Справа № 2-324/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

  "05" жовтня 2011 р. Олександрівський районний  суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді  -  ОТЯН О.В.,

при секретарі  - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом  товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»до  ОСОБА_2 , приватного підприємства  «Колос СД-Інвест»про визнання правочинів недійсними, -

                                                                                в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом  в якому просить визнати недійсними з моменту вчинення  :

1). угоду №103 від 22.12.2010 року  про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року , укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року;

2). договір оренди землі від 02.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900118 , судові витрати покласти на відповідачів.

Представник позивача  у судове засідання не з»явився , надав заяву про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі у судове засідання не з»явилися , були належним чином повідомлені про розгляд справи (а.с.106,136)  , а тому  суд  , зі згоди представника  позивача,  з дотриманням  ст.224 ЦПК  України , проводить заочний розгляд справи.

Суд , вивчивши матеріали справи  ,  вважає , що позов підлягає задоволенню  з наступних підстав.

Згідно  Державного акту на право приватної  власності на землю серії IV-КР №025302, кадастровий № 3520585000:02:000:0206, реєстраційної картки (а.с.19-22,)  ОСОБА_2 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею –4,08 га ,розташованої на  території  Підлісненської сільської ради.

В січні 2008 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено договір оренди землі, згідно якого передано в оренду  належну їй земельну ділянку площею 4,08 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0206 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років, який  зареєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року (а.с.9-12) .

Згідно угоди №103 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру  від 20.06.2008 року між позивачем та ОСОБА_2, зареєстрованої в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року  (а.с.13 )  у  п.1  зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки  за згодою сторін.

Згідно реєстраційної картки , договору оренди землі без номеру  від 02.10.2009 року , зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за №041037900118 (а.с.14-17 , 19-20) між  ОСОБА_2  та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договір оренди землі, згідно якого  ПП  передано в оренду земельну ділянку площею 4,08  га,  на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно  акту про передачу та прийом земельної ділянки від 02.10.2009 року (а.с.18)   ОСОБА_2 передала  ПП „Колос СД-Інвест”  земельну ділянку.

Згідно довідки  ст.слідчого  СВ Олександрівського РВ УМВС України в Кіровоградській області ОСОБА_3 (а.с.112) в провадження СВ знаходиться кримінальна справа   №3-5243, порушена прокурором  Олександрівського району  Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України  за фактом підробки  невстановленими особами  печатки ТОВ «Україна-Хліб»та  використання  підроблених документів ,справа перебуває в провадженні ст. слідчої  ОСОБА_3 , по справі проводилися криміналістична та почеркознавча експертизи.

Згідно висновків  почеркознавчої експертизи №101 від 23.04.2011 року та криміналістичної  експертизи №100 від  20.04.2011 року  (а.с.113-133) в угоді  про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2 №103  від 22.12.2010 року  підпис в графі «Директор »розділу «Орендар»виконані  не  ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ;  відтиск печатки  позивача  нанесені  не кліше печатки  ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин  , що виникають  внаслідок укладання правочинів  , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України  «Правочини», Законом України «Про  оренду землі».

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України –підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог :волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі  ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України -  правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним  з моменту його вчинення.

Згідно  ч.1 ст.27 Закону «Про оренду землі»- орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земель ну ділянку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку .

Позивач, згідно договору оренди землі від  січня 2008 року, орендує земельну ділянку ,що належить відповідачу ОСОБА_2, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років.

Як було встановлено  в судовому засіданні    угода №103  від 22.12.2010 року  про розірвання вищезазначеного  договору оренди земельної ділянки між позивачем та  ОСОБА_2 не містить умови про розірвання договору оренди землі, у  п.1 зазначено «розглянути договір оренди земельної ділянки  за згодою сторін».

Дана угода була укладена  22.12.2010 року , тобто після  укладання договору оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», відповідно ОСОБА_2 не мала права на  його укладення , так як земельна ділянка перебувала  в оренді  позивача.

Укладений договір оренди землі між відповідачами  не був спрямований на реальне настання правових наслідків ,  що обумовлені ним  , так як земельна ділянка    до цього часу   знаходиться у володінні та користуванні позивача .

Крім того , в  угоді  №103  від 22.12.2010 року  про розірвання вищезазначеного  договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2, підпис в графі «Директор »розділу «Орендар»виконані  не  ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ;  відтиск печатки  позивача  нанесені  не кліше печатки  ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Зазначені обставини  встановлені  на підставі висновків експертиз , проведених  по кримінальної справи  №3-5243, порушеної прокурором  Олександрівського району  Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України  за фактом підробки  невстановленими особами  печатки ТОВ «Україна-Хліб»та  використання  підроблених документів.

Оскільки при укладанні угоди було   відсутнє волевиявлення  учасників правочину , укладений договір оренди землі між відповідачами  не був спрямований на реальне настання правових наслідків ,  що обумовлені ним  , це є підставою для  визнання їх  недійсними.

Правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним  з моменту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні вимоги  обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України –понесені позивачем судові витрати необхідно покласти  на відповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226  ЦПК  України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК  України , ч.1 ст.27 Закону «Про оренду землі»,  суд , -

                                                                          В И Р І Ш И В  :

  Задовольнити позов.

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №103 від 22.12.2010 року  про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року , укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 02.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900118.

Стягнути з приватного підприємства  «Колос СД-Інвест»та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»понесені судові витрати у розмірі 27 гривень  00 копійок з кожного   .

Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

 Суддя :