Справа № 2-35/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

"01" липня 2011 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

                                                      в складі: головуючого –судді Кравця В.І.

                                                                       при секретарі Демедась О.С.,

                              за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайсині цивільну справу за позовом  ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні власністю та встановлення порядку користування жилим будинком, -

встановив:

          24.09.2010 року  позивачка  ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3  про усунення перешкод в користуванні власністю та виділ в натурі належної їй  частини житлового будинку, вказуючи що вона є власником 27/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , а відповідачці , яка доводиться їй дочкою, належить 73/ 100 частини  подарованого нею будинку , у них виник спір з приводу користування  жилими приміщеннями будинку.

          Під час судового розгяду ОСОБА_2 зменшила  вимоги позову просила суд зобов’язати відповідачку не чинити їй перешкоди у користуванні належною їй частиною  будинку по АДРЕСА_1 та встановити порядок користування жилими приміщеннями будинку, виділивши їй в користування житлову кімнату 1-4, кухню 1-2, веранду1-1. В своїх доводах посилалась на те, що вона була власником цілого будинку і його частину подарувала дочці ОСОБА_2 . В період часу з 1980 року  до весни 2010 року ОСОБА_3 не проживала в будинку В частині будинку , яку вона просить виділити їй в користування, вона облаштувала газове опалення і користувалась  цими приміщеннями до заселення в будинок ОСОБА_3.

          ОСОБА_3 вимоги позову не визнала, пояснила , що  в 1989 році мати ОСОБА_2 подарувала їй спочатку 31/100 частини будинку,  а потім 42/100 частини будинку , будинок   має два окремих входи  і розділяється на дві частини. В подарованій їй частині будинку вона добудувала прибудову і облаштувала газове опалення, до часу  повернення   на постійне проживання з Російської Федерації мати ОСОБА_2 займала належну  їй частину будинку, вона не перешкоджала  і не перешкоджає матері у користуванні жилими приміщеннями будинку. Вважала, що запропонований позивачкою  варіант порядку користування  жилим будинком не може бути встановлений, так як  приміщення, які просить виділити позивачка, знаходяться в  більшій  ізольованій частині будинку  яка в фактично знаходиться в її користуванні і відповідно до технічної  документації   на будинок  відносяться до займаної нею частини будинку, а інша частина будинку з окремим  входом розташована на земельній ділянці, яка приватизована ОСОБА_2.

          Заслухавши пояснення сторін та дослідивши подані ними докази суд вважає , що позов підлягає задоволенню частково з таких міркувань.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору укладеного 03.06.1958 року між Гайсинським міськомунгоспом з однієї сторони і ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , Гайсинський міськомунгосп продав, а  ОСОБА_5 та ОСОБА_2 придбали  будинок по АДРЕСА_2

          Рішенням виконкому Гайсинської міськради  від 25.02.1965  визначено , що в користуванні ОСОБА_5 знаходиться 30,6% домоволодіння по АДРЕСА_3 , а в користуванні ОСОБА_2 69,4% цього домоволодіння, на підставі цього рішення ОСОБА_2 видано свідоцтво про право особистої власності на цю частину домоволодіння за №1012.(а.с.5)

          За договором дарування від 11.04.1975 року ОСОБА_5 подарувала , а ОСОБА_2 прийняла в дар 31/100 частину будинку по АДРЕСА_4

          25.03.1989 року ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_3 прийняла в дар 31/100 частину  , жилою площею 26,2м2 жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель по АДРЕСА_1 .(а.с.15)

          06.06.1989 року ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_3 прийняла в дар 42/100 частини  ,  жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель по АДРЕСА_1.

          Даними плану будівлі за технічним  паспортом , інвентарний № 1130, реєстровий № 1333  від червня 1989 року на житловий будинок АДРЕСА_1 , будинок має два окремих входи , одна частина будинку складається з  приміщень 1-1 площею 4,3 м2,1-2 площею 14,3м2,1-3 площею 8,4м2,1-4 площею 17,8м2, інша частина будинку  з приміщень І-площею6,1 м2,2-1площею 14м2,2-2 площею 10,67 м2, при цьому з кімнати 1-3 влаштований в хід до кімнати 2-2;  станом на 17.05.2010 року  частини будинку є ізольованими , що також підтверджується висновком судової будівельно - технічної експертизи від 29.04.2011 року,  і складаються із приміщень: 1-1 площею 4,3 м2,1-2 площею 14,3м2,1-3 площею 8,4м2,1-4 площею 17,8м2,  інша частина будинку складається   з приміщень 2-1 площею 6,1м, 2-2площею 14м2,2-3 площею 9,3 м2 , 2-4 площею 3,2 м2.(а.с.12,38, 45-55)

Згідно  робочого проекту на газифікацію будинку АДРЕСА_1 станом на 1992 рік  є  ОСОБА_3 (а.с.35) .

Сторонами визнається, що газифікована частина будинку, яка складається з приміщень   1-1 ,1-2,1-3,1-4 , а на  земельній ділянці , яка відповідно до  Державного акта на право власності на землю серії І-ВН №023849 передана у власність ОСОБА_2 розташована частина будинку, яка складається з приміщень 2-1, 2-2,2-3, 2-4(а.с.34)

За витягом з реєстру про реєстрацію  права  власності на нерухоме майно станом на 16.06.2010 року № 30702444 ОСОБА_3 належить  73 /100 частини жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель по АДРЕСА_1.(а.с.41)

Сторони не можуть досягти згоди щодо порядку володіння та користування належним їм на праві спільної часткової власності домоволодінням,  кожна з сторін вважає , що вона має право на користування  частиною будинку , яка складається з приміщень 1-1 ,1-2,1-3,1-4. ОСОБА_2 через неможливість спільного користування цими приміщеннями  не проживає в будинку по АДРЕСА_1 з весни 2010 року (а.с.63)

За висновком судової будівельно - технічної експертизи від 29.04.2011 року житловий будинок з прибудовами по АДРЕСА_1 площею 77,4 м2, ідеальні частки співвласників складають 27/100 частини 20,9м2, 73/100частини-56,5 м2(а.с.49)

Спірні відносини регламентуються:

- ч.1,ч.3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності;

- ст.391 ЦК України  відповідно до якої  власник майна  може вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Встановлені обставини свідчать , що  спірний житловий  будинок по АДРЕСА_1 складається з двох ізольованих частин,  частці ОСОБА_3, яка складає 73/100 частини у спільній  частковій власності   на цей будинок , відповідає частина  будинку яка складається з приміщень 1-1 площею 4,3 м2,1-2 площею 14,3м2,1-3 площею 8,4м2,1-4 площею 17,8м2 , загальною площею 44,8м2 , а частці  ОСОБА_2 , яка складає 27/100, відповідає частина будинку, яка складається   з приміщень 2-1 площею 6,1м, 2-2площею 14м2,2-3 площею 9,3 м2 , 2-4 площею 3,2 м2, загальною площею 32,6м. Тому задля усунення перешкод в користуванні позивачкою ОСОБА_2 спірним  будинком, необхідно зобов»язати ОСОБА_3 не чинити перешкоди в користуванні , та виділити в їх користування  частини будинку, які відповідають їх часткам, а господарські будівлі і споруди залишити в загальному користуванні співвласників

Доводи ОСОБА_2   встановлення порядку  користування жилим будинком за яким їй виділяється житлова кімната 1-4, кухня 1-2, веранда 1-1 не заслуговують на увагу, оскільки  для цього необхідно проводити перепланування і перебудову будинку, окрім того ця частина розташована  не на  земельній   ділянці , яка передана у власність  ОСОБА_2 для обслуговування  житлового будинку , що обмежуватиме права іншого співвласника будинку.

Судові витрати  необхідно залишити за сторонами в обсязі понесених.

На підставі наведеного , керуючись ст. ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, суд

вирішив:

            Позов задовольнити частково .

   Усунути перешкоди в користуванні  власністю, зобов»язавши  ОСОБА_3 не чинити перешкоди ОСОБА_2 в володінні і використанні виділеної їй в користування 27/100 частини будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1.

          Встановити  порядок користування житловим будинком  та господарськими будівлями АДРЕСА_1  між учасниками спільної часткової власності , за яким ОСОБА_2  виділити в користування тамбур 2-1, житлу кімнату 2-2, кухню 2-3, кладову  2-4,  ОСОБА_3  виділити в користування коридор 1-1, кухню 1-2, жилу кімнату 1-3,1-4, господарські будівлі і споруди залишити в загальному користуванні співвласників.

          Судові витрати  залишити за сторонами в обсязі понесених.

  Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду  Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом подання протягом десяти днів з часу проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: