ГАГАРІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

м. Севастополь, вул..Вакуленчука,3, тел.. 53-60-10

Перша інстанція

Код суду 2702

Справа № 2-2326/2011

Категорія ________

ЗАОЧНЕ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2011 року                                                  м. Севастополь

Гагарінський районний суд м. Севастополь у складі:

головуючого суді Майданіка

при секретарі Гладневій Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополь цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, визнання права власності, припинення спільної сумісної власності та виділ в натурі 1\2 частини земельної ділянки, розташованого по АДРЕСА_1 з тих підстава, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки в простій письмовій формі, між сторонами були досягнута угода стосовно усіх істотних умов договору, однак, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення угоди.

До судового засідання позивач та його представник не з’явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи за його відсутність на позовних вимогах наполягає просить розглянути справу за його відсутність, відповідач не з’явився, сповіщений належним чином, причини неявки не відомі

Суд вважає розглянути справу у заочному порядку на підставі наявних у справі доказах.

У відповідності зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в писемній формі й підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації.

Частиною 1 статті 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною 2 цієї статті передбачена можливість визнання такого договору дійсним у випадку, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ГК України право власності на майно за договором, що підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набуття законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.4 зазначеної статті якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 132 Земельного кодексу України в редакції, що діє на момент укладання договору, істотними умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки, були: найменування сторін, вид договору, предмет договору (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу земель, правового режиму), документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, договірна ціна, обов'язки сторін, відомості про відсутність заборон, відсутності або наявності обмежень.

Згідно ч.1 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності..

У судовому засіданні встановлено наступне:

19 грудня 2007 року між позивачем ОСОБА_2. і представником відповідача ОСОБА_5 за нотаріально-посвідченою довіреністю від 02.11.2007 р. був укладений у письмовій формі договір купівлі-продажу Ѕ частки земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0500 га., відповідно до якого відповідач одержав від позивача кошти в сумі 60000 доларів США (п.1.5 договору).

Зазначений договір укладений у простій письмовій формі, містить угоду сторін по всіх істотних умовах угоди, а саме - найменування сторін, місце розташування, вказівка на цільове призначення земельної ділянки, ціна договору, обов'язку сторін, що відповідає вимогам ст. 132 ЗК України.

Обставини, пов'язані з відхиленням відповідача від нотаріального посвідчення угоди підтверджуються листом приватного нотаріуса Севастопольського нотаріального округу ОСОБА_6, у відповідності до якого представником позивача для нотаріального посвідчення угоди були представлені необхідні документи, на підставі яких був зроблений проект договору купівлі-продажу, однак у призначений час представник відповідача ОСОБА_5 не з'явилася.

Таким чином, суд вважає, що між сторонами були досягнуті усі домовленості щодо істотних умов, пов'язаних з відчуженням частини земельної ділянки відповідача на користь позивача, однак відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, що надає суду змогу визнати дійним зазначений договір купівлі-продажу.

Що стосується питання про визнання права власності та визначення порядку користування спірною земельної ділянкою, то суд вважає відмовити у цієї частині оскільки у силу вимог ст. 220, 334, 367, 370 ЦК України не настали правові наслідки прийнятого рішення (воно не було чинності та не відбулася державна реєстрація права власності на спірне майно), тобто у позивача на час винесення судового рішення не виникло право власності на спірне майно, разом з тим виділ в натурі частки у спірному майні є похідною з права власності, яке ще не виникло.

Керуючись ст. ст. . 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 220, 334, 367, 657 ЦК України, 132 ЗК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов – задовольнити частково .

Договір купівлі-продажу від 19 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, Ѕ частки земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0500 га., - визнати дійсним.

В інший частині позову  –відмовити.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданої протягом 10 днів з дня його отримання.

Рішення не набуло чинності

З оригіналом згідно :

Суддя Гагарінського районного суду

м. Севастополя                                                  підпис                                        А.П. Майданік

Суддя Гагарінського районного суду

м. Севастополя                                                                                          А.П. Майданік