Справа № 2-193/2011 р.

  Р І Ш Е Н Н Я

  І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

 18 липня 2011 року                                                                                м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі:    головуючого судді                                             Гребик Л.  В.

                    секретаря                                                          Мельник Н.М.

з участю :    представника позивача                                ОСОБА_1

         представника відповідача                              ОСОБА_2

розглянувши у  відкритому    судовому засіданні в залі суду в місті Яремче справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромбанк” в особі Івано-Франківської філії  про визнання дійсним договору купівлі –продажу  та права  власності на житловий будинок та  земельну ділянку , що знаходяться в с. Яблуниця Яремчанської міської ради,   зобов”язання виключити  записи  з Державного реєстру іпотек  та Єдиного реєстру заборон відчуження об”єктів нерухомого майна, -

                                                           в с т а н о в и в :  

ОСОБА_3 звернувся з позовом  до   ОСОБА_4 ,  ТзОВ «Укрпромбанк»в особі Івано-Франківської філії про визнання дійсним договору купівлі –продажу та права  власності на житловий будинок та  земельну ділянку , що знаходяться в с. Яблуниця Яремчанської міської ради, зобов”язання ТзОВ «Укрпромбанк»виключити  записи  з Державного реєстру іпотек  та Єдиного реєстру заборон відчуження об”єктів нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог  позивач покликається  на те,  що  30.03.2011 року між  ним  та відповідачкою ОСОБА_4   було погоджено усі істотні умови та підписано договір купівлі-продажу належного ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності від  30.11.2010 року  житлового АДРЕСА_1 та земельної ділянки, що призначена для будівництва та обслуговування цього будинку, пл. 0,0461 га., кадастровий номер 2611093001150060005, що також належить  ОСОБА_4 на  праві власності на підставі державного акту на права власності на земельну ділянку  від 23.04.2008 року . На виконання умов цього Договору 30.03.2011 року ОСОБА_4 одержала від  нього 1200000,00 гривень  в  якості оплати  за  отримане ним  нерухоме майно, що посвідчує підписаний нею акт прийому-передачі нерухомого майна і  грошових коштів та розписка від 30.03.2011 року. Згідно п. 11 договору купівлі-продажу від 30.03.2011 року вони  домовились, що даний договір 11.04.2011 року підлягатиме нотаріальному посвідченню. Однак, 11.04.2011 року  ОСОБА_4 для посвідчення договору не з'явилась і на  його  лист від 12.04.2011 року відповіла, що не  приїхала в м. Яремча через сімейні обставини.  З вказаного  листа від 16.04.2011 року позивач дізнався, що ухилення ОСОБА_4  від нотаріального посвідчення  договору купівлі-продажу нерухомого майна пов'язане з протиправними діями  ТзОВ «Укрпромбанк», який без достатніх правових підстав є обтяжувачем  земельної ділянки  0,0461 га.,  придбаної ним згідно договору від 30.03.2011року . Як пояснює ОСОБА_4, на підставі кредитного договору № 187/КВ-08, укладеного 06.08.2008 року між нею та ТзОВ  «Укрпромбанк»у особі Івано-Франківської філії ОСОБА_4 одержала  у  Банку  кредитні кошти  та з метою забезпечення виконання цього зобов'язання передала  у іпотеку  вищевказану земельну ділянку, що закріплено в іпотечному договорі, посвідченому 06.08.2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_6, зареєстрованому за № 1501.Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2010р., залишеним в силі постановою Вищого Господарського суду України від 29.03.2011р., кредитний договір № 187/КВ-08, укладений 06.08.2008 року між ОСОБА_4 та ТзОВ «Укрпромбанк»розірвано. Поскільки з моменту набрання вищевказаним судовим рішенням законної сили  зобов»язання за  кредитним договором припинилося, вважає,  що  відповідно,  припинилася і іпотека, яка має похідний характер від основного зобов»язання,  що в свою чергу,  є підставою для   вилучення записів  про іпотеку  та заборону  відчуження   предмету іпотеки. Позивач вважає, що до нього перейшло право власності   на об»єкти нерухомого майна   згідно договору купівлі-продажу від 30.03.2011 року , який укладено між ним та ОСОБА_4 у простій письмовій формі і може бути визнаний судом дійсним  згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, поскільки вони з відповідачкою  досягли згоди   щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу  , виконали в повному обсязі умови договору  , зокрема ,  він оплатив ОСОБА_4 1 200 000 грн.   за придбане майно , яке вона йому передала    у власність  згідно акту  від 30.03.2011 року та розписки , однак від нотаріального посвідчення такого договору   ухилилася .  Тому позивач вважає , що ТзОВ «Укрпромбанк», не  надсилаючи  реєстратору  повідомлення  про  виключення  з Державного  реєстру  іпотек  відомостей  про   обтяження  земельної ділянки , порушує  його законні права  як власника цієї земельної ділянки, а тому просить  зобов'язати ТзОВ  «Український промисловий банк» виключити з Державного реєстру іпотек запис за №7696574 від 06.08.2008 року про обтяження нерухомого майна   , а з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна  відомості  про  заборону відчуження нерухомого майна , запис №7696506 від 06.08.2008 року . В зв»язку з ухиленням відповідачки ОСОБА_4 від нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу  просить визнати за ним   право власності на  житловий будинок № 265в  , розташований  в урочищі Діл, с.Яблуниця Яремчанської міської ради Івано-Франківської області та земельну ділянку, що призначена для будівництва та обслуговуваним житлового будинку площею 0,0461 га, кадастровий номер 2611093001150060005, та  знаходиться в АДРЕСА_1

          В судовому засіданні представник позивача  ОСОБА_1  позов  підтримав з підстав , зазначених в позові .

Представник відповідача   ОСОБА_4 - ОСОБА_2 позовні вимоги визнав та пояснив , що  відповідачка ОСОБА_4, погодивши з позивачем  ОСОБА_3 всі істотні умови угоди щодо продажу належного їй  на праві власності нерухомого майна: земельної ділянки площею 0,0461га, кадастровий номер 2611093001150060005, та житлового будинку № 265в , які знаходяться  в  урочищі Діл в с.Яблуниця Яремчанської міської ради  30.03.2011 року уклала  з   ним договір купівлі-продажу вказаного майна . 30.03 2011 року  на виконання умов договору купівлі-продажу відповідачка ОСОБА_4 одержала від  позивача  ОСОБА_3  1 200 000 грн. в  якості оплати за придбане  нерухоме майно, про що того ж дня було складено акт прийому-передачі нерухомого майна та грошових коштів, а також  на вимогу позивача відповідачкою ОСОБА_4 була надана власноручно складена розписка про отримання грошових коштів. На даний час ОСОБА_3 користується та володіє вказаним нерухомим майном, однак не в змозі оформити належним чином  право власності на нього  у зв'язку з наступним. На підставі п.11 договору купівлі-продажу від 30.03.2011року позивач ОСОБА_3  з  відповідачкою ОСОБА_4 дійшли домовленості про  нотаріальне посвідчення  вказаного договору купівлі –продажу  не пізніше 14.04.2011року у Яремчанській міській державній нотаріальній конторі. 05.04.2011року  відповідачка ОСОБА_4 з метою перевірки виконання ТзОВ «Укрпромбанк»рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2010 року, залишеного в силі постановою Вищого Господарського суду України від 29.03.2011 року , яким кредитний договір № 187/КВ-08 від 06.08.2008р. розірвано,  звернулась до одного з приватних нотаріусів. Під час цього з'ясувалось, що земельна ділянка площею  0,0461 га в  ур. Діл в с.Яблуниця Яремчанської міської ради обтяжена ТзОВ «Укрпромбанк». Протиправна бездіяльність відповідача ТзОВ  «Укрпромбанк» щодо припинення обтяження земельної ділянки зумовила неявку  відповідачки ОСОБА_4 до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.03.2011р. Вважає,  що з припиненням  основного  зобов»язання за  кредитним договором з часу набрання вищевказаним  судовим рішенням законної сили іпотека  припинилася,  в зв»язку з чим вказані обставини  є підставою для  вилучення  відомостей про іпотеку  нерухомого майна  та заборону  відчуження   предмету іпотеки. Поскільки  позивач з відповідачкою ОСОБА_4 досягли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу від 30.03.2011 року , виконали в повному обсязі  всі умови договору, вважає , вимоги повивача до ТОВ «Укрпромбанк» про визнання права власності на нерухоме майно  та про  спонукання  виключення  з державного реєстру іпотек та єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна  відомостей  про обтяження майна правомірними , обґрунтованими  і такими , що підлягають до задоволення .

  Представник Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромбанк” в особі Івано-Франківської філії в судове засідання не з’явився на повторний виклик суду ,  причину  неприбуття суду не повідомив, про дату, час та місце  розгляду справи  відповідач був  повідомлений належним чином,  а тому   відповідно до вимог  ч. 4 ст. 169 ЦПК  України справу слід розглянути у його відсутності    на підставі наявних в ній  даних та доказів (  у заочному порядку ).

Суд, заслухавши пояснення  представників сторін,  вивчивши матеріали справи  та оцінюючи досліджені докази , вважає, що   в  позові  слід відмовити з наступних підстав .

Судом встановлено, що 06.08.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Український промисловий  банк” в особі Івано-Франківської філії  та  фізичною особою - підприємцем  ОСОБА_4 було укладено кредитний договір  № 187/ КВ-08, за умовами якого Банк зобов»язався  відкрити позичальнику  відновлювальну    відкличну   мультивалютну  кредитну лінію  та в її межах надати позичальнику  кредитні кошти   в межах ліміту кредитування   , еквівалентному  520 000 доларів США .    

З метою  забезпечення   вимоги ТзОВ  “Укрпромбанк” за  кредитним договором  між  ОСОБА_4   та  Банком 06.08.2008 року   укладено   іпотечний договір ,  який  08.08.2008 року посвідчено приватним нотаріусом  Яремчанського міського нотаріального  округу  ОСОБА_6 за реєстраційним  № 1501. Предметом іпотеки за цим договором є земельна ділянка площею 0,0461 га  для  будівництва та обслуговування   житлового будинку , господарських будівель та споруд, розташована в с.Яблуниця , урочище «Діл»Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, яка належить  ОСОБА_4 на праві власності  на підставі    Державного  акту на право  власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 832953  від 23 квітня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Державних актів за № 010829800140, кадастровий номер 2611093001150060005 . Заборона  відчуження  зазначеної   в   договорі  іпотеки земельної ділянки  накладена нотаріусом  08.08.2008   року до моменту припинення чи розірвання договору іпотеки  і  зареєстрована в реєстрі  за №  1502.    

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області  від 23.11.2010 року  , яке залишено без змін  постановою  Вищого Господарського суду України  від 29.03.2011 року,   кредитний договір № 187/ КВ-08, укладений 06.08.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Український промисловий  банк” в особі Івано-Франківської філії   та  підприємцем  ОСОБА_4 , розірвано.

Відповідно до вимог п.6 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек  затвердженого Постановою кабінету Міністрів  України  від 31.03.2004 року  № 410,   внесення  до Реєстру  відомостей  про обтяження  майна  іпотекою здійснюється  реєстратором (приватним нотаріусом)   на підставі повідомлення  іпотекодержателя  або уповноваженої ним особи чи рішення суду .  До повідомлення додається  засвідчена  в установленому порядку  копія іпотечного договору    .

У відповідності до п. п. 1.5, 2.1.1  Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, унесення (одержання) інформації до (з) нього, реєстраторами Реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, державне підприємство «Інформаційний центр»міністерства юстиції України та його регіональні філії. Підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладання (зняття) заборони та арештів на об’єкти нерухомого майна є накладання (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом –Реєстратором заборони відчуження на об’єкти нерухомого майна.

Із наданих  суду  копій  витягу з Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна вбачається, що   приватним нотаріусом  до  Державного реєстру  іпотек   згідно договору іпотеки внесено  відомості  про обтяження майна -земельної ділянки   площею  0,0461 га  для  будівництва та обслуговування   житлового будинку , господарських будівель та споруд, розташованої  в с.Яблуниця , урочище «Діл»Яремчанської міської ради Івано-Франківської області,кадастровий номер 2611093001150060005 , а  до  Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна -  відомості про  заборону відчуження вказаної земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_3  свої позовні вимоги  про зобов»язання  ТзОВ  “Укрпромбанк”  виключити з Державного реєстру іпотек  запис  №7696574 від 06.08.2008 року про обтяження нерухомого майна, а з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - відомості  про заборону відчуження земельної ділянки, запис №7696506 від 06.08.2008 року, обґрунтовує  тим, що 30.03.2011 року уклав  з відповідачкою  ОСОБА_7  договір купівлі-продажу належного їй будинку № 265в  та земельної ділянки   площею 0 0461 га , які розташовані  в урочищі АДРЕСА_1 у простій письмовій формі, однак відповідачка ухиляється від   нотаріального посвідчення такого договору, оскільки Банком не знято заборону на   відчуження земельної ділянки .

Позовні вимоги ОСОБА_3  не грунтуються на вимогах закону .

Відповідно до вимог  ч.1 ст.15 Цивільного Кодексу  України кожна особа має право   на захист свого цивільного права  у разі його порушення  , невизнання або оспорювання.   

Судом встановлено, що позивач не був стороною договірних зобов»язань , які забезпечувалися  іпотекою,  не передавав в іпотеку земельну ділянку , не був   власником та не набув у встановленому  законом порядку право власності на обтяжене іпотекою нерухоме майно ,   а тому не вправі вимагати  виключення запису про обтяження майна  з Державного реєстру іпотек та виключення відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна  про  заборону відчуження.

В зв»язку з розірванням кредитного договору  та припиненням   іпотеки   відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст. 653 ЦК України , право такої вимоги  до іпотекодержателя  має     ОСОБА_7

 Поскільки   відсутні правові підстави для  виключення  з  Державного реєстру іпотек  запису про обтяження майна іпотекою,  не підлягають до задоволення  позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу  та права власності  на земельну ділянку площею 0,0461 га,  яка обтяжена іпотекою , розташовану  в урочищі «Діл»с.Яблуниця Яремчанської міської ради  Івано-Франківської області, а також  права власності на  житловий будинок , розташований  на цій земельній ділянці,  оскільки згідно  вимог ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу України  в випадку визнання  права власності на нього, відбудеться перехід права власності на земельну ділянку, яка перебуває під забороною відчуження.    

А тому, на підставі Закону України «Про іпотеку», Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек ,  ст.15,  ч. 2  ст. ст. 220,  ст.ст. 328 , 392  ЦК України  та керуючись ст.ст. 213- 215, 226   ЦПК України, суд,-

                                                                 в и р і ш и в  :

          В позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромбанк”  в особі Івано-Франківської філії  про визнання дійсним договору купівлі –продажу  та права  власності на житловий будинок  № 265в та  земельну ділянку  для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,0461 га ,  кадастровий № 2611093001150060005, що знаходяться в АДРЕСА_1 , зобов”язання виключити  записи  з Державного реєстру іпотек  та Єдиного реєстру заборон відчуження об”єктів нерухомого майна , відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте Яремчанським міським судом, що його ухвалив, за письмовою заявою Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромбанк”в особі Івано-Франківської філії , поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

          Апеляційна скарга на рішення суду  може бути подана позивачем та відповідачем   ОСОБА_4 до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд протягом 10 днів  з дня його проголошення , а особами , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні  під час проголошення судового рішення -  протягом  10 днів з дня отримання копії рішення.

          Рішення в повному обсязі складене 22 липня 2011 року .

Суддя:Л. В. Гребик