Справа №  2-543/11

                                                  ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

                                                  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 10.11.2011 року                     Каланчацький районни суд Херсонської області

в складі головуючого судді                                    Максимович  І.  В.

при  секретарі                                                       Максимовій О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд -Херсон»про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В  :

   Позивач звернулася до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд -Херсон»з позовом, в якому просить розірвати достроково договір оренди  землі від 01.09.2008 року, укладений між  нею  та товариством,  зареєстрований

в Каланчацькому реєстраційному окрузі, про що  у Державному  реєстрі  земель вчинено  запис   від 28 листопада 2008 року  за № 040873300196.  

    Мотивуючи свої  вимоги  позивач в позовній заяві вказує, що  01 вересня 2008 року  між  нею та  Товариством з обмеженою   відповідальністю  «Біоленд -Херсон»був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського   призначення,  площею  9,22  га,  яка належить їй на праві   приватної   власності   на  підставі   акту  на  право    власності   на   земельну    ділянку  серії ІV-ХС №003056, виданого Новокиївською сільською  радою Каланчацького району   Херсонської   області.   Відповідно  до  п.  15   зазначеного  Договору  земельна   ділянка   передавалася   в  оренду  для  ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 16   договору  передана в оренду земельна ділянка відноситься до категорії земель сільськогосподарського   призначення,  і  відповідно до  п. 28 Договору повинна бути використана орендарем за цільовим   призначенням.   Однак,   відповідач   в  порушення   вищезазначених умов  договору землю не обробляє  та не  використовує її за цільовим   призначенням.  Крім  того,   відповідно  до  п.  9   Договору   орендна  плата   за земельну   ділянку   встановлюється   в  розмірі   3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2230,12 грн. з урахуванням індексу 2,623, та   згідно   п.11   договору  повинна   вноситися    протягом   терміну   дії   договору  не  пізніше,  як    до   30 грудня    кожного року.  Всупереч   умовам   Договору   орендна   плата   не виплачується   позивачу на протязі 2009 та 2010 років, що є підставою для розірвання договору оренди землі.  

    Представник позивача ОСОБА_2 - діє згідно довіреності від 22.08.2011 року, в судове засідання не з»явилась, однак надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, та зазначила, що позовні вимоги заявлені позивачем підтримує.

   Представник  відповідача  ТОВ   «Біоленд –Херсон»в судове засідання не з»явився та не повідомив суд про причину неявки, однак про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

  Зі згоди  позивача  суд ухвалює рішення при  заочному розгляді справи,  що  відповідає  положенням ст. 224 ЦПК України.

  Згідно матеріалів справи судом встановлено, що  01 вересня 2008 року між відповідачем –ТОВ “Біоленд -Херсон” та позивачем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Каланчацькому реєстраційному окрузі, про що  у Державному  реєстрі  земель вчинено  запис від 28 листопада 2008 року за № 040873300196. Згідно зазначеного договору позивач, як орендодавець передала  відповідачеві –орендарю в оренду в строкове користування свою земельну ділянку терміном  на  10 років  загальною площею  9,22 га.       

    У договорі оренди відповідно до ст. 15 ЗУ “Про оренду землі”  зазначені такі істотні умови: об’єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.

   Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому-передачі землі.        

    Однак, взявши в оренду земельну ділянку, товариство порушило вимогу про строк сплати орендної плати за 2009 –2010 роки, не виконавши свої зобов’язання, що є порушенням однієї з істотних умов договору.

   Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору... Відповідно до  п. 28 Договору, орендар зобов’язується використовувати земельну ділянку за призначенням згідно Договору оренди та своєчасно вносити орендну плату. Однак, позивачем на підтвердження викладених в позовній заяві свідчень, щодо використання відповідачем орендованої земельної ділянки протягом 2009 та 2010 років, не за призначенням, не надано належних доказів, а тому суд при не приймає їх до уваги.

     Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається  як на підставу своїх вимог або  заперечень.

    Відповідно до  ст. 526 ЦК  України  зобов’язання має  виконуватися   належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,  інших  актів   цивільного   законодавства …

    Згідно  ч. 2 ст. 651 ЦК  України  договір   може  бути  змінено  або   розірвано за  рішенням суду   на   вимогу  однією   із  сторін у  разі   істотного порушення договору другою стороною та  в  інших  випадках, встановлених договором або  законом.  Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою  позбавляється  того, на що вона розраховувала  при  укладенні  договору.

  Не виплата та несвоєчасна сплата орендної плати є порушенням відповідачем істотних  умов договору, що є підставою для його розірвання, тому суд  дійшов   висновку,  що позов  підлягає  задоволенню.

    Крім того, суд дійшов  висновку, що  на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача  на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 8,50 грн..  

    Керуючись ст. ст. 15, 31, 35 Закону України “Про оренду землі”, ст. ст. 526, 610, 638, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В  :

     Позов ОСОБА_1  задовольнити.

 Розірвати договір оренди землі укладений  між ОСОБА_1 та ТОВ „ Біоленд-Херсон” від 01 вересня  2008 року, який зареєстрований в Каланчацькому реєстраційному окрузі, про що  у Державному  реєстрі  земель вчинено  запис  від 28.11.2008 року  за № 040873300196.  

   Стягнути з ТОВ «Біоленд -Херсон»на користь держави судовий збір в сумі 8,50 грн..

   Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд шляхом подачі  апеляційної скарги протягом  10 днів з дня проголошення рішення, або в порядку  ч.1 ст. 294 ЦПК України.

    Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою  заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання  його копії.

Суддя: