донецький апеляційний господарський суд
Постанова
Іменем України
03.08.2011 р. справа №18/53пд/2011(23/60пд)
Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого:
суддівСклярук О.І.
Величко Н.Л., Малашкевич С.А.
за участю представників:
від позивача: не з'явилися
від відповідача:не з'явилися
розглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Луганськмлин", м. Луганськ
на рішення
господарського суду Луганської області
від22.06.2011р. (повний текст підписаний 29.06.2011р.)
по справі№18/53пд/2011(23/60пд) (суддя- Корнієнко В.В. )
за позовомЛуганської міської ради, м. Луганськ
доПублічного акціонерного товариства "Луганськмлин", м. Луганськ
провнесення змін до договорів оренди землі
ВСТАНОВИВ:
Луганська міська рада, м. Луганськ звернулася до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства "Луганськмлин", м. Луганськ про внесення змін до договору оренди землі від 25.05.2006 ( зареєстрований 27.06.2006 за № 040640200122 ); про внесення змін до договору оренди землі від 25.05.2006 ( зареєстрований 27.06.2006 за № 040640200124 ) а саме:
- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» у новій редакції: «9. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях.»;
- змінити у п. 13 розділу договору «Орендна плата» слова: «земельного податку» на слова: «нормативної грошової оцінки земель м.Луганська».;
- доповнити п. 13 розділу договору «Орендна плата» пунктом 131 наступного змісту: «131. У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Луганська протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земель м. Луганська Орендодавець письмово повідомляє орендаря або вносить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.».
Первісно (15.07.2010) позивачем було заявлено два позови ( щодо кожною з вищевказаних договорів ) за якими було порушено дві справи № 23/60пд та 23/61пд. Рішенням господарського суду від 01.10.2010 ( яке було скасоване постановою Вищого господарського суду України від 09.03.2011 і справу повернено на новий розгляд ) справи були об’єднані в одне провадження; об’єднаній справі присвоєно номер 23/60пд.
Рішенням по справі №18/53пд/2011(23/60пд) від 22.06.2011р., повний текст якого підписаний 29.06.2011р. (суддя Корнієнко В.В.) позов було задоволено частково. Внесено зміни до договору оренди землі від 25.05.2006 ( посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_1, реєстровий номер 1321, державна реєстрація 27.06.2006 за № 040640200122 ), який укладено між Луганською міською радою ( м. Луганськ ) та приватним акціонерним товариством «Луганськмлин ( м. Луганськ ), зокрема, викласти п. 9 розділу «Орендна плата»у новій редакції:
«9. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях.». Внесено зміни до договору оренди землі від 25.05.2006 ( посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_1, реєстровий номер 1322, державна реєстрація 27.06.2006 за № 040640200124 ), який укладено між Луганською міською радою (м. Луганськ) та приватним акціонерним товариством «Луганськмлин ( м. Луганськ ), зокрема, викласти п. 9 розділу «Орендна плата» у новій редакції: «9. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях.». Стягнено з приватного акціонерного товариства «Луганськмлин , м. Луганськ, вул. Лутугінская, 111, ідентифікаційний код 00952737, на користь Луганської міської ради , м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, витрати на державне мито в сумі 56,67 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 157,33 грн. В решті позову відмовлено.
Рішення обґрунтовано Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008р. №309-VI були внесені зміни до Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", згідно з якими річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки (ст.288 Податкового кодексу).
Не погодившись з прийнятим рішенням Публічне акціонерне товариство "Луганськмлин", м. Луганськ звернулося до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просили рішення по справі скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Апеляційну скаргу обґрунтовує неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи та порушенням норм матеріального і процесуального права, недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими, зокрема, ч.2 ст.651, статті 652 ЦК України, статтей 11, 33, 111-12 ГПК України.
Судова колегія зазначає, що на підставі рішення загальних зборів акціонерів Відкритого акціонерного товариства "Луганськмлин" з метою приведення діяльності товариства до вимог Закону України "Про акціонерні товариства", було офіційно змінено з моменту реєстрації статутних документів на Публічне акціонерне товариство "Луганськмлин", м. Луганськ (код за ЄДРПОУ 00952737) 13.05.2011р.
Розпорядженням голови Донецького апеляційного господарського суду від 03.08.2011р. у зв'язку з відпусткою судді М'ясищева А.М. було змінено склад колегії суддів, сформувавши її у наступному складі: головуючого судді Склярук О.І., суддів: Величко Н.Л., Малашкевича С.А.
Представники сторін, у судове засідання (03.08.2011р.) не з'явилися.
Відповідно до статті 98 Господарського процесуального кодексу України про час і місце судового засідання Луганську міську раду та Публічне акціонерне товариство "Луганськмлин" було повідомлено належним чином. Про наявність поважних причин неявки у судове засідання апеляційної інстанції уповноважених представників суд не повідомили, своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористалися.
Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 18.07.2011р. про порушення апеляційного провадження, явка сторін не була визнана обов’язковою.
Апеляційна інстанція, відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, переглядає справу за наявними в ній доказами і не зв’язана доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Враховуючи викладене та приписи ст.101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія вважає можливим розглянути апеляційну скаргу за відсутністю представників сторін.
Розглянувши матеріали господарської справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції встановила.
25.05.2006 між Луганською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Луганськмлин" був укладений договір оренди землі ( який зареєстрований 27.06.2006 за № 040640200122 ) згідно якому, позивач передав відповідачу в оренду на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,1168 га, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугінская (в районі будинку № 109), для благоустрою прилеглої території (а.с.7-8 том справи 1).
25.05.2006 між Луганською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Луганськмлин" укладений договір оренди землі ( який зареєстрований 27.06.2006 за № 040640200124 ) згідно якому, позивач передав відповідачу в оренду на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,1858 га, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, кв. Южний (в районі будинку № 3), для благоустрою прилеглої території (а.с.71-72 том справи 1).
Як встановлено місцевим судом, умови обох вищевказаних договорів оренди є повністю однаковими за винятком розміру орендованих земельних ділянок, їх нормативних грошових оцінок, розмірів річної орендної плати та реквізитів рішень Луганської міської ради, на підставі яких ці земельні ділянки передані в оренду відповідачу.
Згідно до пункту 9 договорів річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5 (довідка розрахунків розмірів земельного податку (річного) додається до договору та є його невід’ємною частиною).
Пунктом 13 договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів ( та з інших підстав вказаних у договорі ).
Луганською міською радою, в зв’язку із змінами у земельному законодавстві, прийнято рішення від 20.08.2009 № 55/81, яким запропоновано відповідачу внести зміни до вищевказаних договорів.
Зазначене рішення з проектами договорів про внесення змін, позивач надіслав відповідачу рекомендованим листом, що підтверджується реєстром розсилки копій рішень Луганської міської ради та фіскальним чеком пошти від 02.09.2009 № 6592 ( завірені копії цих документів залучені до матеріалів справи ).
12.03.2010р. в зв’язку з відсутністю відповіді, позивач повторно направив відповідачу копію вищевказаного рішення з проектами договорів про внесення змін, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення ( його завірена копія залучена до матеріалів справи ).
Також позивачем було направлено на аресу відповідача два листа від 05.05.2009 № И 01/03-13/2575/0/2-09 та від 05.05.2009 № И 01/03-13/2576/0/2-09 з пропозицією внести зміни до вказаних договорів оренди землі.
Листами від 02.06.2009 № 02-07/33-103 та від 02.06.2009 № 02-07/34-104 відповідач відмовив позивачу у внесенні змін у договори оренди посилаючись на те, що діюче законодавство виключає таку можливість.
Позивач пропонував відповідачу внести такі зміни у договори:
- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» у новій редакції: «9. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях.»;
- змінити у п. 13 розділу договору «Орендна плата» слова: «земельного податку» на слова: «нормативної грошової оцінки земель м.Луганська».;
- доповнити п. 13 розділу договору «Орендна плата» пунктом 131 наступного змісту: «131. У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Луганська протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земель м. Луганська Орендодавець письмово повідомляє орендаря або вносить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.».
Орендар (відповідач) відмовився вносити зміни у договори оренди землі позивач пред’явив до нього два позови ( відносно кожного з договорів ) з вимогами внеси вищевказані зміни у договори у судовому порядку.
Як зазначалося вище, за позовами господарським судом було порушено дві справи № 23/60пд та 23/61пд. Рішенням господарського суду від 01.10.2010 ( яке було скасоване постановою Вищого господарського суду України від 09.03.2011 і справу повернено на новий розгляд ) справи були об’єднані в одне провадження; об’єднаній справі присвоєно номер 23/60пд, яка розглядається заново.
Рішенням по справі №18/53пд/2011(23/60пд) від 22.06.2011р., повний текст якого підписаний 29.06.2011р. (суддя Корнієнко В.В.) позов було задоволено частково.
Колегія суддів погоджується з вказаним рішеням з наступних підстав.
Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
В силу статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про плату за землю»підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди землі.
За приписами ст.18 Закону України «Про оцінку земель»нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Згідно ст. 23 Закону технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008р. №309-VI були внесені зміни до Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", згідно з якими річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки (ст.288 Податкового кодексу).
Згідно п. 13 вищевказаних договорів оренди землі розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін , тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.
Внесення змін до частин четвертої та п’ятої статті 21 Закону України «Про оренду землі» направлено саме на підвищення цін на оренду землі ( мінімальна орендна плата була у розмірі однократного земельного податку, а стала не меншою трикратного розміру земельного податку; розмір максимальної орендної плати збільшився до 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки ).
Частини четверту та п’яту статті 21 Закону України «Про оренду землі»в останній редакції ( яка діяла на дату пред’явлення позову; позов пред’явлено 16.07.2010 ), виключено з 01.01.2011 в зв’язку з прийняттям Податкового кодексу України ( Закон України від 02.12.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України). В той же час, аналогічні положення закріплені у ст. 288 Податкового кодексу України.
Відповідно до статтей 651,652 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.
Цивільний кодекс України у ч.ч.1, 2 ст.632 передбачає застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Орендна плата за землю визначена у ч.1 ст.21 Закону України "Про оренду землі як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. В силу ч.ч.2, 3 цієї норми розмір, форми і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за змельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Умовами договорів була передбачена можливість зміни розміру орендної плати, зокрема у разі підвищення цін (а законом було підвищено ціну на орендну плату), тому позивач вправі вимагати від відповідача внесення відповідних змін до договорів оренди.
Посилання скаржника, що п.13 договору оренди земельної ділянки передбачено, що умовою періодичного перегляду (один раз на рік) розміру орендної плати сторони визначали тільки зміну розмірів земельного податку, є безпідставними.
Звернення Луганської міської ради до Відкритого акціонерного товариства "Луганськмлин" з пропозицією внести зміни у договори оренди підтверджується листами –відповідями відповідача від 02.06.2009 № 02-07/33-103 (а.с.22 том справи 1) та від 02.06.2009 № 02-07/34-104 (а.с.80 том справи 1), якими відповідач відмовив позивачу у внесенні змін у договори.
Направлення позивачем відповідачу рішення про внесення змін у договори з проектами відповідних договорів підтверджується реєстром розсилки копій рішень Луганської міської ради, фіскальним чеком пошти від 02.09.2009 № 6592 та повідомленням про вручення поштового відправлення ( завірені копії цих документів залучені до матеріалів справи ).
Згідно підпунктів 288.5.1 та 288.5.2. пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України ( який діє на даний час ) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
не може бути меншою (підпункт 288.5.1):
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку , що встановлюється цим розділом.
не може перевищувати (підпункт 288.5.2):
а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки;
б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Відповідно до п. 274.1. ст. 274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки , нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки , за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.
Так, розмір річної орендної плати не може бути меншим 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
За таких обставин, судова колегія вважає законим та обґрунтованим висновок місцевого суду, щодо задоволення вимог позивача про викладення пункту 9 розділу «Орендна плата»у новій редакції –«9. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях».
Вимоги про зміну у пунктах 13 договорів слів: «земельного податку» на слова: «нормативної грошової оцінки земель м.Луганська»не підлягають задоволенню , так як згідно положенням статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати визначається відносно розміру земельного податку , а у вказаних пунктах договору йдеться саме про обчислення та зміну розміру орендної плати.
За таких підстав, суд правомірно відмовив у задоволенні вищевказаних вимог.
Що стосується вимоги про доповнення п. 13 розділу договору «Орендна плата» пунктом 131, то вона не підлягає задоволенню за таких підстав:
Позивач просить доповнити договори пунктом 131 наступного змісту:
«131. У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Луганська протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земель м. Луганська Орендодавець письмово повідомляє орендаря або вносить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.».
Згідно ст. 13 Закону України «Про плату за землю» ( який діяв на дату пред’явлення позову ) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності є договір оренди такої земельної ділянки.
Відповідно до п. 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України ( який діє на дату винесення судом рішення ) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Платники орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій ( ст. 14 Закону України «Про плату за землю» ).
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 19 Закону України «Про плату за землю»).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4. ст. 288 ПК України).
Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій (п. 286.2. ПК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Виходячи із вищенаведених положень Законів орендарі земельних ділянок повинні самостійно обчислювати суму орендної плати виходячи виключно з умов договору оренди.
Пунктами 9 та 15 договорів оренди землі щодо яких заявлено вимоги, встановлено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5. ( довідка розрахунку розмірів земельного податку (річного) додається до договору та є його невід’ємною частиною ). На момент укладення договорів розмір річної орендної плати складав:
- за договором оренди землі укладений між Луганською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Луганськмлин" від 25.05.2006 (зареєстрований 27.06.2006 за № 040640200122 ) 1449 грн.
- за договором оренди землі укладений між Луганською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Луганськмлин" від 25.05.2006 ( який зареєстрований 27.06.2006 за № 040640200124 ) 5481,75 грн.
Пунктом 30 договорів оренди, щодо яких заявлено вимоги, встановлено, що орендар зобов’язаний для обчислення розміру річної орендної плати звертатися щороку до управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин для отримання відповідної довідки .
Як встановлено місцевим судом, управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин надає орендарям довідки в яких в односторонньому порядку, без узгодження з орендарями визначає розмір нормативної грошової оцінки землі, яка використовується орендарями для обчислення розміру річної орендної плати.
При розрахунку розміру орендної плати є вирішальним розмір грошової оцінки землі, так як земельний податок встановлюється у розмірі одного відсотка від грошової оцінки землі, а розмір річної орендної плати встановлюється у розмірі земельного податку (річного) збільшеного на коефіцієнт 2,5 ( п. 9. договорів оренди в редакції договору до винесення судового рішення ) або у розмірі 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( у редакції позивача, яка прийнята судом першої інстанції ).
Таким чином, збільшення розміру грошової оцінки землі, фактично збільшує розмір орендної плати.
Нормативна грошова оцінка земель м. Луганська затверджується рішенням Луганської міської ради.
Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 була затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Луганська, яка набрала чинності з 01.03.2008.
Вказана нормативна грошова оцінка земель м. Луганська це розрахунок вартості 1м 2 землі в оціночному районі згідно з функціональним призначенням (не враховуючи окрему земельну ділянку) та схема економіко-планування території.
Розрахунок вартості 1м 2 землі в оціночному районі уявляє собою таблицю із зазначенням номеру економіко-планувальної зони, номеру оціночного району, середньої вартості в зоні, функціонального та інших коефіцієнтів на які збільшується вартість земельної ділянки.
Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин в односторонньому порядку, без узгодження з орендарями визначає які підвищуючи коефіцієнти слід застосовувати для розрахунку грошової оцінки землі і направляє відповідні довідки орендарям.
Договорами оренди землі, щодо яких заявлено вимоги, встановлено цей розмір відповідно в сумі 57959,66 грн. та в сумі 219270,01 грн.
Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Судова колегія погоджується з висновком суду, що вищевказана умова договору (розмір грошової оцінки землі) не може змінюватися в односторонньому порядку без внесення відповідних змін до договору оренди, так як зміна розміру грошової оцінки землі по суті є зміною розміру орендної плати, що тягне порушення прав відповідача.
Доповнення договорів оренди пунктом 131 зі змістом: «У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Луганська протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір . Про зміну нормативної грошової оцінки земель м. Луганська Орендодавець письмово повідомляє орендаря або вносить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.», суперечить ст. 30 Закону України «Про оренду землі».
За таких обставин, суд правомірно відмовив в задоволенні вимог про доповнення договорів оренди пунктом 131 в зв’язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю.
З огляду на вищевикладене, висновок суду першої інстанції про часткове задоволення позову є правомірним, а доводи заявника, викладені в апеляційній скарзі не обґрунтовані, не доведені належними та допустимими доказами в розумінні ст.33, ст.34 Господарського процесуального кодексу України та спростовуються наявними в матеріалах справи документами.
Твердження заявника апеляційної скарги про порушення і неправильне застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення не знайшли свого підтвердження, в зв’язку з чим підстав для зміни чи скасування судового рішення від 22.06.2011р., повний текст якого підписаний 29.06.2011р. по справі №18/53пд/2011(23/60пд), суд апеляційної інстанції не вбачає.
Керуючись ст. ст. 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Луганськмлин", м. Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 22.06.2011р., повний текст якого підписаний 29.06.2011р. по справі №18/53пд/2011(23/60пд) –залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Луганської області від 22.06.2011р., повний текст якого підписаний 29.06.2011р. по справі №18/53пд/2011(23/60пд) - залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.
Головуючий О.І. Склярук
Судді: Н.Л. Величко
С.А. Малашкевич
Надруковано 5 екз.: 1-позивачу, 1-відповідачу, 1-у справу, 1-ДАГС, 1-ГСЛО