УКРАЇНА ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-239/09

 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2009 року Теплодарський міський суд Одеської області у

у складі: головуючого судді - Марченко С.М. при секретарі - Грушко Г.С. за участю представника позивача - ОСОБА_1. представника третьої особи - ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3, адвоката відповідача - ОСОБА_4. розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Теплодар цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа -Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» про розірвання договору піднайму жилого приміщення та виселення.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_5, звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому просить розірвати достроково договір піднайму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської області складений між Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» (далі - ОСББ «Прогрес») та відповідачем від 20.12.2005 року та виселити відповідача разом з його сім’єю з вищенаведеної квартири, мотивуючи тим, що за нею відповідно до рішення Теплодарського міського суду від 26.11.2008 року визнано право власності на вищенаведену квартиру АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської області. В даній квартирі на підставі договору піднайму, який був укладений з ОСББ «Прогрес», проживав ОСОБА_3, однак протягом шести місяців ОСББ «Прогрес» на вимогу ОСОБА_5 просить відповідача виселитися з займаної квартири, але відповідач відмовляється добровільно залишити жиле приміщення, та створює їй перешкоду у володінні, розпорядженні та користуванні вищенаведеною квартирою. В судовому засіданні представник позивачки - ОСОБА_1 просить суд розірвати достроково договір піднайму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 Одеської області складений між ОСББ «Прогрес» та ОСОБА_3 від 20.12.2005 року та виселити ОСОБА_3 разом із його сім’єю з квартири АДРЕСА_1 Одеської області, яка належить на праві власності - ОСОБА_5.

Відповідач - ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що він з 2005 року згідно договору піднайму від 20.12.2005 року проживає у квартирі АДРЕСА_1 Одеської області. У 2007 році даний договір бв продовжений до 20.12.2010 року і він звернувся до голови правління ОСББ «Прогрес» з питанням про придбання вищенаведеної квартири, однак отримав відмову і йому було запропоновано знайти власника даної квартири. З 2007 року він шукав власника, однак пошуки залишилися безрезультатними. А у 2008 році він отримав письмового листа від правління з вимогою про виселення з квартири. В судовому засіданні ОСОБА_3 та його адвокат вимоги позивачки не визнали.

Представник третьої особи на боці позивача - Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» - ОСОБА_2 в судовому засіданні вимоги позивачки підтримав.

Дослідивши матеріали справи та чинне законодавство, яке регулює дані відносини, заслухавши пояснення представника позивачки, відповідача та його адвоката, представника третьої особи та перевіривши їх доказами, суд доходить до висновку про обгрунтованість та правомірність заявлених позовних вимог, вважає їх такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачка - ОСОБА_5 дійсно з серпня 1994 року стала членом ЖБК «Енергетик», відповідно до рішення загальних зборів постійних уповноважених представників ЖБК «Енергетик» будинків №85, №86 від 29 серпня 1994 року. Так як її дочка - ОСОБА_6 передала позивачці частину паевого внеску, 18 травня 1995 року рішенням зборів членів правління ЖБК «Енергетик» ОСОБА_5 було передано на правах кооперативної власності квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 26 листопада 2008 року по цивільній справі №2-191/08р. за позовом ОСОБА_5, яке набрало законної сили. Згідно даного рішення суду за ОСОБА_5 було визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 Одеської області та зобов’язано ТМБТІ та РОН зареєструвати на її ім’я дану квартиру на праві приватної власності.

20 грудня 2005 року між ОСББ «Прогрес» та ОСОБА_3 було укладено договір піднайму квартири АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської області, згідно якого ОСОБА_3 отримав у піднайом вищенаведену квартиру для проживання з його сім’єю на період з 20.12.2005 року по 20.12.2007 року. Після закінчення дії даного договору він був пролонгований за взаємною домовленістю сторін до 20.12.2010 року. 21.07.2008 року ОСББ «Прогрес» розірвало в односторонньому порядку вищенаведений договір піднайму квартири АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської області, укладений з відповідачем, мотивуючи тим, що дана квартира буде продаватися і було запропоновано ОСОБА_3 звільнити дану квартиру до 01.09.2008 року. Відповідач проігнорував дану вимогу, та у добровільному порядку не виселився з квартири. Однак, у зв’язку з тим. що ОСОБА_5. як власнику вищенаведеної квартири, стало за потрібне проживання у даній квартирі, вона неодноразово зверталася до правління ОСББ «Прогрес» з питанням про звільнення її квартири піднаймачем - ОСОБА_3. Згідно діючого законодавства. 21.06.2009 року ОСОБА_5 в останнє звернулася з письмовим листом до правління ОСББ «Прогрес» про виселення ОСОБА_3. Однак, відповідач по сьогоднішній день добровільно не звільняє квартиру, яка належить позивачці на праві приватної власності, чим перешкоджає їй, як повноправному власнику, вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до тлумачень договору піднайму житлового приміщення піднаймач не набуває самостійного права користування житлом. Відповідно до вимог ч.3 ст.825 ЦК України договір найму квартири може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Якщо у випадку припинення договору найму житла піднаймач відмовляється звільнити житло, власник житла може подати позов до суду, і у такому випадку піднаймач може бути виселений за рішенням суду без надання іншого житла (ст.169 Житлового кодексу України).

Таким чином суд вважає з необхідне розірвати достроково договір піднайму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської області складений між ОСББ «Прогрес» та ОСОБА_3 від 20.12.2005 року та виселити ОСОБА_3 разом із його сім’єю з квартири АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської. області, яка належить на праві власності - ОСОБА_5, без надання іншого жилого приміщення.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 317, 319, 391. 825 Цивільного кодексу України, ст.ст. 168, 169 Житлового кодексу України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа - Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» про розірвання договору піднайму жилого приміщення та виселення - задовольнити.

Розірвати достроково договір піднайму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської області складений між Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» та ОСОБА_3 від 20.12.2005 року.

Виселити ОСОБА_3 разом із його сім’єю з квартири АДРЕСА_1 у місті Теплодар Одеської області, яка належить на праві власності - ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.