РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

Справа №2-68/2007р.

31 травня   2007 року Талалаївський районний суд Чернігівської області   в складі:

Головуючої судді Антоненко В.А. При секретарі      Дудка О.М.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.  Талалаївка справу за позовом ОСОБА_1.,  ОСОБА_2 до ПСП «Лан» про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в сумі 1039 грн. 42 коп. та за позовом ОСОБА_4. до ПСП «Лан» про стягнення 519 грн. 71коп.

ВСТАНОВИВ:

16 травня 2007 року в судовому засіданні ухвалою суду два позови об»єднані в одне позовне провадження.

Позивачі в позовних заявах вказали ,  що 8 липня 2003 року між ними та ПСП «Лан» були укладені договори оренди земельних ділянок розміром по 6, 0 умовно-кадастрових   гектарів вартістю тридцять дев»ять тисяч п»ятсот сімдесят сім  гривень.

Договори укладені терміном на три роки з 10 липня 2003 року по 10 липня 2006 року.

Умовою договорів являється те,  що орендар бере в оренду земельну ділянку і не пізніше 10 липня кожного року сплачує орендну плату в розмірі 1, 5% від вартості земельної ділянки.

Згідно п.3 даного договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0, 2% від суми недоїмки за кожен день прострочки.

Станом на 12 березня 2007 року орендар не сплатив в повній сумі оренду плату за 2006 рік.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №14-227/114 від 13.01.2006 року проведена індексація земельних ділянок і грошова оцінка одного земельного паю склала  46428, 20 гривень. Орендна плата за один пай становить 696 грн.42 коп.

(46428, 20x1, 5 = 696, 42: 2=348, 21),  а за півроку -348грн. 21 коп.

Відповідно сума пені за кожний день складає 70 коп.( 348, 21 х 0, 2=0, 70 грн.),  а за 245 днів вона становить 171 грн. 50 коп. (245 х 0, 7= 171, 50)

Таким чином ,  загальна сума боргу орендної плати на кожного позивача становить 519 грн. 71 коп.,  (348, 21+ 171, 50= 519, 71),  а також судові витрати по двом позовам становлять 170 грн. Позивачі ОСОБА_1. та ОСОБА_2 просять суд стягнути на їх користь 1124 грн. 42 коп.,  а ОСОБА_4. - 604 грн. 71коп.3 ПСП «Лан».

В судовому засіданні позивачі та їх представник суть позову підтримали.

Відповідач - Лукаш В.Г. та його представники позов не визнали та пояснили,  що дійсно 8 липня 2003 року між ПСП «Лан» та позивачами був укладений договір оренди земельної частки (паю) терміном на 3 роки з оплатою 1, 5% вартості паю кожного року. Оплату проводити до 10 липня поточного року.

Відповідно наданого розрахунку виплати орендної плати за 3 роки,  то кожному позивачу необхідно було сплатить 1549 грн.44 коп.,  а фактично сплачено в формі натуральної оплати на суму 1576 грн. 86 коп.,  тобто переплата становить на 27 грн. 42 коп .

 В   лютому   місяці 2007   року ПСП «Лан» видавало   орендодавцям в рахунок орендної плати за 2006 рік  обмішку на суму 242 грн. 37 коп. Позивачі відмовились її отримувати із-за високої вартості.

На попередньому засіданні Лукаш В.Г. позов визнав частково і погоджувався сплатить позивачам по 222 грн.75 коп. в рахунок орендної  плати за 2006 рік.

В судовому засіданні позов не визнав тому,  що бухгалтерія допустила помилку і всім орендодавцям сплачено більшу орендну плату.

Суд,  заслухавши сторони,  дослідивши матеріали справи приходить до висновку,  що позови підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до  ст.  21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю- це платіж,  який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір,  форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції,  якщо інше не передбачено договором оренди.

А відповідно  ст.  22 вищевказаного закону орендна плата може справлятися у грошовій,  натуральній та відробітковій формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати .

8 липня 2003 року позивачі,  які є орендодавцями заключили з ПСП «Лан»,  який є орендарем договір оренди земельної частки (паю) терміном на три роки. Предметом договору оренди є земельна частка (пай) розміром 6, 0 умовних кадастрових гектарів вартістю тридцять дев»ять тисяч п»ятсот сімдесят сім гривен. Орендна плата становить    1, 5% від суми вартості земельного паю.

В   якій формі буде проводитись оплата в договорі не вказано. Термін сплати орендної плати до 10 липня кожного року.

Як пояснили сторони,  що орендна плата була видана частково продуктами в 2003 році на суму 197 грн. 40 коп. В 2004,  2005 роках орендна плата видавалась натурою без згоди позивачів,  але вони її отримали на суму 614 грн. 73 коп.,  як і всі інші орендодавці с.  Сильченкове,  землі яких орендувало ПСП « Лан».

Про це підтвердив допитаний в якості свідка ОСОБА_3. В рахунок орендної плати в 2006 р. відповідач видавав орендарям обмішку на суму 65 гривень. Відповідно відомостей на видачу орендної плати натурою,  які оглянуто в судовому засіданні підписи позивачів про її отримання маються і вони про це не заперечують.

В лютому місяці 2007 року відповідач видавав орендодавцям в рахунок орендної плати за 2006 рік обмішку на суму 242 грн. 37 коп.,  але позивачі отримувати її відмовились через погану якість та високу ціну.

В відомості на видачу обмішки їх підпис відсутній.

Пізніше,  коли позивачі звернулись до суду,  то відповідачем внесені записи в дану відомість про те,  що згідно перерахунку розраховано. Про це підтвердив в судовому засіданні представник відповідача - Забальський Ю.П.

Таким чином,  позивачі отримали орендну плату за 2006 рік в сумі 262 грн. 40 коп. (197, 40 + 65 = 262, 40).

Відповідно довідки Талалаївського районного відділу земельних ресурсів №710 (01-13 від 10.05.2007 року грошова оцінка земельної частки (паю) по колишньому КСП «Перемога» на 2006 рік становить 46428 гривень 20 коп. Це ті землі,  які розпайовані та передані в оренду ПСП «Лан» . Отже ,  орендна плата за 2006 рік становить 696 гривень 42 коп. (46428, 20x1, 5= 696, 42)

Згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» утримувався прибутковий податок з усіх видів доходів громадян в розмірі 13%,  що становить 90 гривень 53 коп.

(696, 42x13%= 90, 53грн.)

Таким чином відповідачем сплачено позивачам кожному орендна плата за 2006 рік в сумі 352 грн. 93 коп.,  а несплачена сума боргу становить 343 грн. 49 коп.

262, 40 + 90, 53 = 352.93 грн.

696, 42 - 352, 93 = 343, 49 грн. Згідно п.3 договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0, 2 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення.

Пеня становить : 343, 49 х 0, 2 = 0, 69 грн.

Виплата боргу прострочена на 245 днів. Загальна сума пені складає: 169грн. 05 коп.

(0, 69x245== 169, 05 грн.)

Відповідач повинен сплатити кожному позивачу в рахунок боргу орендної плати по 512 грн. 54 коп.

(343, 49+169, 05= 512, 54 грн.)

Позивачам ОСОБА_1,  та ОСОБА_2   підлягає до сплати 1025 грн. 08 коп.,  а ОСОБА_4. - 512 грн. 54 коп.

Відповідно розрахунку ,  наданого відповідачем,  ним сплачено за виготовлення державного акту на земельну частку (пай) 85 грн.,  а позивачі сплатили державне мито та ІТЗ в сумі по 85 грн.,  тому дані суми підлягають взаємозаліку.

На підставі викладеного,  Керуючись   ст.   ст.  5,  10, 215 ЦПК України та згідно  ст.  ст.  22-23 Закону України «Про оренду землі»,  суд

ВИІРШИВ:

Стягнути з ПСП «Лан» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по 512 грн. 54 коп.,  а в решті частині позову відмовити.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду через Талалаївський райсуд протягом 20 днів після подачі заяви.