Справа 2-1661 2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2009 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за участю третьої особи з боку відповідача - СТ „Світанок" Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на самочинне будівництво,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом 28.11.2008 року і в обґрунтування позовних вимог послалась на наступне.

Вона з 2002 року є членом садівничого товариства „Світанок", де має земельну ділянку АДРЕСА_1, розташовану на території Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

16.12.2005 року в відділі земельних ресурсів Комінтернівського району Одеської області вона отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №857050, кадастровий номер земельної ділянки 5122780200:01:001:0218, згідно якого стала власником вказаної земельної ділянки, цільове призначення якої- ведення садівництва.

Після отримання Державного акту на землю вона на своєї земельній ділянці за №АДРЕСА_1, не отримав будівельного паспорту, почала будівництво садового будинку та господарських будівель і споруд. При зверненні після закінчення будівництва будинку в місцеву Раду за отриманням правовстановлюючих документів на будинок, її було в цьому відмовлено у зв’язку з тим, що будівництво здійснене без належного дозволу і затвердженого в установленому порядку проекту. В даний час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на садовий будинок, відділом архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації виготовлено технічне заключения, а районними установами СЕС і МНС видані погодження на технічну документацію, але для визнання права власності на садовий будинок з господарчими будівлями та спорудами їй запропоновано звернутися до суду.

Представники Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та СТ „Світанок" в судове засідання не з’явилися, але суду були надані письмові заяви про визнання позову та розгляд справи за відсутністю їх представників.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1, 5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з 2002 року є членом садівничого товариства „Світанок" в якому має земельну ділянку АДРЕСА_1, що розташоване на території Олександрі вської сільської ради Комінтернівського району Одеської області /а.с. 12/.

16.12.2005 року у відділу земельних ресурсів Комінтернівського району Одеської області ОСОБА_1 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №857050,  зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010552400344, згідно якого ОСОБА_1 стала власницею земельної ділянки АДРЕСА_1 Комінтернівського району Одеської області /а.с.7/.

Згідно технічного паспорта, виготовленого 20.02.2009 року Комінтернівським РБТІ, в СТ „Світанок" по АДРЕСА_1 Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області розташований самовільно збудований садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами /а.с.16-20/.

Відповідно до технічного висновку обстеження технічного стану садового будинку та господарських будівель і споруд від 05.11.2008 року, виготовленим відділом архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації, садовий будинок по АДРЕСА_1, розташований в СТ „Світанок" Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, знаходиться в задовільному технічному стані та забезпечують нормальну несучу здібність садового будинку /а.с.8-11/.

10.03.2009 року на технічну документацію, що виготовлена на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 Одеської області, видано погодження державним пожежним наглядом Комінтернівського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області та 16.03.2009 року Комінтернівсь-кою районною санітарно-епідеміологічною станцією /а.с.23, 24/.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховує те, що позивачка на належної її на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за неї право власності на цієї об’єкт нерухомого майна.

На підставі ст.ст.]82, 331, 375, 376 ЦК України і керуючись ст.ст.10, 209, 212-215 ЦПК України,

суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самовільно побудований садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 27.04.2009 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.