Справа № 2-1427/11

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м    У к р а ї н и

          "03" листопада 2011 р.                         Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

           головуючого судді Войнаревич М.  Г.

при секретарі Янюк А. Й.,

розглянувши  у  відкритому  судовому засіданні  в  місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -  

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2011 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати дійсним, укладений 15 червня 2011 року, договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами № 18 по вул. Ю. Гуменюка в с. Сьомаки Хмільницького району Вінницької області.   

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, суду поянив, що між ним та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продажу житлового будинку № 18 по вул. Ю. Гуменюка в с. Сьомаки Хмільницького району Вінницької області, в зв'язку з чим 15 червня 2011 року був укладений договір, згідно якого він передав вказану в договорі суму відповідачу, а відповідач передав йому ключі від даного будинку та зобов’язався посвідчити даний договір в нотаріальному порядку до 15 липня 2011 року. Однак, незважаючи на неодноразові вимоги  щодо оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, відповідач відмовляється, посилаючись на свою зайнятість, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав повністю та не заперечує проти його задоволення.

Зазначені правовідносини регулюються наступним:

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий          договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Частиною 1 статті 638 ЦК України  передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги повністю, оскільки показами позивача, відповідача та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач своєчасно для нотаріального посвідчення договору не з'явився та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконав всі обов’язки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на будинок № 18 по вул. Ю. Гуменюка в с. Сьомаки Хмільницького району Вінницької області.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 392, 620, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215  ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.          

Договір купівлі-продажу житлового будинку   № 18 по вул. Ю. Гуменюка в с. Сьомаки Хмільницького району Вінницької області, укладений 15 червня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 –визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності  на житловий будинок літ. А, загальною площею 43,2 кв.м., житловою площею 15,6, веранда літ а, з господарськими будівлями та спорудами, сарай літня кухня літ. В, погріб літ. Б, криниця літ. К, що знаходяться за адресою с. Сьомаки вул.. Ю. Гуменюка,Хмільницького району Вінницької області.

Судові витрати по справі покласти на сторони.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

                    Суддя                                                                                        Войнаревич М.  Г.