ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"09" листопада 2011 р. Справа № 5016/428/2011(6/25)
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Прокопанич Г.К.
суддівНовікової Р.Г. (доповідач по справі)
Попікової О.В.
за участю представників:
від позивача:не з'явились
від відповідача:ОСОБА_1 –за дов. від 11.05.2011р.
від третьої особи:не з'явились
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний Світ"
на рішення господарського суду Миколаївської області
від14.06.2011р.
та на постановуОдеського апеляційного господарського суду
від04.08.2011р.
у справі№5016/428/2011(6/25)
господарського судуМиколаївської області
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Імпайр"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний Світ"
третя особа без самостійних вимог на предмет споруТовариство з обмеженою відповідальністю "Діавест-Київ"
проусунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Миколаївської області від 14.06.2011р. у справі (суддя –Ткаченко О.В.) позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпайр" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний Світ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю "Діавест-Київ", про усунення перешкоди в користуванні майном шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний Світ" з нежилого приміщення магазину промислових товарів загальною площею 130,08 кв.м, що розташований у м. Миколаєві, пр-т Леніна, 74-Б, задоволено в повному обсязі.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.08.2011р. (головуючий суддя –Бандура Л.І., судді Бойко Л.І., Величко Т.А.) рішення господарського суду Миколаївської області від 14.06.2011р. залишено без змін.
Вважаючи, що першою та другою інстанцією при вирішенні справи №5016/428/2011(6/25) були порушені норми матеріального та процесуального права, Товариство з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний Світ" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Миколаївської області від 14.06.2011р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 04.08.2011р. та прийняти нове рішення, яким в позовних вимогах Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпайр" відмовити в повному обсязі.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 17.10.2011р. касаційна скарга прийнята до провадження та призначена до розгляду.
Представник скаржника в судовому засіданні підтримав доводи та вимоги, наведені в касаційній скарзі.
Ухвалою про призначення справи до розгляду учасників судового процесу було попереджено, що неявка без поважних причин у судове засідання не тягне за собою перенесення розгляду справи на інші строки. На момент розгляду справи у судовому засіданні 09.11.2011р. клопотань про відкладення розгляду справи до колегії суддів Вищого господарського суду України не надходило. Скарга розглядається за наявними матеріалами справи, а повний текст постанови Вищого господарського суду України направляється учасникам судового процесу поштою в установленому законом порядку.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи, повноти їх встановлення в судових рішеннях та застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 18.09.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Діавест-Київ" та Закритим акціонерним товариством "Альфа-Банк" був укладений договір про відкриття кредитної лінії №299-МВ/07, за умовами якого банком відкрито товариству невідновлювану мультивалютну кредитну лінію зі строком дії, що закінчується 17.09.2010р. та лімітом, еквівалентним 1200000дол. США.
У забезпечення виконання зобов'язання за зазначеним кредитним договором 28.09.2007р. між сторонами був укладений договір іпотеки №649/07, за умовами якого ТОВ "Діавест-Київ" (іпотекодавець) передає ЗАТ "Альфа-Банк" (іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення магазину промислових товарів, літ. А, загальною площею 130,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Миколаїв, пр-т Леніна, 74б (предмет іпотеки), а банк приймає його в іпотеку та набуває право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у повному обсязі.
Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. 28.09.2007р. та зареєстровано в реєстрі за №кдз-4969.
Згідно з п. 4.4.6 договору іпотеки іпотекодавець зобов'язаний без попередньої письмової згоди іпотекодержателя жодним чином не відчужувати, не обтяжувати та не передавати предмет іпотеки третім особам, зокрема, не продавати його, не передавати у користування (найм, оренду, лізинг, позичку), у іпотеку, у довірчу власність (в управління), до статутного фонду третьої особи, не вносити його у спільну діяльність, не продовжувати строк дії договорів найму (оренди, лізингу, позички) предмета іпотеки, що будуть укладені протягом строку дії цього договору.
У зв'язку з невиконанням ТОВ "Діавест-Київ" зобов'язань за основним договором банк звернув стягнення на предмет іпотеки.
03.09.2010р. Миколаївською філією Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" проведено прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки).
Згідно з протоколом №11/198/10/1-198, складеним 03.09.2010р. за результатами проведення прилюдних торгів з реалізації спірного нерухомого майна, та актом про реалізацію предмета іпотеки від 13.09.2010р. переможцем прилюдних торгів визнано ТОВ "Імпайр", яким сплачено 703000грн.
22.10.2010р. на підставі ст. 66 Закону України "Про виконавче провадження" та акта про реалізацію предмета іпотеки від 13.09.2010р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Помазан Я.В. видано свідоцтво про право власності ТОВ "Імпайр" на нежитлові приміщення магазину промислових товарів, розташованих за адресою: м. Миколаїв, пр.-т Леніна, буд. № 74-б, яке 12.11.2010 р. згідно з витягом про державну реєстрацію прав № 27975427 зареєстроване Миколаївським міжміським БТІ.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
ТОВ "Імпайр" в результаті придбання спірного нерухомого майна на прилюдних торгах став власником нежитлового приміщення магазину промислових товарів загальною площею 130,08 кв. м, що розташований у м. Миколаєві, пр-т Леніна, 74-б.
01.04.2010 р. між ТОВ "Діавест-Київ" (орендодавцем) та ТОВ "Діавест-Комп'ютерний світ" (орендарем) був укладений договір оренди нежилого приміщення площею 130,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр-т Леніна, 74б, строком на 2 роки 364 дня, про що підписаний відповідний акт прийому-передачі від 01.04.2010р.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, ПАТ "Альфа-Банк" як іпотекодержатель не надавав згоди іпотекодавцю –ТОВ "Діавест-Київ" на передачу у користування зазначеного нежитлового приміщення, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № 649/07 від 28.09.2007р., ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ" за договором оренди від 01.04.2010р.
Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування тощо.
Згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку"»правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
З огляду на вищевикладене, Вищий господарський суд України погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про те, що договір оренди від 01.04.2010р., укладений всупереч вимогам п. 4.4.6 договору іпотеки № 649/07 від 28.09.2007р. та ч. 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку", є нікчемним, в зв’язку з чим відсутні правові підстави для користування ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ" приміщенням магазину промислових товарів, що розташований у м. Миколаєві, пр-т Леніна, 74-б, та належить на праві власності ТОВ "Імпайр".
Крім того, не приймаються до уваги доводи скаржника про те, що господарський суд вирішив питання про недійсність договору оренди від 01.04.2010., в той час як предметом спору є вимоги про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення, оскільки зазначений договір оренди є нікчемним, в зв'язку з чим відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).
Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
В касаційній скарзі ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ" посилається на те, що ТОВ "Імпайр" не звертався до відповідача з приводу усунення перешкод в користуванні спірним нерухомим майном.
Однак, законодавством не передбачений обов’язок власника звертатись безпосередньо до особи, яка перешкоджає у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навпаки, ст. 391 Цивільного кодексу України надає власнику майна право вимоги усунення таких перешкод.
Судами попередніх інстанцій встановлене фактичне знаходження спірного нежитлового приміщення у користуванні ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ", що за відсутністю правових підстав такого користування свідчить про перешкоджання ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ" у здійсненні ТОВ "Імпайр" як власника нежилого приміщення магазину промислових товарів загальною площею 130,08 кв.м, що розташований у м. Миколаєві, пр-т Леніна, 74-б, права користування та розпорядження цим майном.
Доводи скаржника про обізнаність ПАТ "Альфа-Банк" як іпотекодержателя про існування договору оренди від 01.04.2010р. та надання ним фактично згоди на передання предмета іпотеки в оренду ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ" не приймаються до уваги через необґрунтованість та не підтверджуються матеріалами справи.
Враховуючи вищевикладене, Вищий господарський суд України погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про обґрунтованість позовних вимог ТОВ "Імпайр" до ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ" про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення ТОВ "Діавест-Комп'ютерний Світ" з нежилого приміщення магазину промислових товарів загальною площею 130,08 кв.м, що розташований у м. Миколаєві, пр-т Леніна, 74-б.
З огляду на вищевикладене, колегія суддів вважає, що судами дана належна юридична оцінка обставинам справи, порушень норм матеріального та процесуального права не вбачається, у зв’язку з чим підстави для скасування оскаржуваних судових рішень відсутні.
Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
ПОСТАНОВИВ:
Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний Світ" залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Миколаївської області від 14.06.2011р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 04.08.2011р. у справі №5016/428/2011(6/25) залишити без змін.
Головуючий Г.К. Прокопанич
Судді Р.Г. Новікова
О.В. Попікова