2-265/11                                                                                                                                                       Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 22 серпня 2011 року         Бахмацький      районний    суд  Чернігівської області

 у складі:

             головуючої судді  Глушко  О.І.

             при секретарі  Макаренко Ю.Г.,

розглянувши у   відкритому   судовому засіданні в м. Бахмач цивільну справу за позовом  ОСОБА_1    до   товариства  з  обмеженою відповідальністю  «Агро-Лада»   про  витребування  та  повернення  земельної  ділянки,

В С Т А Н О В И В:

              Позивачка  звернулася до суду з позовом до   товариства  з  обмеженою відповідальністю  «Агро-Лада»   про  витребування  та  повернення  земельної  ділянки. В своїй  заяві вказала, що   23  січня 2006 року   уклала  договір  оренди  земельної ділянки, розміром 6.02 га, розташованої   на території  Голінської  сільської  ради,  власником  якої  вона  являється на підставі  державного акту  про  право  власності на  земельну ділянку  серії ЯА  №  516017  від 26.05.2005 року з ТОВ «Агро-Лада».  Вказаний  договір,  строк  дії  якого  становить 40 років,  зареєстрований   у Бахмацькому райвідділі   Чернігівської  регіональної  філії  Центру   ДЗК  10.05.2006 року  за № 040683200279.

             Пунктом 43 вищевказаного договору передбачено, що невід»ємними  частинами  договору є: кадастровий план   земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень)  у її використані  та  встановленні  земельних  сервітутів, акт  встановлення  меж  в натурі (на місцевості), акт  прийняття  - передачі  об»єкта  оренди.

             Проте, у  порушення   вимог  ст. 15  Закону України «Про оренду землі»  до  підписаного   сторонами договору   зазначені  документи  не  долучені. А відсутність  документів, що  визначають  межі  земельної ділянки  в натурі (на місцевості)  унеможливлює  її  ідентифікацію  на  місцевості.

             Посилається на пункт 8   Постанови  Пленуму   Верховного Суду   України  «Про судову  практику   розгляду  цивільних  спРав  про  визнання  правочинів недійсними» від  6  листопада  2009 року, відповідно  до якого   у разі  передчасної   передачі  на  виконання юридично  ще не  укладеного  договору  майна  право  на  це  майно  у набувача не   виникає  і власник   може  витребувати  його в порядку, встановленому   главою  83 ЦК України.

            Крім того, зазначає, що   спірні правовідносини  регулюються   ст. 1212 та 1213  ЦК України  відповідно  до  яких набувач  зобов»язаний   повернути  потерпілому   безпідставно  набуте майно в натурі.

           Вважає, що, оскільки  даний  договір  не  містить інформації  про  об»єкт  оренди, як  одну  з істотних  умов   договору оренди землі, що суперечить  ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду  землі», тому  він  не є  укладеним. А неукладений   договір  не  породжує  для  його сторін     прав  та  обов»язків, на досягнення  яких  було  спрямоване  волевиявлення   при  його документальному  оформленні. З таких підстав   просить  винести  рішення, яким   витребувати   від товариства  з  обмеженою відповідальністю  «Агро-лада»  належну їй  земельну  ділянку  площею 6.02 га, яка знаходиться   на території  Голінської  сільської  ради  Бахмацького району  та  повернути  її їй.

             В судове засідання   позивачка  ОСОБА_1 не з»явилася з невідомих  причин, хоча  про час та  місце  розгляду справи  була повідомлена  своєчасно та  належним чином, про що  свідчить  розписка  про  вручення їй  судової  повістки.

             Представник  позивачки – адвокат ОСОБА_2  в судове  засідання не з»явився, але надав  суду заяву  про  розгляд  справи у  його відсутності Позовні  вимоги  підтримує та зазначає, що не  заперечує проти   винесення  заочного рішення.

             Представник  відповідача ТОВ «Агро-Лада»  в судове  засідання не з»явився з невідомих  причин, хоча про  час  та  місце розгляду  справи був повідомлений  своєчасно та  належним  чином. Про  причини  неявки не повідомив.

             Вивчивши матеріали  справи, суд приходить до  висновку,  що  позовні  вимоги  не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

             Відповідно до  ст. 208  ЦК України   правочини  між  фізичною та юридичною  особою вчиняються у  письмовій  формі.

            Відповідно до  ст. 1  Закону України «Про оренду землі»  оренда – це засноване  на  договорі  строкове  платне  володіння і  користування  земельною ділянкою, необхідною  орендареві  для  проведення підприємницької та інших  видів  діяльності.

            Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» «Договір  оренди  землі – це договір, за  яким   орендодавець  зобов»язаний  за  плату  передати орендареві  земельну  ділянку  у  володіння   і  користування  на певний строк, а  орендар зобов»заний   використовувати  земельну  ділянку відповідно  до  умов  договору та   вимог  земельного законодавства».

            За змістом   ст. ст. 16, 18,19  вказаного Закону  договір  оренди  земельної ділянки  набирає  чинності  після досягнення  домовленості  з  усіх істотних  умов, підписання  його сторонами    і  державної  реєстрації  у порядку, встановленому   законом. Строк  дії  договору  оренди визначається за згодою  сторін, але не  може  перевищувати 50 років.

            Як  встановлено    в  судовому засіданні позивачка ОСОБА_1  являється  власником земельної ділянки  площею 6.02 га, розташованої  на території Голінської  сільської ради  Бахмацького району  Чернігівської області, що  підтверджується  копією  державного акту  серії  ЯА № 516017  від 26.10.2005 року (а.с. 7).

            23 січня  2006 року  між  ОСОБА_1 як  орендодавцем з  однієї сторони та   Товариством  з обмеженою відповідальністю  «Агро – Лада», як орендарем, в особі  засновника  Карла - Хайнца Лессата з іншої  сторони    укладено  договір   оренди  земельної ділянки  площею 6.02 га, яка знаходиться на території   Голінської  сільської ради на строк  40 років, що  підтверджується  копією  вказаного документу (а.с.8-9).

            Як  вбачається  зі  змісту  договору, він  був   зареєстрований   у  Бахмацькому  райвідділі Чернігівської регіональної   філії  Центру  ДЗК, про  що в Державному  реєстрі   земель  вчинено  запис  10  травня   2006 року за № 040683200279 (а.с 9 зворот). Даний  договір  чинний  і ніким не  скасований.

            Межі  земельної ділянки  визначені  в  державному  акті   позивачки.

            Пунктом 8 Постанови  Пленуму Верховного  Суду   України  «Про судову практику  розгляду  цивільних  справ  про  визнання правочинів  недійсними  від 06 листопада  2009 року  № 9 передбачено, що «Відповідно до  частини   першої  статі 215  ЦК України  підставою  недійсності  правочину   є  недодержання  стороною (сторонами) вимог, які  встановлені  ст.  203   ЦК України саме на  момент  вчинення правочину. Зокрема, не є  укладеним правочин (договори), у  яких  відсутні  встановлені  законодавством  умови, необхідні  для  їх  укладення. Згідно зі ст. 210 та 640  ЦК України    не є  вчиненим також  правочин у разі   нездійснення  його  державної  реєстрації, якщо  правочин   підлягає  такій  реєстрації. Встановивши  ці  обставини, суд   відмовляє в задоволенні   позову про визнання правочину недійсним».

           Відповідно  до  ч. 1  ст. 15 Закону України «Про оренду  землі» істотними умовами договору є: об»єкт оренди (місцерозташування  та розмір  земельної ділянки); строк дії договору оренди;  орендна плата  із зазначенням  її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку їЇ внесення і перегляду та відповідальності  за її  несплату; умови  використання та  цільове  призначення  земельної ділянки, яка передається  в оренду;  умови збереження стану об»єкта  оренди; умови  і строки передачі  земельної ділянки  орендарю; умови  повернення  земельної ділянки  орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо  використання земельної ділянки;  визначення  сторони, яка несе  ризик  випадкового пошкодження  або знищення  об»єкта  оренди  чи  його частини;   відповідальність сторін».

             Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір  є  укладеним, якщо сторони в  належній  формі досягли  згоди з  усіх  істотних  умов  договору.

           Як встановлено в судовому засіданні, договір оренди земельної ділянки  від 23.01.2006 року  містить всі,   передбачені законом істотні  умови.

             Згідно з ч.1 ст. 210  ЦК України  та ч. 1 ст. 20  Закону України  «Про оренду  землі»  договір оренди  землі  підлягає  державній  реєстрації  і на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640  ЦК України та  ст. 18  Закону  України «Про оренду  землі»  є  укладеним  із  моменту  його державної  реєстрації.

             Порядок  державної  реєстрації  договорів  оренди  землі  затверджений  Постановою Кабінету  Міністрів  України від   25 грудня  1998  року за № 2073, а  відповідно до  Указу  Президента  України  від 17  лютого  2003 року «Про  заходи  щодо  створення  єдиної  системи  держаної  реєстрації  земельних  ділянок, нерухомого майна  та прав на  них  у  складі   державного земельного кадастру» на Державний комітет України  по земельних ресурсах покладено обов»язок щодо здійснення у складі  державного земельного кадастру  державної  реєстрації   земельних ділянок, нерухомого майна та  прав на  них, а  також договорів  оренди  земельних ділянок.

             Посилання позивачки на роз»яснення  постанови  Пленуму  Верховного Суду України   № 9  від 06.11.2009 року «Про судову практику  з розгляду   цивільних  справ  про  визнання  правочинів  недійсними» суд  не приймає  до уваги,  оскільки воно є  помилковим, так як  договір  був  юридично  укладений  і  10.05.2006 року   зареєстрований  в ДК «Центр державного земельного кадастру». До того ж, вказаний договір  виконувався сторонами  протягом   4-х років.

             Таким  чином,  враховуючи, що  договір оренди  земельної ділянки, укладений  між  ОСОБА_1 та  ТОВ «Агро-Лада»  зареєстрований  у  ДК «Центр  державного земельного кадастру»  Чернігівської  регіональної  філії   Бахмацького  відділу,  містить  всі  передбачені  законодавством істотні   умови,  а тому  відсутні  підстави  вважати  його неукладеним  з витребуванням та  поверненням позивачці  земельної  ділянки.

             За  таких  обставин  суд вважає  позовні  вимоги  позивачки безпідставними, а тому   в їх задоволенні   слід відмовити в повному  обсязі.

            Керуючись  ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213, 215, 218  ЦПК  України, ст. 208, 210, 638, 640 ЦК України, ст. 1,13,15,16, 18,19, 20  Закону України «Про оренду  землі» від  06.10.1998 року,  Постановою  Пленуму Верховного  Суду   України  «Про судову практику  розгляду  цивільних  справ  про  визнання правочинів  недійсними  від 06 листопада  2009 року  № 9, суд –

В И Р І Ш И В:

В задоволенні  позовних вимог  ОСОБА_1  до   товариства  з  обмеженою відповідальністю  «Агро-Лада»   про  витребування  та  повернення  земельної  ділянки  відмовити.   

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через   Бахмацький районний суд Чернігівської області на протязі  десяти днів з  моменту  його проголошення.  Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу  протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

                                  Суддя                                                                                    О.І. Глушко