08.11.2011

                                                                                                      Справа № 2-868/11   

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

08.11.2011 року,           Кам’янобрідський  районний суд м. Луганська  у складі:   

головуючого  судді             Пташкіної А.О.

при секретарі                       Єрьоменко Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,  -   

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувсь до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказав, що 20.12.2010 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці, площею 557 м2. Відповідно до вказаного договору сторони домовилися про те, що продавець передає нерухоме майно у власність другій стороні покупцеві, а покупець приймає нерухоме майно і сплачує за нього продавець грошову суму в розмірі 40000,00 гривень. Позивач виконав свої зобов’язання вказані в договорі, тобто повністю розрахувався з відповідачем та 20.12.2010 року відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна придбано наступне майно: комплекс будівель та споруд, загальною площею 557 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Крім того, після повного розрахунку власник домоволодіння ОСОБА_2 взяв на себе зобов’язання оформити належним чином документи на право власності на ім’я позивача і звернутися до нотаріуса про їх нотаріальне посвідчення, але до теперішнього часу це зобов’язання не виконано. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та просить суд визнати договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна –будинку, що складається з житлового будинку з прибудовами літ.А-1, загальною площею 56,30 кв.м., літньої кухні літ. Б, сараю літ. В, уборної літ. Г, погрібу літ. Д, огорожі № 1,6, колодязя питного № 5, що розташований на земельній ділянці площею 557 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, укладений 20.12.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним, а також визнати за позивачем право власності на об’єкт нерухомого майна – будинок, що складається з житлового будинку з прибудовами літ.А-1, загальною площею 56,30 кв.м., літньої кухні літ. Б, сараю літ. В, уборної літ. Г, погрібу літ. Д, огорожі № 1,6, колодязя питного № 5, що розташований на земельній ділянці площею 557 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник позивача до суду не з’явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.   

Представник відповідача ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності, зареєстрованої в реєстрі № 369 від 03.03.2011 року, позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення.

Співвідповідач ОСОБА_4 до суду не з’явилася, причини неявки не повідомила, про день та час слухання справи була повідомлена належним чином, про що свідчать поштові зворотні листи повідомлення. У відповідності до ст.169 ЦПК України, суд вважає за можливим розглянути справу у її відсутність за наявності тих доказів, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. У ст.10 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача ОСОБА_3, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.   

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися по всіх умовах договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, при цьому його наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Судом встановлено, що домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від  13 липня 2003 року належить ОСОБА_2 (а.с.16), також даний факт підтверджується копією технічного паспорту від 21 липня 2003 року (а.с.11-13), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.17), шлюбні відносини між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 фактично були припинені з 1995 року, що відображено в рішенні Жовтневого районного суду м. Луганська від 08.12.2008 року про розірвання шлюбу (а.с.18), у зв’язку із цим, ОСОБА_2 був повноправним власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, та мав право розпоряджатися належним йому майном, у тому числі продати його позивачу ОСОБА_1 20.12.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна: житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці, площею 557 м2. Відповідно до вказаного договору сторони домовилися про те, що продавець передає нерухоме майно у власність другій стороні покупцеві, а покупець приймає нерухоме майно і сплачує за нього продавець грошову суму в розмірі 40000,00 гривень (а.с.9-10). Позивач виконав свої зобов’язання вказані в договорі, тобто повністю розрахувався з відповідачем та 20.12.2010 року відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна придбано наступне майно: комплекс будівель та споруд, загальною площею 557 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14), крім того, факт отримання коштів підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 20.12.2010 р. (а.с.15). Отримавши грошові кошти ОСОБА_2 відмовився нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу.   

Таким чином, факт виникнення між сторонами правовідносин по угоді купівлі-продажу встановлений судом, підтверджується письмовими доказами, частково виконаний і, відповідно, тягне за собою зміну права власності на користь позивача на домоволодіння, що належало раніше відповідачу ОСОБА_2. Також, суд вважає достовірним ствердження позивача про те, що ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, перешкоджає йому як власникові в повноцінній реалізації всіх прав по володінню, користуванню й розпорядженню належним йому майном, у зв'язку із цим визнає необхідним задовольнити позовні вимоги, оскільки відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Керуючись ст.220, 655 ЦК України, ст.ст.10, 11,130,174,209,212,214-215, 391    ЦПК України, суд, -   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння задовольнити.   

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна –будинку, що складається з житлового будинку з прибудовами літ.А-1, загальною площею 56,30 кв.м., літньої кухні літ. Б, сараю літ. В, уборної літ. Г, погрібу літ. Д, огорожі № 1,6, колодязя питного № 5, що розташований на земельній ділянці площею 557 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, укладений 20.12.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомого майна –будинок, що складається з житлового будинку з прибудовами літ.А-1, загальною площею 56,30 кв.м., літньої кухні літ. Б, сараю літ. В, уборної літ. Г, погрібу літ. Д, огорожі № 1,6, колодязя питного № 5, що розташований на земельній ділянці площею 557 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Луганської області через Кам’янобрідський районний суд м. Луганська шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                                                  А.О.Пташкіна