Ічнянський районний суд Чернігівської області  

2-419/11

 Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

     І М Е Н Е М       У  К  Р  А  Ї Н И

02.06.2011                                                                 м. Ічня             

Ічнянський  районний    суд  Чернігівської області  

в складі:

             головуючого судді         Карапиш Т.В.

             при секретарі                  Кулак І.В.    

розглянувши у відкритому    судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Блок Агросвіт»смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

             ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ВАТ «Блок Агросвіт»смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області про розірвання договору оренди землі. Свої вимоги мотивував тим, що 01 січня 2007 року між ним та  ВАТ «Парафіївський цукровий завод»було укладено договір оренди земельних ділянок площею 3.84 га та 0.63 га, номінальною вартістю 29008,75 грн., строком на 5 років. Відповідно до умов  договору орендна плата виплачується орендарем на протязі року до 1 квітня наступного року та становить півтора відсотка вартості землі. Просить розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений між ним та відповідачем, оскільки відповідач порушує умови даного договору та  розмір орендної плати не відповідає  вимогам Указу Президента України № 725 від 19 серпня 2008 року.     

             Позивач в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.

             Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просила розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1  та ВАТ «Блок Агросвіт»(ВАТ «Парафіївський цукровий завод») смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області 01 січня 2007 року, так як відповідач порушує умови даного договору, не в повному обсязі сплачує орендну плату,  розмір орендної плати становить 1,5% від вартості землі, що не відповідає  вимогам Указу Президента України № 725 від 19 серпня 2008 року, а також відповідач розраховується з орендодавцем в рахунок орендної плати неякісною продукцією.

             Представник відповідача ВАТ «Блок Агросвіт»(ВАТ «Парафіївський цукровий завод»)"  в судовому  засіданні проти позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні, так як відповідно до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92, який діяв на час укладення договору оренди, розмір орендної плати становив 1,5% від вартості землі, а в Указі, на який посилається позивач відсутнє посилання  про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності. Орендна плата за погодження сторін договору здійснюється грошовими коштами, розрахунком продукцією чи послугами.

             Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити, виходячи з наступного.

              Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

             Як встановлено в судовому засіданні, 01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Блок Агросвіт»(ВАТ «Парафіївський цукровий завод») смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області було укладено договір оренди землі загальною площею 4.47 га, які розташовані на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області та належать ОСОБА_1 площею 3.84 га згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 100088, виданого 23 червня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 24 вересня 2003 року № 431 (а.с.9), та площею 0.63 га згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 069278, виданого 17 червня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 24 вересня 2003 року № 431 (а.с.10), строком на 5 років, що підтверджується копією договору (а.с.7-8).

             Даний договір в порядку вимог ст. 20 Закону України "Про оренду землі" 01 лютого 2007 року було зареєстровано в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії "Центру Державного земельного кадастру" за  № 040783400153.

             Згідно п. 2,5 договору оренди позивачем в оренду відповідачеві передається земельна ділянка загальною площею 4.47 га, нормативна грошова оцінка якої становить 29008,75 грн.

             Власник земельної ділянки відповідно до ст. 409 ЦК України має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі, а також має право на одержання плати за користування нею. При цьому розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором, а землекористувач в свою чергу відповідно до ч.2 ст.410 ЦК України зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

             Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

             Пунктом 9 договору оренди сторони погодили, що орендна плата виплачується орендарем на протязі року до 1 квітня наступного року та становить півтора відсотка вартості землі.          

             Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання.

             Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

             Згідно до п. 37 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

             Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

             В позові позивач посилається на несвоєчасну та не в повному обсязі виплату орендарем орендної плати, а також на те, що відповідач розрахунок орендної плати здійснює неякісною продукцією.

             Суд, заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що такі причини не є підставою для розірвання договору оренди.

             Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки також посилаючись на те, що розмір орендної плати становить 1,5% від вартості землі, що не відповідає  вимогам Указу Президента України № 725 від 19 серпня 2008 року.

             Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

             Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

             Договором оренди передбачені права та обов’язки сторін, і всі спори, що виникають між ними з приводу дотримання умов договору, в тому числі орендної плати вирішуються судом.

             Як встановлено в судовому засіданні на момент укладення договору оренди землі між позивачем та ВАТ «Блок Агросвіт»(ВАТ «Парафіївський цукровий завод») смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області діяв Указ Президента України від 02 лютого 2002 року № 92, відповідно до якого розмір орендної плати становив 1,5% від вартості землі, що при укладанні договору було враховано та зазначено в п.9 даного договору. Указ Президента України № 725 від 19 серпня 2008 року, яким передбачено розмір орендної плати  в розмірі 3% від вартості землі, не зобов’язує відповідача збільшувати розмір орендної плати, а має рекомендаційний характер. Крім того, в судовому засіданні встановлено, що позивачу з 2009 року відповідачем сплачувалась орендна плата в розмірі 3 % (а.с.17-18,30-31).

             Що стосується вимог представника позивача щодо несвоєчасної виплати та заборгованості по орендній платі і це підтверджується довідками, наданими в судове засідання представником відповідача (а.с.30-31), то і це не є підставою розірвання договору оренди, так як відповідно до п.14  даного договору у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше плати визначеної законодавством України (а.с.7-8). А тому позивач має право звернутися до відповідача про нарахування та виплату пені за порушення строків виплати орендної плати, але в судовому засіданні встановлено, що позивач з такою заявою до відповідача не звертався.

             В судовому засіданні не знайшли свого підтвердження і доводи позивача відносно здійснення розрахунку відповідачем по орендній платі неякісною продукцією, так як позивач отримував в рахунок орендної плати продукцію сільськогосподарського виробництва (а.с.32-38) і претензій відповідачу щодо її якості не висував.

              А тому, доводи позивача та його представника стосовно порушення відповідачем діючого законодавства про розмір орендної плати не можуть бути підставою для розірвання договору оренди, оскільки згідно з укладеним договором орендар зобов’язаний  сплачувати орендодавцю щороку орендну плату в розмірі не менше 1,5% від вартості землі, і фактично орендна плата була відповідачем нарахована й виплачена, виходячи з грошової оцінки земельної ділянки, вказаної в договорі.

             Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

             Керуючись ст. 209 ч.3, ст.ст. 212-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 203, 407-410,  651, 759-763, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 21-23, ст.30 Закону України «Про оренду землі», суд –

В И Р І Ш И В:

             В позові ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Блок Агросвіт»смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та  ВАТ «Блок Агросвіт»(ВАТ «Парафіївський цукровий завод») 01 січня 2007 року та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів  оренди землі в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру  ДЗК 01 лютого 2007 року за № 040783400153, відмовити.

             Рішення може бути оскаржено в Чернігівський апеляційний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

СуддяКарапиш