ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" червня 2006 р.

Справа №  5/33

                                                  

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/33

за позовом:  приватного підприємства "Довголіття", м. Київ   

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Світловодський завод теплоізоляційних та будівельних матеріалів",                                м. Світловодськ Кіровоградської області        

про розірвання договору оренди та стягнення 83000 грн. орендної плати  

Представники:

від позивача - Кириченко К.С. , довіреність № 01  від 16.02.06 представник  

від відповідача - участі не брали, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.     

Приватним підприємством "Довголіття" подано до господарського суду Кіровоградської області позов про розірвання договору № 8/05 оренди виробничого комплексу будівель від 01.05.2004 року, укладеного між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Світловодський завод теплоізоляційних та будівельних матеріалів".

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Позивачем надано уточнену позовну заяву № 41 від 13.04.2006 року в якій збільшено розмір позовних вимог, оскільки збільшився розмір поточної заборгованості по орендній платі, яка становить 68 000,00 грн.

04.05.2006 року на адресу господарського суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог № 63 від 03.05.2006 року у зв'язку із збільшенням розміру поточної заборгованості по орендній платі і становить                   83 000,00 грн. Копія заяви надіслана на адресу відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, господарський  суд встановив наступне.

01 травня 2004 року між приватним підприємством "Довголіття" та                товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Світловодський завод теплоізоляційних та будівельних матеріалів" укладено договір № 8/05 оренди виробничого комплексу будівель.

Відповідно до п. 1 договору № 8/05 від 01.05.2004 року, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду комплекс будівель виробничого характеру згідно додатку до договору № 1. У п. 1.2 договору зазначено, що майно знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Світловодський район, смт. Власівка, вул. Молодіжна, 65.

На виконання п. 3.2 договору № 8/05 від 01.05.2004 року майно передано згідно акту прийому-передачі від 06.05.2004 року.

Пунктом 5.1. договору № 8/05 від 01.05.2004 року встановлено, що розмір орендних платежів складає 15 000, 00 грн. в тому числі ПДВ 20 %, сплачується щомісяця не пізніше 30 числа поточного місяця на підставі акта наданих послуг оренди виробничого комплексу будівель.

Відповідно до п. 6.1. договору № 8/05 від 01.05.2004 року позивач має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов даного договору.

Згідно до п. 7.1 договору № 8/05 від 01.05.2004 року відповідач зобов'язується своєчасно здійснювати орендні платежі. У   разі    припинення    або    розірвання   договору   повернути   позивачу  або підприємству, вказаному позивачем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

В порушення зазначених умов договору відповідач не здійснював оплату за оренду майна у період з 09.11.2005 року по 29.04.2006 року, в зв'язку з чим заборгованість становить 83 000,00 грн.

В матеріалах справи знаходиться лист № 18 від 01.03.2006 року, в якому зазначено, що у відповідача перед позивачем існує заборгованість.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися (від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно п. 2 ст. 188 Господарського процесуального кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

На виконання вимог ст. 188 Господарського процесуального кодексу України позивач направив відповідачу пропозиції про дострокове розірвання договору оренди № 36 від 07.04.2006 року та № 57 від 27.04.2006 року, про що свідчать відповідно опис від 21.04.2006 року та фіскальний чек № 7529 від 21.04.2006 року; опис від 03.05.2006 року та фіскальний чек № 0234 від 03.05.2006 року.

Підставою для розірвання договору оренди є та обставина, що відповідач не вносить плату за користування річчю протягом більше трьох місяців підряд, а саме з 09 листопада 2005 р. по 30 травня 2006 р.

Враховуються положення ст. 291 Господарського кодексу України:

"1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

3. Договір  оренди може бути розірваний за згодою сторін.  На вимогу однієї  із  сторін  договір  оренди  може  бути  достроково розірваний з  підстав,  передбачених  Цивільним  кодексом  України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу."

Заборгованість з орендної плати стягується з відповідача згідно правил ст. 625 Цивільного кодексу України.

За вказаних обставин господарський суд задовольняє позовні вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди виробничого комплексу будівель № 8/05 від 01.05.2004 року та стягнення суми заборгованості по орендній платі в розмірі 83 000,00 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                                 ВИРІШИВ:

Позовні вимоги про розірвання договору № 8/05 оренди виробничого комплексу будівель від 01.05.2004 року та стягнення 83000 грн. заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

Достроково розірвати договір № 8/05 оренди виробничого комплексу будівель від 1 травня 2004 року, укладений між приватним підприємством "Довголіття", м. Київ, та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Світловодський завод теплоізоляційних та будівельних матеріалів", м. Світловодськ Кіровоградської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Світловодський завод теплоізоляційних та будівельних матеріалів" (адреса: 27552, смт Власівка, м. Світловодськ, Кіровоградська область, вул. Молодіжна, 65, ід. код ) на користь приватного підприємства "Довголіття" (адреса: 01001, м. Київ, а/с 104, ід. код ) заборгованість з орендної плати в сумі 83000 грн., а також судові витрати на державне мито в сумі 830 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського  суду  набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Примірники рішення направити сторонам.

  

Суддя

О.А. Змеул