Справа № 2-625/11/0303
категорія справ 22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 жовтня 2011 року Іваничівський районний суд Волинської області
в складі: головуючого - судді Шумського А. А.,
за участю секретаря Вишневської Л. Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +» про розірвання договорів оренди, -
В С Т А Н О В И В :
позивач звернувся з даним позовом до суду мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 4 лютого 2008 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продук +» були укладені договори оренди земельної ділянки площею 1,84 га та 0,25 га., однак відповідач землю не обробляв, умови договорів щодо оплати не виконував. Відповідно до договорів земельні ділянки повинні використовуватись за цільовим призначенням – ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк його дії 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди – 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди – 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. На момент укладення договорів оренди грошову оцінку земельних ділянок було визначено сторонами в розмірі 22945,24 грн. кожна. Фактично відповідачем внесено орендної плати за 2008 рік –917,80 грн., за 2009 рік – 482,20 грн. В порушення договорів орендна плата частково за 2009 рік і по даний час не сплачувалася.
Просить стягнути з відповідача понесені ним судові витрати та розірвати договори оренди землі внаслідок невиконання умов договору.
В судове засідання позивач не з'явився, від нього надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позовній заяві. Просив задовольнити позов, розірвати договори оренди та стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, тому суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи.
Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю.
Згідно ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТзОВ «Пан Продукт +» укладено договори оренди землі від 4 лютого 2008 року строком на десять років, які були зареєстровані в Іваничівському реєстраційному-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 13 березня 2008 року за № 040808400063 та за № 040808400017 29.02.2008 року.
Згідно з п.п.10-13 даних договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди – 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди – 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата за перші два роки вноситься одним платежом після підписання договору оренди. В подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежом (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (а.с.8-9).
Частиною 1, 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону, що також встановлено п. 38 вищевказаного договору.
Згідно абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату.
Як встановлено в судовому засіданні протягом 2009 -2010 р.р. орендовані у позивача земельних ділянок відповідачем раціонально та ефективно не використовувалась, орендна плата за користування земельними ділянками частково за 2009 рік та повністю за 2010 рік відповідачем не сплачувалась.
Відповідач земельних ділянок не обробляв, належним чином за цільовим призначенням не використовував, не сплачував орендну плату, що свідчить про невиконання ним обов’язків, передбачених у вищенаведеному законі, а тому позов підставний і підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України, абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», суд,
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Розірвати договір про оренду землі від 4 лютого 2008 року, укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт+», зареєстровані в Іваничівському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 13 березня 2008 року за № 040808400063 та 29 лютого 2008 року за № 040808400017.
Стягнути з ТзОВ «Пан Продукт+» в користь ОСОБА_1 17 грн. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи у Іваничівському районному суді.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя А. А. Шумський