Справа № 2-49/08

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

05 березня 2008 року СОЛОНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

              головуючого   - судді Слоквенко Г.П.,

              при секретарі - Чоп Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Солоне цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2,ОСОБА_3 про визнання дійсними угод купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

     Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсними угод купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

     На обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 22 грудня 2002 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 в простій письмовій формі було укладено угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1. А 25 грудня 2002 року угода купівлі - продажу іншої 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 була укладена і з відповідачкою ОСОБА_3. При цьому по обом угодам сторони зобов'язалися нотаріально посвідчити їх після повної сплати вартості придбаних часток будинку, але не пізніше одного року.

    Позивачка свою частину угод виконала, сплативши відповідачам по 500 доларів США кожному за придбані частки будинку. Вказана сума була обговорена сторонами під час укладення угод.  

    Проте відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угод купівлі - продажу часток будинку. Тому прохає суд визнати дійсними угоди від 22 грудня 2002 року та 25 грудня 2002 року купівлі - продажу часток житлового будинку АДРЕСА_1 та прийняти рішення про визнання за нею права приватної власності на вказаний будинок.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала повністю і пояснила, що 22 грудня 2002 року та 25 грудня 2002 року між нею та відповідачами в простій письмовій формі були укладені угоди купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1. 20.12.2002 року, 22.12.2002 року, 23.02.2003 року, 25.10.2003 року вартість придбаних часток будинку була сплачена в повному обсязі, тобто по 500 доларів США кожному відповідачеві. Дані обставини підтверджується розписками. Однак незважаючи на виконання нею своїх зобов'язань за угодами, відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угод купівлі - продажу часок житлового будинку.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про причину неявки суду не повідомили, про день слухання справи були повідомлені належним чином, відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України шляхом оголошення у пресі, в зв'язку з чим, за згодою позивача, суд вважає можливим розглядати справу заочно, відповідно до вимог ч.4 ст.169, ст.224 ЦПК України, на підставі наявних в справі даних чи доказів.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.13),  відповідачам належав на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1.   

22 грудня 2002 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 в простій письмовій формі було укладено угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1(а.с.11). А 25 грудня 2002 року угода купівлі - продажу іншої 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 була укладена і з відповідачкою ОСОБА_3.(а.с.12).

Вартість часток будинку сторони визначили по 500 доларів США. Згідно ч.1 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Відповідачем ОСОБА_2 в підтвердження отримання грошей за продаж 1/3 частини житлового будинку були надані відповідні розписки: 22.12.2002 року - 150 доларів США, 23.02.2003 року - 200 доларів США, 25.10.2003 року - 100 доларів США, 20.12.2003 року - 150 доларів США (а.с.5,8,10,12).

Відповідачкою ОСОБА_3. в підтвердження отримання грошей за продаж 1/3 частини житлового будинку були надані наступні розписки: 25.12.2002 року - 150 доларів США, 23.02.2003 року - 200 доларів США, 25.10.2003 року - 100 доларів США, 20.12.2003 року - 150 доларів США (а.с.6,7,9,11). Таким чином позивачка виконала умови угод.

    В той же час, між сторонами при укладанні договору було домовлено, що угоди купівлі - продажу часток будинку будуть нотаріально посвідчені після повної сплати їх вартості, але не пізніше одного року. 

    Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угод, незважаючи не те, що позивачка як покупець свої зобов'язання за угодами виконала, сплативши вартість часток будинку.

    Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, на підставі викладеного, суд вважає необхідним визнати дійсними: угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладену 22 грудня 2002 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 та угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладену 25 грудня 2002 року між позивачкою та відповідачкою ОСОБА_3. і визнати за позивачем право власності на вказаний жилий будинок.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.207,220 ЦК України, ст.ст. 10,11,57,60,74,88,212,213,215,224-226 ЦПК України, суд

                     В И Р І Ш И В:

   Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2,ОСОБА_3 про визнання дійсними угод купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

     Визнати дійсною угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладену 22 грудня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі.

     Визнати дійсною угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладену 25 грудня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в простій письмовій формі.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

     Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, з кожного, на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі по 54 (п'ятдесят чотири) гривні 50 копійок та витрати на інформаційно - технічне забезпечення в сумі по 15 (п'ятнадцять) гривень.

     Рішення може бути оскаржене до Дніпропетровського апеляційного суду через районний суд, шляхом подання протягом десяти днів з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження та протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження поданням апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

    ГОЛОВУЮЧИЙ: суддя                           підпис: