ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
02.08.11 р. Справа № 30/35
Господарський суд Донецької області у складі судді: Довгалюк В.О.
при секретарі судового засідання Чергинець І.В.
розглянувши матеріали справи за позовною заявою: Відділу освіти Вугледарської міської ради, м. Вугледар, Донецька область
до Відповідача: Приватного акціонерного товариства "Страхова група "ТАС", м. Київ
про: стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.
За участю представників сторін:
від позивача – ОСОБА_1 за довіреністю;
від відповідача – ОСОБА_2 за довіреністю.
В С Т А Н О В И В :
Позивач, Відділ освіти Вугледарської міської ради, м. Вугледар, Донецька область, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідача Приватного акціонерного товариства "Страхова група "ТАС", м. Київ, про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 16 від 01.01.2007р., акт приймання-передачі, Додатковий договір № 1 від 11.02.2008р., Додаткова угода № 38 від 23.12.2009р., акт приймання-передачі від 23.12.2009р., лист № 381 від 26.07.2010р., лист № 41-12/468 від 16.08.2010р., вибірку невідображеної в обліку та не отриманої дебіторської заборгованості за договором оренди № 16 за період з 01.08.2007р. по 31.08.2009р., Методику розрахунку та порядку використання орендної плати, рахунки № 126 від 20.11.209р. та № 138 від 17.12.2009р., акт перевірки Мар’їнського міжрайонного контрольно-ревізійного відділу Донецької області від 09.11.2009р. відповідно до якого виявлені порушення розрахунку орендної плати за договором № 16 від 01.01.2007 року.
Ухвалою від 26.04.2011 року господарського суду Донецької області прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження по справі № 30/35, судове засідання призначено на 10.05.2011 року.
В подальшому, господарським судом Донецької області розгляд справи неодноразово відкладався відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 01.06.2011р. справу № 30/35 було передано судді Манжур В.В. через знаходження судді Довгалюк В.О. на лікарняному.
Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 14.06.2011р. справу № 30/35 було передано судді Довгалюк В.О. через вихід з лікарняного.
Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 12.07.2011р. справу № 30/35 було передано судді Лейбі М.О. через знаходження судді Довгалюк В.О. на лікарняному.
Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 19.07.2011р. справу № 30/35 було передано судді Довгалюк В.О. через вихід з лікарняного.
10 травня 2011 року через канцелярію господарського суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог та посилався на відсутність в нього заборгованості за договором оренди № 16 від 01.01.2007 року.
Крім того, відповідачем зазначено, що розрахунок розміру орендної плати проведений позивачем, визначений в договорі і закріплений ним.
Також, позивач не заперечував проти факту належного виконання відповідачем умов договору в частині оплати орендної плати за період з 01.08.07р. по 31.08.09р. згідно з розрахунками.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін в судових засіданнях, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
01 січня 2007 року між Відділом освіти Вугледарської міської ради (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Страхова група "ТАС" (Орендар) був укладений договір оренди № 16 (далі за текстом – договір).
Згідно пункту 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 35,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Вугледар,
вул. 30-років Перемоги, 6-А, балансова вартість якого складає 11 474,00 грн. Майно передано в оренду з ціллю використання під офіс.
Пунктом 9.1. Договору встановлено, що договір оренди діє з 01.01.2007р. по 30.11.2009 року.
Договір укладено з додатками, які є його невід’ємною частиною.
Додатковою угодою № 38 від 23.12.2009р. до Договору сторони внесли зміни у договорі та замінили Закрите акціонерне товариство "Страхова група "ТАС" правонаступником Приватним акціонерним товариством "Страхова група "ТАС".
Також, Додатковою угодою сторони виклали п. 9.1. в наступній редакції: Строк оренди за цим договором встановлюється з 01.01.2007р. по 29.12.2009р. Останнім днем дії договору є 29.12.2009 року.
Відповідно до акту приймання-передачі (Додаток № 2 до Договору оренди № 16 від 01.07.2007р.) Орендарю передано приміщення, що розташоване за адресою: м. Вугледар, вул. 30-років Перемоги, буд. 6-А і, загальною площею 35,5 кв.м. в задовільному стані.
За актом приймання-передачі від 23.12.2009р. Орендарем повернуто Орендодавцю вищезазначене приміщення.
Отже, 23.12.2009р. договір припинив свою дію.
Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.
Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За пунктом 2.6. Договору розрахунок орендної плати зроблено відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунального майна, затвердженої рішенням Угледарської міської ради.
Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунального майна затвердженої рішенням Угледарської міської ради від 30.05.2007 року та складає без ПДВ за перший місяць оренди 752,98 грн., без урахування індексу інфляції.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, передбаченому діючим законодавством (п. 3.2. договору).
Отже, за умовою договору сторонами узгоджено розмір орендної плати.
Позивач у позовній заяві зазначив, що Орендна плата Відповідачем за період з 01.08.2007 року до 31.08.2009 року сплачувалася в повному обсязі згідно з рахунками, наданими Позивачем.
Актом перевірки Марійського міжрайонного контрольно - ревізійного відділу Донецької області від 09.11.2009 року були виявлені порушення в розрахунку орендної плати.
Встановлено, що орендна плата розрахована від залишкової вартості будівлі
11 474,00 грн. на 01.01.2007 року, а необхідно було нарахувати за орендовану площу від балансової вартості 17 295,62 грн. за 35,5 кв. м. на 01.01.2007 р.: 1 656 044,00 грн.
- балансова вартість будівлі за даними бухгалтерського обліку Позивача станом на 01.01.2007р.) / 3 399,1 кв.м. (загальна площа будівлі) х 35,5 кв. м. (орендована площа
17 295,62 грн.) х 15% (орендна ставка) / 12(місяців) х ((2+1,5)х1,5) (К1,К2,КЗ) =
1 135,03 грн. – за перший місяць оренди; надалі індексується кожного місяця на суму індексу (січень – 100,5%. лютий – 100,6%, березень – 100,2%, квітень – 100%, травень 100,6%, червень – 102,2%, липень – 101,4%, серпень – 100,6%) = 1 205,94 грн.
Таким чином, сума, яку треба було донарахувати Відповідачу, склала
12 866,27 грн. та заборгованість за рахунком від 25.03.2009 року № 34 складає 0,16 грн., що є порушенням ч. 2 ст. 19 Закону України від 10.04.1992 року № 2269-ХТІ "Про оренду державного та комунального майна". Розрахунки орендної плати здійснюються відповідно до рішення Вугледарської міської ради "Про методику розрахунків та порядку використання орендної плати за майно, яке є комунальною власністю громади" (зі змінами) від 23.01.2007 року за № 5-14-9.
Позивачем виставлено Відповідачу рахунки від 20.11.2009 року за № 126 на суму 2 445,38 грн. та від 17.12.2009 року за № 138 на суму 13 272,56 грн., як сума заборгованості з орендної платні, але Відповідачем були сплачені кошти лише за банківськими виписками від 21.12.2009 року на суму 1 373,19 грн. та від 12.01.2010 року на суму 1 478,48 грн.
Позивачем 26.07.2010 року надіслано Відповідачу письмову вимогу за № 381, в якій повідомлено відповідача про виявлення Марійським міжрайонним контрольно - ревізійним відділом Донецької області помилки при визначенні розміру щомісячної орендної плати в договорі, у зв'язку з чим позивачем був здійснений перерахунок орендних платежів та виявлено наявність заборгованості Відповідача за договором оренди.
Відповідачем листом - відповіддю № г30.00/7459 від 09.08.2010 року відмовлено у сплаті суми заборгованості в зв’язку з донарахуванням позивачем не передбаченої вимогами договору суми з орендної плати та виходячи із відсутності суми заборгованості за договором.
Через несплату суми заборгованості відповідачем, позивач звернувся до суду із вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 12 866,43 грн.
Господарський суд вважає, що вимоги позивача є незаконними та необґрунтованими через що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Статтею 284 Господарського кодексу України передбачено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу).
Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Отже, дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд дійшов висновку, що під час укладання договору оренди сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов даного виду договору, які передбачені чинним законодавством.
Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів частини 1 статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
В договорі оренди не передбачений порядок одностороннього внесення змін та доповнень до нього, а позивачем не зазначені будь-які норми діючого законодавства, які б передбачали право односторонньої зміни умов договорів.
Договір оренди № 16 від 01.01.2007р. припинив свою дію 23.12.2009р., зобов’язання відповідно до умов договору виконані сторонами в повному обсязі., тому вимоги позивача щодо донарахування суми боргу за оренду у розмірі 12 866,43 грн. є необґрунтованими.
На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Відділу освіти Вугледарської міської ради, м. Вугледар, Донецька область до відповідача Приватного акціонерного товариства "Страхова група "ТАС", м. Київ, про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на позивача, оскільки саме з вини останнього виник спір.
Виходячи з вищевикладеного, керуючись ст.ст. 284, 286, 525, 615, 651, 762 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –
В И Р I Ш И В :
1. У задоволенні позовних вимог Відділу освіти Вугледарської міської ради,
м. Вугледар, Донецька область до Приватного акціонерного товариства "Страхова група "ТАС", м. Київ про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 12 866,43 грн. – відмовити.
2. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.
У судовому засіданні 02.08.2011р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 08.08.2011р.
Суддя Довгалюк В.О.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
< Текст >