Справа № 2-2779/2007 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
«25» червня 2007 року м. Макіївки
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді: Супрун М.Ю.
при секретарі: Тураєвої Г.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Макіївці справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинні забудови та внесення змін в правовстановлюючі документи,
ВСТАНОВИВ: В червні 2007 року в суд з позовною заявою звернувся ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинні забудови та внесення змін в правовстановлюючі документи.
У судовому засіданні позивач підтримав доводи позову і суду пояснив, що він на підставі договору купівлі - продажу від 18.01.1990 року придбав двокімнатну квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. При оформленні вказаного договору була допущена помилка, а саме невірно вказана загальна площа квартири - 43,10 кв. м, в тому числі житлова-22,9 кв.м., які в наступний час складають: загальна - 45,10 кв. м., житлова-23,9 кв. м. Крім того, без дозволу та ствердженого проекту, на присадибної ділянці колишнім власником були забудовані нежитлові забудови - сараї. Згідно технічного паспорту, виданого КП "МіськАрпроект", результати візуального обстеження цих господарських будівель показали задовільне стан конструкцій. В наступний час він бажає розпорядитися вказаною квартирою, але нотаріально оформити договір не може, оскільки в нього відсутні правовстановлюючі документи на самочинно збудовані будівлі. Просив суд визнати за ним право власності на самочинні забудови, тобто сараї, вказані в паспорті КП „БТІ м. Макіївки" під літерами - Р-1, Д-1, Н-1, які розташовані за земельній ділянці, прилягаючої до квартири за адресою: АДРЕСА_1, а також визнати загальну площу вказаної квартири рівною 45,10 кв. м. в тому числі житлову-23,9 кв.м. та внести зміни в реєстраційні документи.
Представник відповідача, Макіївської міської ради, у судове засідання не з'явився згідно листа, який надійшов до адреси суду про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.
Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Згідно статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Частина 2 статті 383 ЦК України закріплює те, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власності інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна) Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельній ділянці у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Судом встановлено, що квартира за № 1 домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на праві власності належить ОСОБА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 18 січня 1990 року, посвідченого державним нотаріусом П"ятої Макіївської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за№ 1-124. ( а. с. 6).
Згідно акту КП „БТІ м. Макіївки", складеному при проведенні інвентаризації домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1, було встановлено, що в кімнаті № 2 прибраний кухонний вогнище, в кімнаті № 5 при реєстрації квартири була допущена помилка, та на теперішній час загальна площа складає 45, 1 кв. м. та житлова площа -23,9 кв. м., крім того на присадибної ділянці забудовані службові будівлі - сараї, позначені під літерами „Р-1", „Д-1", „Н-1", які не входили в договір купівлі - продажу (а. с. 7)
Згідно паспорту технічного стану господарських забудов, конструкції розташовані за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться в задовільному стані та допускають нормальну експлуатацію ( а. с. 8-13).
У зв'язку з наведеним вище, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 основані на законі, та за ним необхідно визнати право власності на самочинні будівлі, розташовані на земельній ділянці, яка прилягає до квартири за АДРЕСА_1, оскільки він на них набув право власності, а також визнати загальну площу вказаної квартири рівною 45,1 кв/м., в тому числі житлову - 23,9 кв/м..
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України ст.ст. 376, 328,331, 382 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинні забудови та внесення змін на правовстановлюючі документи -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно забудовані на присадової ділянці, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, не житлові будівлі - сараї під літерами „Р-1", „Д-1", „Н-1".
Визнати загальну площу квартири АДРЕСА_1 рівною 45,10 кв. м, в тому числі житлову - 23,9 кв. м.
Зобов'язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки внести відповідні зміни в правовстановлюючі реєстраційні документи.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею ії копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.