більш ніж 30 календарних днів строків погашення кредиту або порушення цих строків менш ніж за 30 календарних днів, але не більш трьох раз протягом останніх двадцяти місяців. Також кредитор має право пред’явити позичальнику вимогу щодо дострокового погашення кредиту у разі порушення позичальником обов’язку, встановленому в п. 7.2 кредитного договору.

             Згідно з п. 9.3 кредитного договору, позичальник зобов’язується виконати вимогу банку про дострокове погашення грошових зобов’язань за кредитним договором протягом не більш ніж 30 календарних днів з моменту її пред’явлення. У разі невиконання позичальником цієї вимоги кредитор має право звернути стягнення за іпотечним договором або вжити інші заходи для стягнення заборгованості позичальника за кредитним договором.

             Відповідно до п. 16.3 кредитного договору, за прострочення виконання будь-яких грошових зобов’язань за кредитним договором, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

             Зобов’язання відповідача за кредитним договором № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р. забезпечені іпотечним договором від 30.07.2008 р., на підставі якого відповідачем надано в заставу банку нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу частини квартири, укладеного між іпотекодавцем та ОСОБА_4. посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30.07.2008 р. за реєстровим  № 5776 та зареєстрованого державному реєстрі правочинів 30.07.2008 р.

             Відповідно до п. 7.1 договору іпотеки від 30.07.2008 р. іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобов’язань, а в разі невиконання –звернути стягнення на предмет іпотеки у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов’язань, що забезпечені іпотекою, та в інших випадках, що передбачені кредитним договором  № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р.

            24.09.2008 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізького міського відділення,  правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 014/17-36/2035-31, за умовами якого банк надав відповідачу кредит у розмірі 24 630 доларів США, на строк 120 місяців, з 24.09.2008 р. по 24.09.2018 р., зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,35% річних.

             Згідно з п. 2.1 вищезазначеного договору банк надає позичальнику кредит, а позичальник зобов’язується отримати кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути банку суму кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та комісії згідно умов кредитного договору, а також виконати інші обов’язки, визначені кредитним договором.

             Відповідно до п. 1.3.3, п. 7.2 ОСОБА_2 зобов’язався здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтет ними платежами у валюті кредиту 30 числа кожного календарного місяця, наступного за місяцем надання кредиту.

             Відповідно до п. 9.1 кредитного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов’язань за кредитним договором банк має право вимагати дострокового погашення кредиту позичальником в повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред’явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі прострочені проценти, пеню та штрафи відповідно до цього договору.

             Згідно з п. 9.2. кредитного договору, банк має право пред’явити вимогу про дострокове погашення кредиту у випадку прострочення позичальником більш ніж 30 календарних днів строків погашення кредиту або порушення цих строків менш ніж за 30 календарних днів, але не більш трьох раз протягом останніх двадцяти місяців. Також кредитор має право пред’явити позичальнику вимогу щодо дострокового погашення кредиту у разі порушення позичальником обов’язку, встановленому в п. 7.2 кредитного договору.

             Згідно з п. 9.3 кредитного договору, позичальник зобов’язується виконати вимогу банку про дострокове погашення грошових зобов’язань за кредитним договором протягом не більш ніж 30 календарних днів з моменту її пред’явлення. У разі невиконання позичальником цієї вимоги кредитор має право звернути стягнення за іпотечним договором або вжити інші заходи для стягнення заборгованості позичальника за кредитним договором.

             Відповідно до п. 16.3 кредитного договору, за прострочення виконання будь-яких грошових зобов’язань за кредитним договором, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

           Зобов’язання відповідача за кредитним договором № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 р. забезпечені договором іпотеки другої черги від 25.09.2008 р. Відповідно до п. 1.1 зазначеного договору ОСОБА_2 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру, що  знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Свідоцтва НОМЕР_1  про право власності на житло, виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 27.06.2000 р. та договору купівлі-продажу частини квартири, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30.07.2008 р. за реєстровим № 5776, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 30.07.2008 р., обидва документи зареєстровані у Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 233 за номером запису 36276, що підтверджуються Витягом № 19912678 з реєстру прав власності на нерухоме майно, який виданий ОП ЗМБТІ 15.08.2008 р. за реєстровим № 23972383.

          Відповідно до п. 7.1 договору іпотеки від 24.09.2008 р. іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобов’язань, а в разі невиконання –звернути стягнення на предмет іпотеки у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов’язань, що забезпечені іпотекою, та в інших випадках, що передбачені кредитним договором  № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 р.

          Відповідно до п. 7.3.1 звернення стягнення на предмет договору іпотеки від 24.09.2008 р. може відбуватись за рішенням суду у встановленому законодавством порядку.

          У зв’язку з тим, що відповідачем не було дотримано вищезазначених умов кредитних договорів, позивачем 07.06.2010 р. за вих. № 12-21/11-1088 та 12-21/11-1089 на адресу позичальника було надіслано вимоги про повернення заборгованості за кредитними договорами  № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р. та  № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 р., в яких його було повідомлено про суму заборгованості за кредитом та попереджено про можливість в разі не сплати боргу протягом встановленого у вимозі строку звернення стягнення на предмет іпотеки в повному розмірі заборгованості за кредитними договорами.

          Таким чином, ОСОБА_2 вимоги кредитних договорів не виконує, позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по кредиту, попереджав про звернення до суду, однак останній заходів до погашення заборгованості не вжив.

          Станом на 02.11.2010 року у ОСОБА_2 виникла заборгованість по кредитному договору № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 року в сумі 327 177 грн. 53 коп., що складається з заборгованості по тілу кредиту –288 310 грн. 26 коп., простроченої заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом –18 987 грн. 17 коп., пені за несвоєчасну сплату планового платежу по кредиту –19 880 грн. 10 коп., заборгованість по кредитному договору № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 року в сумі 249 109 грн. 54 коп., що складається з заборгованості по тілу кредиту –210 712 грн. 54 коп., простроченої заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом –16 545 грн. 33 коп., пені за несвоєчасну сплату планового платежу по кредиту –21 851 грн. 45 коп.  

         Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з наступного.

         Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові  у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

         Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання, якщо інше не встановлено договором чи законом; якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

          Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

          Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку»право звернення стягнення на предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов’язань по кредитному договору, виникає у іпотекодержателя в момент настання терміну виконання зобов’язань по кредитному договору.

           Стаття 7 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов’язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу, відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням кредитного договору, у випадку несплати відповідачем банку будь-якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у такій строк, та в такому порядку, як це встановлено в кредитному договорі, що обумовлює основне зобов’язання.

         Статтею 33 Закону України «Про іпотеку»визначено, що у разі невиконання чи неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

         Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

         Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеки»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу.

          Судом  встановлено, що відповідач ОСОБА_2 не виконує взяті на себе зобов’язання за кредитними договорами, та допустив заборгованість по кредиту, чим порушує умови договорів, і  станом на 02..08.2010 р. у нього утворилася заборгованість за кредитним договором № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 року в сумі 327 177 грн. 53 коп. та за кредитним договором № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 року в сумі 249 109 грн. 54 коп., відповідно до наданих позивачем розрахунків, які суд вважає обґрунтованими та такими, що підтверджуються матеріалами справи.

          На підставі викладеного, дослідивши надані позивачем письмові докази, суд дійшов висновку, що відповідач не виконує суттєві умови щодо додержання порядку та строків погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, у зв'язку з чим позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

           Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує на користь позивача судові витрати, сплачені ним при пред’явленні позову пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

           Керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 59, 60, 88, 208, 209, 212, 214-215, 224-226, 292, 294 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 7, 12, 33, 37, 38 Закону України «Про іпотеку»,  суд, -

    В И Р І Ш И В :

             Позов задовольнити.  

             Звернути стягнення на предмет договору іпотеки від 30.07.2008 року, посвідченого 30.07.2008 р. ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та договору іпотеки від 25.09.2008 р., посвідченого 25.09.2008 р. ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва НОМЕР_1 про право власності на житло, виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 27.06.2000 р. та договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу  30.07.2008 р. за реєстровим № 5776, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 30.07.2008 р., обидва документи зареєстровані у Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 233 за номером запису 36276, що підтверджуються Витягом № 19912678 з реєстру прав власності на нерухоме майно, який виданий ОП ЗМБТІ 15.08.2008 р. за реєстровим № 23972383, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

             За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги позивача за кредитним договором № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р.  в розмірі 327 177 грн. 53 коп.

             Після задоволення вимог за кредитним договором  № 014/17-36/1984-31 від 30.07.2008 р. за рахунок коштів, отриманих від реалізації переданого в іпотеку майна, у встановленому порядку задовольнити у повному обсязі вимоги позивача за кредитним договором № 014/17-36/2035-31 від 24.09.2008 р. в сумі 249 109 грн. 54 коп.

             Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»судовій збір у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи  у розмірі 120 грн.

            Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

           Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

            Суддя:                                                                                                             В.Б. Якубіна