26.07.2011                                                                                          

                                                                                                                       Справа № 2-174

                                                                                                                    2011 р.

З а о ч н е   р і ш е н н я

і м е н е м             У к р а ї н и

26 липня 2011 року                                                       Березанський районний суд

                                      Миколаївської області

в складі : головуючої-судді                                               Старчеус О.П.

              при секретарі                                                        Максименко  С.Ф.

          за участю:

          представника позивача                                       ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом Комунального підприємства “Коблівський сількомунгосп” до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном,-

в с т а н о в и в :

Позивач - Комунальне підприємство “Коблівський сількомунгосп”  звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні власністю, мотивуючи тим, що 15.09.2005 року було створено КП “Коблівський сількомунгосп”, власником якого відповідно до Статуту КП є Коблевська сільська Рада. На балансі КП знаходиться житловий будинок по АДРЕСА_3 який передано на баланс Коблівської сільської Ради з балансу асоціації “Одіхне-Сінд” Республіканської фірми “Синдбалнеосервіче-Молдова” в 2001 році відповідно до постанови Республіканського Фонду майна профспілки Республіки Молдова від 15.12.1998 року за № 17. Будинок на час передачі у комунальну власність був заселений. Документи, які були підставою для вселення громадян в квартири, попереднім власником Коблівській сільській раді не передавались. Відповідно до п.4.2 Статуту вказаний житловий будинок є комунальною власністю громади Коблівської сільської Ради і закріплюється за КП на праві господарського відання, тобто КП є балансоутримувачем та титульним володільцем майна, який утримує його на балансі, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідачі зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_3, ордер на яку Коблівською сільською Радою не видавався. Квартира приватизована. На даний час відповідачі самовільно зайняли приміщення, які позначені в плані 2-го поверху будинку під номером 18.  Коблівська сільська Рада рішення про надання відповідачам цього приміщення не приймала, ордер не видавала. Оскільки законні підстави для користування цим приміщенням у відповідачів відсутні, добровільно самовільно зайняте приміщення відповідачі не звільнили, позивач просить усунути перешкоди в володінні та користуванні майном, зобов’язавши відповідачів звільнити самовільно зайняті приміщення, які на плані АДРЕСА_3 позначені під №18 та стягнути з відповідачів суму сплачених судових витрат.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримала і, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, пояснила, що відповідачі самовільно зайняли  нежилі приміщення, які їм не виділялися та за користування якими комунальні платежі вони не сплачують.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5   в судове засідання не з’явились та не повідомили причину своєї неявки, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, про що свідчать зворотні повідомлення про отримання ними судової повістки.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

          Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що згідно акту передачі основних засобів виробництва,  з балансу Коблевської сільської ради на баланс Коблівського СКГ передано житловий будинок по вул. Баблідзе, 1 (а.с.18), вартістю 790661 грн., що вбачається з бухгалтерської довідки вартості об’єктів жилого масиву с. Коблеве, Березанського району Миколаївської області, які передано з балансу асоціації “Одіхне-Синд” Республіканської фірми “Синдбалнеосервіче-Молдова” на баланс місцевих органів самоврядування згідно  постанови Республіканського Фонду майна Профспілок Республіки Молдова за № 17 від 15.12.1998 року (а.с.22) та  акту прийому-передачі відомчого жилого фонду в комунальну власність (а.с.23).

Згідно Статуту Комунального підприємства “Коблівський  сількомунгосп” Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області ( в новій редакції), затвердженого рішенням сесії Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області від 18.10.2010 року № 4, комунальне підприємство “Коблівський сількомунгосп” (надалі –Підприємство) створене на підставі рішення сесії Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області (надалі - Власник) від 26.08.2005 року № 15 (п.1.1); підприємство має право укладати угоди, набувати майнові та особисті немайнові права, нести обов’язки, бути позивачем та відповідачем у суді, господарському суді та інших юрисдикційних органах (п.3.6); майно підприємства є комунальною власністю громади Коблівської сільської Ради і закріплюється за Підприємством на праві господарського відання (комунальне комерційне Підприємство) або на праві оперативного управління (комунальне некомерційне підприємство). Здійснюючи право господарського відання (або оперативного управління), підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству та цьому Статуту (п.4.2).

Таким чином у позивача –КП “Коблівський сількомунгосп” на підставі Статуту та ст. ст. 398, 404 ЦК України  виникло право володіння, користування та розпорядження зазначеним житловим будинком.

З довідки виконавчого комітету Коблівської сільської Ради (а.с.25) вбачається, що ордер на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 виконавчим комітетом Коблівської сільської Ради не видавався.

Згідно технічного паспорту, його видано  на приватизовану квартиру  АДРЕСА_2 (а.с.28).   

Як вбачається з викопіювання з плану 2-го поверху будинку АДРЕСА_3 (а.с.26), даний житловий будинок є коридорного типу з окремими кімнатами, які виходять у загальний коридор, де повинна бути, відповідно до наказу  Державного Комітету  Статистики України № 491  від 08.12.2010 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.01.2011 року за № 9/18747 “Про затвердження Інструкції з ведення погосподарського обліку в сільських, селищних та міських радах”, на кожний бік сходової клітки на кожному поверсі загальна кухня (п.1.4).

Разом з тим, згідно даних  техпаспорту  на квартиру відповідачів (а.с.28) в їх квартирі, крім  житлової кімнати площею 18,80 кв.м., є кухня  площею 12.10 кв.м., вбиральня площею, 1,20 кв.м.

Згідно акту обстеження будинку від 21.03.2011р. (а.с.27) при обстеженні комісією житлового будинку АДРЕСА_3 встановлено, що ОСОБА_4, який проживає в квартирі № 20, самовільно зайняте підсобне приміщення, яке на плані зазначено під  №18 на 2 поверсі будинку, про звільнення яких відповідач був попереджений письмово 31.01.2011 року (а.с.19).

Нормативне визначення поняття нежилого приміщення дане в ст. 1 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29.11.2001 року № 2866-III,  відповідно до якої нежилим приміщенням  є приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин.

Оскільки відповідачі самовільно без відповідної правової підстави зайняли нежиле приміщення в житловому будинку, позивач на підставі ст.ст. 396, 391 ЦК України має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права, яке підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів судові витрати, понесені позивачем на сплату держмита при подачі позовної заяви та на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.

Керуючись ст.ст. 10.11,  209, 212, 214-215,218, 224-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Комунального підприємства «Коблівський сількомунгосп»до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном задовольнити повністю.

Зобов’язати ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звільнити самовільно зайняте приміщення, розташоване на 2 поверсі будинку по АДРЕСА_3 позначене на плані 2 поверху будинку під №18.

Стягнути з  ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Коблівський сількомунгосп»судові витрати по справі в сумі 15,18 грн., в т.ч. на сплату держмита в сумі 2,84 грн., витрати на ІТЗ в сумі 12,34 грн..

Стягнути з   ОСОБА_4 на користь Комунального підприємства «Коблівський сількомунгосп»судові витрати по справі в сумі 15,16 грн., в т.ч. на сплату держмита в сумі 2,83 грн., витрати на ІТЗ в сумі 12,33 грн..

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Комунального підприємства «Коблівський сількомунгосп»судові витрати по справі в сумі 15,16 грн., в т.ч. на сплату держмита в сумі 2,83 грн., витрати на ІТЗ в сумі 12,33 грн..

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: