справа 2-3540\07

РІШЕННЯ

Іменем України

26 червня 2007 року Октябрський районний суд м.  Полтави в складі:

головуючого судді                                          Редько Г.В.

при секретарі                                                  Фесенко В.А.

за участю представника позивача  ОСОБА_2 за участю представника відповідача Ахметова М. У.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Полтаві справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Полтавського виконавчого комітету про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно переплановане нерухоме майно. В заяві позивач посилається на те ,  що у 2005 році вона придбала у приватного підприємства «УкрБізнесКонсалтінг» нежитлове приміщення загальною площею 64, 9 кв.м. ,  розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Виникла необхідність у переплануванні даного приміщення. Заказала проектну документацію у відповідній організації. Практично були всі необхідні підписи зібрані,  але виникла одна обставина. Власник основної частини будівлі за адресою: АДРЕСА_1приватне підприємство «УкрБізнесКонсалтінг»,  ще влітку почав капітальний ремонт будівлі : поміняв дах,  укріпив стіни будівлі,  ремонт каналізації,  водопроводу,  газопроводу,  розпочав ремонт фасаду будівлі,  що і стало для неї перешкодою для користування своїм майном.  Справа в тім,  що придбала нежитлове приміщення,  як виділену повну частку «одиницю»,  в якій не було виходу з приміщення. Право користування загальним входом було надане на невеликий термін,  поки ГІП «УкрБізнесКонсалтінг» не почне поточного ремонту. Документи для повного введення в експлуатацію у неї не готові,  а їй хочуть закласти цеглою вхід в приміщення з вулиці,  і тому буде повністю відсутній вхід в її приміщення. Відповідно до рішення Октябрського районного суду м.  Полтави вона облаштувала окремий вхід і усунені були перешкоди в користуванні та розпорядженні її нерухомим майном,  шляхом дозволу облаштування окремого входу в нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1. Згідно з технічним звітом комунального підприємства «Архбудконтроль» про стан нежиглових конструкцій нежитлових приміщень(офісу) по АДРЕСА_1в м.  Полтаві № 42 від 25.05.2007 року,  при візуальному огляді,  вимірах приладами,  контрольних вимірів конструктивних елементів стан несучих конструкцій нежитлових приміщень (офісу) по АДРЕСА_1задовільний. Після перепланування та влаштування окремого входу нежитлові приміщення придатні для подальшої експлуатації. Просить визнати право власності на самовільну добудову у вигляді сходів та окремого входу,  розташованого за адресою АДРЕСА_1та зобов»язати БТІ КП «Інвентаризатор» зареєструвати право власності на нежитлові приміщення загальною площею 62, 9 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2позов підтримав повністю,  пояснив,  що всі обставини викладені в позовній заяві вірні і підтверджуються доказами , які знаходяться в справі. Просить задовольнити вимоги позивача повністю.

Представник відповідача позовні вимоги визнав повністю,  не заперечує узаконити самовільну добудову.

Від третьої особи БТІ КП «Інвентаризатор» надійшов лист про розгляд справи у відсутність його представника,  з позовними вимогами згодна.

За таких обставин ,  суд заслухавши представника позивача,  представника відповідача,  врахувавши письмовий лист від третьої особи,  дослідивши матеріали справи,  приходить до висновку,  що позов підлягає задоволенню повністю по наступним підставам.

Судом встановлено,  що згідно договору купівлі-продажу від 22 червня 2005 року ОСОБА_1придбала у приватного підприємства «УкрБізнесКонсалтінг» нежитлове приміщення загальною площею 64, 9 кв.м. ,  розташоване за адресою: АДРЕСА_1. 24 червня 2005 року прийняте рішення про реєстрацію права власності в ПБТІ «Інвентаризатор». Згідно витягу з рішення Полтавської міської ради наданий дозвіл ОСОБА_1на переобладнання нежитлових приміщень площею 64.9 кв.м.  будинку по АДРЕСА_1під офіс.  Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно власником основної частини будівлі за адресою: АДРЕСА_1є приватне підприємство «УкрБізнесКонсалтінг»,  який розпочав капітальний ремонт будівлі. Відповідно до плану будинку в випадку закінчення ремонту приватним підприємством «УкрБізнесКонсалтінг»,  відсутній вхід в нежитлове приміщення,  яке належить ОСОБА_1 Документи для повного введення в експлуатацію входу в нежитлове приміщення яке належить ОСОБА_1 відсутні,  що перешкоджає користуванню своїм майном,  яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 Відповідно до рішення Октябрського районного суду м.  Полтави від 4.12.2006 року були усунені перешкоди в користуванні та розпорядженні ОСОБА_1її власністю у вигляді нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1,  зобов»язаний виконавчий комітет Полтавської міської ради не перешкоджати ОСОБА_1в добудові та облаштуванні окремого входу в нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1

Самочинне облаштування окремого входу ОСОБА_1 було проведено без порушень законодавства,  що підтверджується технічним звітом комунального підприємства «Архбудконтроль» про стан нежитлових конструкцій нежитлових приміщень(офісу) по АДРЕСА_1в м.  Полтаві № 42 від 25.05.2007 року,  відповідно якого при візуальному огляді,  вимірах приладами,  контрольних вимірів конструктивних елементів,  стан несучих конструкцій нежитлових приміщень (офісу) по АДРЕСА_1задовільний. Після перепланування та влаштування окремого входу нежитлові приміщення придатні для подальшої експлуатації.

Згідно до ч.3  ст.  376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці ,  що їй була відведена для цієї мети,  за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.5  ст. 376 ЦК України на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки,  суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,  яке самочинно збудоване на ній,  якщо це не порушує права інших осіб. Суд приходить до висновку про відсутність порушень прав інших осіб при самочинному добудуванні сходів та окремого входу розташованого за адресою АДРЕСА_1

На підставі викладеного,  керуючись  ст.  ст.  209,  214,  215 ЦПК України,   ст.  376 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1право власності на самочинну добудову у вигляді сходів та окремого входу,  розташованого за адресою АДРЕСА_1

Зобов»язати Колективне підприємство Полтавське Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» зареєструвати право власності за ОСОБА_1на нежитлові приміщення в будинку А-2 загальною площею 62, 9 кв.м.  за адресою м.  Полтава,  АДРЕСА_1з самовільною добудовою у вигляді сходів та окремого входу.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення,  апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.