Справа № 2-145/11 року

  Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                    У К Р А Ї Н И

 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

      головуючого                                                                                          Гапоненко Р. В.

при секретарі          Приваловій Т.С.

за участю представника позивача          ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

          Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що наприкінці 2008 року до неї звернувся відповідач з пропозицією укласти з нею договір оренди земельної частки (паю) площею 5,020 га, яка належить їй та знаходиться на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області. Вона погодилася та надала ОСОБА_3 державний акт на право власності на земельну ділянку серії І-ХС №027910. ОСОБА_3 виготовив необхідні документи та в  грудні 2008 року вона підписала з ним договір оренди землі строком на 25 років. На її прохання копії вказаного договору відповідач їй не надав. Також вона не підписувала акт передачі земельної ділянки в оренду. Згідно п. 9 договору оренди земельної ділянки ОСОБА_3 зобов'язується вносити орендну плату у грошовій формі або у натуральній в сумі 1569,53 грн., що складає 3,0% нормативної оцінки земельної ділянки. Орендна плата повинна вноситися в грошовій та натуральній формі - один раз на рік до 20 числа останнього місяця поточного року.  В 2008 році орендар ОСОБА_3 видав у якості орендної плати 3000 кг. пшениці. Олію соняшникову вона отримала в липні 2008 року. Тобто розрахувався з нею у повному обсязі, але їй не відомо, яка грошова оцінка виданої їй натуральної орендної плати. На її вимоги зробити розрахунки ОСОБА_3 не реагував. В 2009 році вона отримала 1500 грн., а олію в кількості 10 кг. взагалі не отримала.  Вона звернулася до орендаря з проханням роз'яснити, як розраховується орендна плата та чому вона отримала неякісну пшеницю, але відповіді не отримала.  В липні 2010 року вона отримала 1500 кг. пшениці в якості натуральної орендної плати за земельну ділянку, а соняшникову олію вона отримала лише в лютому 2011 року. Доведені нею факти, а саме не отримання від орендаря копії договору оренди земельної ділянки, акту її передачі в оренду, а також дії орендаря свідчать про порушення ним пп.8, 9, 10 договору оренди земельної ділянки та ст. 17, 24 Закону України "Про оренду землі". Вона звернулася із заявою до орендаря ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою, однак відповіді від нього не отримала. Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,020 га. державний акт серія І-ХС №027910 номер ділянки № 316,  яка знаходиться на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 19.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та орендарем ОСОБА_3.

          У відкритому судовому засіданні позивач позов підтримала у повному обсязі та просить суд його задовольнити.

          У відкритому судовому засіданні представник позивача –ОСОБА_4 позов підтримав та пояснив, що укладений між позивачем та відповідачем договір оренди землі зареєстрований 27.04.2009 року, а тому договір оренди є чинними саме з цього моменту. В 2008 році відповідач ОСОБА_3 видав у якості орендної плати ОСОБА_2 3000 кг. пшениці та соняшникову олію, але їй не відомо яка грошова оцінка виданої їй натуральної орендної плати. На вимоги позивача зробити розрахунки ОСОБА_3 не реагував. В 2009 році позивач отримала 1500 грн., а олію в кількості 10 кг. взагалі не отримала. В липні 2010 року позивач отримала 1500 кг. пшениці в якості натуральної орендної плати, а соняшникову олію отримала лише в лютому 2011 року. Таким чином, у 2009 році відповідач не виконав свої обов'язки, передбачені п.9 Договору оренди землі від 19.12.2008 р., укладений з позивачем, оскільки не виплатив їй орендну плату у розмірі 1569 грн. 53 коп. У 2010 р. відповідач виплатив орендну плату в натуральній формі, а саме видав влітку 2010 р. по 1500т кг. фуражної пшениці, а також у лютому 2011 р. видав по 25 л. олії. Позивач погоджується, що відповідач у 2010 р. розрахувався з нею у повному обсязі, але невчасно, оскільки орендну плату за 2010 р. у повному обсязі виплатив лише в лютому 2011 року. Таким чином, відповідач і у 2010 році порушив свої обов'язки щодо своєчасної сплати орендної плати у повному обсязі, передбачені п.п. 9, 11 Договорів оренди землі від 19.12.2008 р. У судовому засіданні позивач не буде обґрунтовувати позов не підписанням акту прийому-передачі земельних ділянок (порушення ст. 17 Закону України "Про оренду землі") та не отриманням копії договору, оскільки це не є підставою для розірвання договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі".  

          У відкритому судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 позов не визнав та пояснив, що дійсно згідно договору оренди він обробляє земельну ділянку, однак з відповідачем розрахувався у повному обсязі.

          Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,020 га., що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ХС №027910.

          В 2008 року між позивачем ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, який 27.04.2009 року зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 4АА 002192-04-09-717-00027 (Надалі Договір оренди).

          Таким чином, відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" Договір оренди, укладений між позивачем та відповідачем, набрав чинності з 27.04.2009 року.

          Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" та ст. 792 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

          Відповідно до п.9 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі в сумі 1569 грн. 53 коп., що складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

          Відповідно до п.11 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 20 числа останнього місяця року.

          Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання.

          Відповідно до п. 38 Договору оренди землі та ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

          Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець (позивач) має право вимагати від орендаря (відповідача) своєчасного внесення орендної плати, з якого випливає обов'язок орендодавця своєчасно вносити орендну плату.

          Судом встановлено, що відповідач не в повному обсязі сплатив позивачу орендну плату за 2009 р., сплативши їй орендну плату у меншому розмірі, ніж визначено п. 9 Договору оренди землі (менше ніж 1569 грн. 53 коп.), а також невчасно сплатив позивачу орендну плату за 2010 р., виплативши її у повному обсязі лише у лютому 2011 р., чим порушив п. 11 Договору оренди землі та ст. 24 Закону України "Про оренду землі". Відповідач в судовому засіданні не надав суду доказів про своєчасність сплати орендної плати за землю, чим не виконав вимоги ст. 60 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Таким чином, враховуючи, що відповідачем порушені обов'язки, встановлені п.п. 9, 11 Договору оренди землі, та ст. 24 Закону України "Про оренду землі", суд на підставі ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", п. 38 Договору оренди землі, ст. 629 ЦК України вважає, що є всі підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 2008 року, які були укладені між позивачем та відповідачем.

          Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним судові витрати у розмірі 45 грн. 50 коп., сплата яких документально підтверджена: квитанціями від 30.03.2011 року за №49 на суму 37 грн. та № 46 на суму 8 грн. 50 коп.

          На підставі ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.629 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

          Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

          Достроково розірвати договір оренди землі від 2008 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" від 27.04.2009 року за №4АА002192-04-09-717-00027.

          Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 45 (сорок п'ять) гривень 50 копійок.

          Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Головуючий                                                                                          підпис