ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 |
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
№ 35/173 | 16.08.06 |
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України
по м. Києву
до Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство
“Аріана”
третя особа Український державний науково-дослідний інститут “Ресурс”
про розірвання договору оренди та виселення
Суддя Літвінова М.Є.
В засіданнях приймали участь представники:
Від позивача Сіпунова С.С. –предст. за довір. № 69 від 10.07.2006.
Від відповідача не з‘явились
Від третьої особи Пата С.П. –предст. за довір. № 785/20 від 31.07.2006.
В судовому засіданні 16.08.2006 року, за згодою сторін, на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство “Аріана”, третя особа Український державний науково-дослідний інститут “Ресурс” про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2289 від 21.10.2005 року, та виселення відповідача з приміщення, площею 200 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 84 в м. Києві, зобов‘язавши передати його за актом приймання-передачі орендодавцю (балансоутримувачу).
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення вимог ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та умов договору несвоєчасно сплачує орендні платежі, передбачені його умовами. За період січень 2006 року - травень 2006 року відповідачем порушено терміни здійснення платежів по орендній платі до Державного бюджету України та не надані своєчасно платіжні доручення. Крім того, відповідачем в порушення умов договору не укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на отримання орендованого майна та надання комунальних послуг. На виконання умов договору (п.5.5 Договору) та п.2 ст.24, ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” не застраховано орендоване майно.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2006 року порушено провадження у справі № 35/173, розгляд справи було призначений на 03.08.2006 року о 14-30.
В судовому засіданні 03.08.2006 року представником позивача надані суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 18.07.2006 року. З доданої до матеріалів справи довідки Головного міжрегіонального управління статистики у м. Києві від 01.08.2006 року за № 12-1-7/1871 вбачається, що юридичною адресою відповідача є: 03191, м. Київ, вул. Юрія Смолича, 6-В, к.75, тобто за адресою, що зазначена у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання 03.08.2006 року не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез‘явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/173 від 18.07.2006р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.
Представником третьої особи в судовому засіданні 03.08.2006 року надані суду письмові пояснення з приводу обставин, викладених в позові, відповідно до яких останній підтримує позовні вимоги в повному обсязі у зв‘язку з тим, що відповідач протягом тривалого часу порушував строки внесення плати за орендоване майно, крім того, з боку відповідача не виконувалося ряд інших договірних обов‘язків, у зв‘язку з чим представник третьої особи вважає, що спірний договір оренди підлягає розірванню.
В зв‘язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладений на 16.08.2006 року (ухвала суду від 03.08.2006 року у справі № 35/173).
Відповідач в судове засідання 16.08.2006 року вдруге не з‘явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов не надав, поважних причин неявки в судове засідання суду не повідомив.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.97. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, Господарський суд міста, -
ВСТАНОВИВ:
21 жовтня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство “Аріана” (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2289 (надалі Договір).
Згідно із п.1.1 Договору Орендодавець передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 200 кв.м., розташоване за адресою м. Київ, вул. Боженка, 84, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного інституту “Ресурс”, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 30.06.2005 року 447 509,2 грн. Майно передано в оренду з метою розміщення офісу 30 кв.м. та надання автосервісах послуг 170 кв.м. Акт приймання-передачі від 21.10.2005 року наявний в матеріалах справи.
Термін дії зазначеного договору встановлений сторонами з 21.10.2005р. по 21.09.2006р. (п.10.1 Договору).
Відповідно до п.5.2 Договору відповідач взяв на себе обов‘язок своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовій місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інфляція про індекс інфляції за вересень 2005 року –5330,11 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Сторонами було визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата за перший місяць оренди –жовтень 2005 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2005 року (п.3.2 Договору).
Відповідно до п.3.3 Договору перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача: Український державний науково-дослідний інститут “Ресурс” код ЄДРПОУ 00276044, р/р 35221002003050 в УДК м. Києва, МФО 820019.
Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.3.4 Договору).
Пунктом 5.6. Договору сторонами визначено, що відповідач зобов‘язаний подавати регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та, на вимогу Орендодавця, на розрахунковий рахунок Балансоутримувача до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним.
Відповідачем не виконані зазначені зобов‘язання, не надані позивачу вчасно платіжні доручення за січень-травень 2006 року
Листом від 19.05.2006 року за вих.№ 459/20 третя особа –Український державний науково-дослідний інститут “Ресурс” повідомив позивача –Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву про те, що станом на 01.05.2006 року ТОВ СП “Аріана” не здійснює платежів по оренді (заборгованість складає 17 658,09 грн. разом з ПДВ), відповідачем не укладено угоди про сплату за надані йому комунальні послуги, в порушення умов договору у відповідача відсутній договір страхування орендованого майна, використовуються гаражні бокси не за цільовим призначенням (відповідач надає їх у суборенду іншим фірмам не повідомивши Інститут), та ставить питання про недоцільність подальшої дії спірного договору та просить його розірвати.
Згідно довідки позивача, доданої до позовної заяви, на час розгляду справи сума заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів становить 19 683,81 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарського діяльності.
Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна”).
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні Договору (ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до підпункту 6.3. пункту 6 Договору, дострокове припинення договору здійснюється за двосторонньою угодою сторін або за ініціативою однієї із сторін з повідомленням іншої сторони у порядку, встановленому законодавством України.
Статтею 611 Цивільного кодексу України розірвання договору віднесено до однієї із форм відповідальності за порушення зобов’язання.
Відповідно до ч.3 ст.291 Господарського процесуального кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 даного Кодексу.
Згідно ст. 188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою, сторін якщо інше не встановлено договором або законом.
Сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч.2 ст. 782 Цивільного кодексу України).
31.05.2006 року позивачем на адресу відповідача була направлена пропозиція від 29.05.2006 року за вих.№ 30-10/4493 про розірвання спірного договору у зв‘язку з тим, що останнім не виконуються зобов‘язання, взяті на себе згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2289 від 21.10.2005 року, а саме п.5.2, п.3.3, п.5.6 Договору). Згідно даних бухгалтерського обліку РВ ФДМУ станом на 26.05.2006 року заборгованість відповідача по орендній платі становить 15 730,43 грн. Крім того, відповідачем в порушення умов Договору не було укладено угоди про сплату за надані йому комунальні послуги, та відсутній договір страхування орендованого майна. Належні докази направлення пропозиції відповідачу наявні в матеріалах справи.
Таким чином, відповідач користувався приміщенням відповідно до умов Договору, однак орендну плату в установленому порядку та розмірі не вносив, всупереч договірним зобов’язанням не уклав угоди про сплату за надані йому комунальні послуги, та договір страхування орендованого майна
Дані обставини слугували підставою для звернення позивача до Господарського суду з позовом про розірвання Договору оренди нежилого приміщення.
Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень
Як вбачається з матеріалів справи відповідач свої зобов’язання належним чином не виконує, орендну плату за користування об‘єктом своєчасно не вносить, у зв‘язку з чим станом на 26.05.2006 року заборгованість відповідача по орендній платі становить 15 730,43 грн. Крім того, відповідачем в порушення умов Договору не укладена угода про сплату за надані йому комунальні послуги, та відсутній договір страхування орендованого майна, тим самим з боку відповідача істотно порушуються умови Договору.
Відповідачем не було надано суду доказів на спростування викладеного.
З огляду на наведене вимоги позивача щодо дострокового розірваня договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2289 від 21.10.2005 року, площею 200 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 84 в м. Києві, є обгрутованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт на умовах, зазначених у договорі оренди.
Таким чином, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство “Аріана” з приміщення площею 200 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул.Боженка, 84 та зобов‘язання передати його за актом приймання-передачі Орендодавцю є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на підставі ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 18, 19, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 188, 283, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 611, 651, 762, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 35, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
В И Р І Ш И В:
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2289 від 21.10.2005 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство “Аріана”.
3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство “Аріана” (юридична адреса: 03191, м. Київ, вул. Смолича, 6-В, к.75; фактична адреса: 03150, м. Київ, вул. Боженка, 84; банківські реквізити: р/рахунок № 2600031545 в АБ „Діамант”, МФО 320854, код ЄДРПОУ 33147372) з приміщення площею 200 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 84, передавши зазначене приміщення за актом приймання –передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бул. Шевченка, 50-Г; банківські реквізити: р/рахунок № 37184501900001 в Управлінні Державного казначейства у м. Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 19030825).
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство “Аріана” (юридична адреса: 03191, м. Київ, вул. Смолича, 6-В, к.75; фактична адреса: 03150, м. Київ, вул. Боженка, 84; банківські реквізити: р/рахунок № 2600031545 в АБ „Діамант”, МФО 320854, код ЄДРПОУ 33147372) в доход Державного бюджету України 85,00 грн. (вісімдесят п‘ять гривень 00 коп.) витрат по сплаті держмита.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство “Аріана” (юридична адреса: 03191, м. Київ, вул. Смолича, 6-В, к.75; фактична адреса: 03150, м. Київ, вул. Боженка, 84; банківські реквізити: р/рахунок № 2600031545 в АБ „Діамант”, МФО 320854, код ЄДРПОУ 33147372) на користь Державного підприємства “Судовий інформаційний центр” (01021, м. Київ, вул. Липська, 18/5, банківськи реквізити: р/рахунок № 26002014180001 у ВАТ “Банк Універсальний” м.Львів, МФО 325707, код ЄДРПОУ 30045370) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
6. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.
7. Після вступу рішення в законну силу видати накази.
Суддя | М.Є. Літвінова |
Дата підписання
повного тексту рішення: