Справа № 2-476/11

                                                ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ   

                                                      іменем України

"19" жовтня 2011 р.                                                               смт.Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді –Калараш А.А.

при секретарі          -  Крамарчук Л.Б.

                                                         за участю  позивача  ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове справу № 2-476\11 за позовом ОСОБА_1  до ТОВ „Біоленд-Одеса”  про розірвання договору оренди земельної ділянки.

                                                                         В С Т А Н О В И В:

          15 вересня  2011 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ „Біоленд-Одеса”  про розірвання договору оренди земельної ділянки.

           В позові зазначив, що 02 лютого 2009 року між ним та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю „Біоленд –Одеса” був укладений договір оренди землі, за яким позивач ОСОБА_1 (орендодавець) передав в оренду ТОВ „Біоленд –Одеса” (орендар) земельну ділянку площею 6,32 га, розташовану на території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області. Проте , відповідач ТОВ „Біоленд –Одеса” всупереч покладених на нього за Договором оренди землі обов’язків порушує умови договору, щодо використання земельної ділянки  за її цільовим призначенням, тобто земельна ділянка перебуває в необробленому , засміченому та забур’яненому стані. Тому позивач звернувся до суду, просить договір оренди земельної ділянки  розірвати,  скасувати реєстрацію договору  та стягнути з відповідача на його користь судовий збір в розмірі 8 грн. 50 коп. та витрати по сплаті ІТЗ в розмірі 37 грн.                    

          В судовому засіданні  позивач ОСОБА_1  позов підтримав повністю,  суду пояснив що 02 лютого 2009 року він уклав з   ТОВ „Біоленд – Одеса”   договір оренди землі, але відповідач порушує умови договору, а саме  земельна ділянка перебуває в необробленому, засміченому та забур’яненому стані , що шкодить родючим властивостям землі. Тому просить  договір оренди земельної ділянки  розірвати,  скасувати реєстрацію договору  та стягнути з відповідача на його користь судові витрати в розмірі 45 грн. 50 коп.

         Представник відповідача ТОВ „Біоленд –Одеса” в судове  засідання не з’явився про час , день, місце розгляду справи був повідомлений   належним чином.

          В силу ст.224 ЦПК України  суд, за згодою позивача,  вважає за можливе розглянути справу у   відсутність представника відповідача  та прийняти заочне рішення.

         Суд, заслухавши , позивача ,  представника позивача, свідків,  вивчивши матеріали цивільної справи ,   в межах заявлених вимог та наданих доказів, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

         В судовому засіданні встановлено, що  позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 6,32 га., розташована на території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії МК № 029410, виданим Веселинівською районною державною адміністрацією Миколаївської області (а.с. 5).      

       02 лютого  2009 року між позивачем ОСОБА_1  як власником вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ «Біоленд-Одеса» було укладено договір оренди землі,  за яким ОСОБА_1 (орендодавець) передав в оренду ТОВ „Біоленд –Одеса” (орендар) земельну ділянку площею 6,32 га , розташованої на території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області,  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, строком на 10 років, який було зареєстровано Миколаївською  регіональною філією Державного підприємства  „Центр державного земельного кадастру”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.02.2009 року № 040901000004 (а.с. 3-4).   

     На підставі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства.   

     На підставі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі  односторонньої  відмови  від  договору  у  повному обсязі  або  частково,  якщо  право  на  таку  відмову встановлено договором  або  законом,  договір  є  відповідно  розірваним   або зміненим.   

     Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної   ділянки за  цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.   

     Також відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі»регламентує, що на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі».   

    На підставі п.15 договору оренди землі від 02.02.2009 року, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.   

    Відповідач ТОВ «Біоленд-Одеса»не виконує умови договору від 02 лютого 2009 року про оренду земельної ділянки, тобто земельний ділянка, яку орендує ТОВ «Біоленд - Одеса», у позивача ОСОБА_1 з моменту укладення договору та по даний час не обробляється , що є істотним порушенням  договору, що підтверджується  актом від 28.07.2011 р. (а.с. 28).     

      Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь  якої  ухвалено  рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально  підтверджені  судові витрати. Якщо позов  задоволено частково , судові витрати  присуджуються  позивачеві  пропорційно до розміру  задоволених    позовних вимог.  

      За таких підстав , суд вважає, позов обґрунтованим та  таким , що підлягає задоволенню.

          Керуючись  ст. 10, 11, 60, 209, 212- 215, 218, 224 ЦПК України,  суд

В И Р І Ш И В:  

     Позов ОСОБА_1  до ТОВ „Біоленд-Одеса”  про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

       Договір оренди земельної ділянки, належної  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії  МК  № 029410 , укладеного 02.02.2009 року між ОСОБА_1 та  ТОВ «Біоленд-Одеса», зареєстрованого  Миколаївською регіональною філією Державного підприємства  „Центр державного земельного  кадастру „ ,запис від  20.02.2009 р. за № 040901000004 розірвати .   

     Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки належної  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії  МК  № 029410 , укладеного 02.02.2009 року між ОСОБА_1 та  ТОВ «Біоленд-Одеса», зареєстрованого  Миколаївською регіональною філією Державного підприємства  „Центр державного земельного  кадастру „ запис  від   20.02.2009 р. за № 040901000004  у державному реєстрі  земель.

               Стягнути з  ТОВ «Біоленд-Одеса»на користь  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, 8 грн.50 коп. судового збору , та 37 грн. витрат  по сплаті  ІТЗ судового розгляду справи .

      Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області, через Веселинівський районний суд,   протягом 10 днів з дня  проголошення  рішення.  Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.                          

          Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.   

         Суддя Веселинівського районного

         суду Миколаївської області                                                                  А.А.Калараш