ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
|
19.02.2008 |
Справа №2-8/18133-2007 |
За позовом - ОСОБА_1, м. Джанкой
До відповідача - Фонду майнаАР Крим, м. Сімферополь
Третя особа - Орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго»,
м. Сімферополь
Про визнання дійсним договору.
Суддя Чумаченко С.А.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача - ОСОБА_1.
Від відповідача - Іскра Ю.Ю., пред-к за дов. №02Д від 08.01.2008 року.
Від третьої особи - не з'явився
Сутність спору: позивач, ОСОБА_1, звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Фонду майна Автономної Республіки Крим, просить визнати дійсним договір від 30.11.2007 року купівлі - продажу групи інвентарних об'єктів - будівлі колишньої котельної, залізобетонне огородження, бетонне покриття, яке знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою:
АДРЕСА_1, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та ОСОБА_1.
Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
18.07.2007 року Наказом №427 Фонду майна Автономної Республіки Крим «Про прийняття рішення з приватизації майна, що належить Автономній Республіці Крим - групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонне огородження, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» наказано здійснити приватизації шляхом продажу на аукціоні майно, що належить Автономній Республіці Крим - групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонне огородження, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_2.
Між тим Рішенням №391 Виконавчого комітету Джанкойської міської ради «Про привласнення поштових адресів» вирішено привласнити об'єктам нерухомого майна Джанкойського філіалу ОП «Кримтеплокомуненерго», розташованим на території міста Джанкой, наступні адреси: будівля котельної - АДРЕСА_1.
26.10.2007 року в Інформаційному виданні «Крымская неделя» Фонд майна Автономної Республіки Крим проінформував про продаж на аукціоні майна, групи об'єктів: будівля колишньої котельної, залізобетонне огородження, бетонне покриття, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (1б по БТІ), що належить АР Крим, та балансоутримувачем якого є орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго». А також зазначено, що аукціон відбудеться 27.11.2007 року об 11:00 годині за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, Фонд майна АР Крим.
27.11.2007 року відбувся аукціон по продажу об'єкту приватизації.
Відповідно до Протоколу №1 аукціону по продажу об'єкта приватизації, на торги виставлений об'єкт приватизації (Лот №1): група об'єктів: будівля колишньої котельної, залізобетонне огородження, бетонне покриття, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (1б по БТІ), що належить АР Крим, та балансоутримувачем якого є орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго».
Відомості про учасників аукціону: ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Переможцем аукціону визнано ОСОБА_1, що придбав групу об'єктів: будівля колишньої котельної, залізобетонне огородження, бетонне покриття, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (1б по БТІ), що належить АР Крим, та балансоутримувачем якого є орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго» за 172048грн..
30.11.2007 року Наказом №860 Фонду майна Автономної Республіки Крим «Про затвердження протоколу аукціону з продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим - групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонна огорожа, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» наказано затвердити протокол від 28.11.2007 року №1 аукціону з продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим - групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонна огорожа, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_2 (згідно з даними БТІ 1б). Переможцем вважати ОСОБА_1, який запропонував за об'єкт приватизації грошові кошти у сумі 172048грн.
30.11.2007 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем укладений договір купівлі - продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим - групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонна огорожа, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов'язується передати у власність покупцю майно, що належить Автономній Республіці Крим - групу інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельної, залізобетонна огорожа, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомунаенерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_2 (згідно з рішенням виконавчого комітету Джанкойської міської ради від 03.09.2007 року №391 - АДРЕСА_1), а покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації, сплатити його вартість відповідно до умов, що визначені у цьому договорі.
Згідно з п.1.3. вищевказаного договору, об'єкт приватизації належить Автономній Республіці Крим в особі Верховної Ради Автономної Республіки Крим на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 06.09.2007 року виконавчим комітетом Джанкойської міської ради згідно з рішенням цього ж виконкому від 06.09.2007 року №397, зареєстрованого Джанкойським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації, про що свідчить витяг №15832330 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.09.2007 року, реєстраційний №20184661, номер запису: 265 в книзі: 2-ГИ.
Пунктом 2.1. договору купівлі - продажу передбачено, що покупець зобов'язаний внести грошові кошти за об'єкт приватизації в сумі 172048грн. у тому числі 28674,67грн. за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору купівлі - продажу.
Відповідно до 2.2. вищевказаного договору, грошові кошти у розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу об'єкта приватизації в сумі 15604,80грн. у тому числі ПДВ 2600,80грн. зараховуються покупцю в рахунок ціни продажу об'єкта приватизації після нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.
Так, згідно пояснень позивача та відповідача, після часткової сплати ОСОБА_1 вартості придбаного майна за договором купівлі - продажу від 30.11.2007 року, Фонд майна АР Крим та ОСОБА_1 звернулися до державного нотаріусу Джанкойської міської державної нотаріальної контори АР Крим щодо нотаріального посвідчення спірного договору.
06.12.2007 року Постановою про відмову у здійсненні нотаріальної дії Державний нотаріус Джанкойської міської нотаріальної контори АР Крим Сініцина Н.Я. постановила відмовити в посвідченні договору купівлі продажу на аукціоні нежилої будівлі, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного між Фондом майна АР Крим та ОСОБА_1 на підставі того, що Фондом майна АР Крим при оформленні документів, для проведення аукціону щодо продажу об'єкта, не прийнято до уваги зміну поштової адреси майна, а також в протоколі №1 Аукціону по продажу об'єкта приватизації, затвердженого наказом Фонду майна АР Крим №860 від 30.11.2007 року не вірно вказано по-батькові учасника аукціону та переможця - ОСОБА_1.
Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.
Відповідно до ч.2 ст. 1 Господарського Процесуального Кодексу України, у випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 12 Господарського Процесуального Кодексу України, Господарським судам підвідомчі: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна.
Отже випадок щодо якого фізична особа, що не є суб'єктом підприємницької діяльності зазначений в п.1 ч.1 ст. 12 Господарського Процесуального Кодексу України.
Згідно з ст. 4 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у державній та комунальній власності, є відповідно: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва; органи приватизації, створені місцевими Радами. Продавцями об'єктів приватизації, що перебувають у власності Автономної Республіки Крим, є органи по управлінню її майном, створювані Верховною Радою Автономної Республіки Крим.
Як встановлено вище 18.07.2007 року Наказом №427 Фонду майна Автономної Республіки Крим «Про прийняття рішення з приватизації майна, що належить Автономній Республіці Крим - групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонне огородження, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» пунктом 1 наказано здійснити приватизації шляхом продажу на аукціоні майно, що належить Автономній Республіці Крим - групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонне огородження, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_2. Пунктом 2 наказано для проведення інвентаризації об'єкта приватизації, зазначеного у пункті 1 усього наказу, створити інвентаризаційну комісію. Пунктом 3 наказано інвентаризаційній комісії провести повну інвентаризацію зазначеного об'єкта приватизації за станом на 31.07.2007 року, надати матеріали інвентаризації, зведений акт інвентаризації та документи, необхідні для оцінки вартості об'єкта приватизації, у відділ інвентаризації та оцінки вартості майна Фонду до 15.08.2007 року.
Таким чином, відповідальним за підготовку документів щодо інвентаризації об'єкту приватизації, для проведення конкурсу по продажу групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельної, залізобетонна огорожа, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомунаенерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладення договору купівлі - продажу, а також документів необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу є Фонд майна АР Крим.
Суд зазначає, що до теперішнього часу недоліки, на підставі яких Державний нотаріус Джанкойської міської державної нотаріальної контори АР Крим Н.Я. Сініцина відмовила в нотаріальному посвідченні договору купівлі - продажу від 30.11.2007 року, не усунуті.
Таким чином, у зв'язку з не усуненням вищевказаних недоліків, дії Фонду майна Автономної Республіки Крим направлені тим самим на ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 30.11.2007 року групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонне огородження, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_2 ( у відповідності з рішенням виконавчого комітету Джанкойської міської ради від 03.09.2007 року №391 - АДРЕСА_1).
Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.
Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов'язальність.
Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.
Судом встановлено, що при укладенні 30.11.2007 року договору купівлі - продажу групи інвентарних об'єктів: будівля колишньої котельні, залізобетонне огородження, бетонне покриття, що знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_2 ( у відповідності з рішенням виконавчого комітету Джанкойської міської ради від 03.09.2007 року №391 - АДРЕСА_1) його сторонами досягнути згоди за усіма суттєвими умовами договору, та здійснене часткове виконання договору, а саме сплата позивачем 10 відсотків початкової вартості продажу об'єкта приватизації.
В судовому засіданні 19.02.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписано 03.03.2008 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу групи інвентарних об'єктів - будівлі колишньої котельної, залізобетонне огородження, бетонне покриття, яке знаходиться на балансі орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений 30.11.2007 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (95015, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, р/р37187020016362 в Управлінні Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, ЄДРПОУ 00036860, МФО 824026) та ОСОБА_1 (АДРЕСА_3), дійсним.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.