Спр.№ 2- 1148/2008 р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

05 лютого 2008 року                                                                                                       м.Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

в складі головуючого судді  Грєкової - Раздорожної М.З., при секретарі  Єгоровій Л.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Фєдченко С.М.. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кілія  цивільну справу  за позовом  ОСОБА_2 до  СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ВИРОБНИЧОГО КООПЕРАТИВУ « МАЯК»   про  визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та виділ земельної ділянки в натурі із  зустрічним позовом про заміну  земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2.  звернувся до суду  15 травня 2006 року з   позовом  до СВК «МАЯК»   про визнання недійсним укладеного сторонами 05.09.2001 року  договору  оренди земельної частки( паю), посилаючись на те, що  зазначений договір, який був  укладений строком на 5 років,  не був зареєстрований у виконавчому   комітеті Кілійської міської ради і  не відповідає  діючому законодавству, в односторонньому порядку відповідачем договір був продовжений ще на 5 років, Як вказує позивач, розташована на території Кілійської міської ради земельна ділянка  площею  2,83 га  належить йому на праві власності з 03.06.2005 року згідно державного акту серія НА № 296329 і з моменту отримання державного акту  раніше укладений договір  оренди  земельної частки ( паю) втратив юридичну силу, але  відповідач  відмовляється повернути  земельну ділянку, в  зв'язку з чим ОСОБА_2. просить  зобов'язати відповідача   не чинити перешкоди в користуванні власністю та повернути земельну ділянку в натурі.

26.11.2007 року в попередньому судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги , просить  визнати договір оренди земельної ділянки  недійсним,   повернути майно з чужого незаконного користування, стягнути з відповідача орендну плату за останні 3 роки незаконного користування земельною ділянкою , а також стягнути майновий  пай в розмірі  4467 грн та дивіденди за три роки користування останнім.

В судовому засіданні позивач та його представник  вимоги підтримав частково, просить визнати недійсним договір оренди земельної  частки  (паю) від  05.09.2001 року  та усунути  з боку відповідача перешкоди в користуванні власністю - земельною ділянкою площею 2,83 га, розташованою на територію  Кілійської міської ради .

Представник відповідача позовні вимоги  визнає частково,  фактичні обставини справи, на  які посилається позивач не заперечує, але вказує,  що  ділянка,  якою володіє позивач знаходиться  на  полях функціонуючої  меліоративної системи, забезпечити   цільове призначення  ділянки ОСОБА_2. не зможе, невиконання умов сівообороту призведе до засолення ділянки,  яка знаходиться  в центрі 100 гектарного масиву, тому  просить  винести рішення за зустрічними вимогами та  виділити  позивачу іншу земельну ділянку того ж розміру в  південно - західній частині  поля, а саме ділянку НОМЕР_1.

Заслухавши пояснення позивача ,  дослідивши  надані докази  та розглянувши справу в межах заявлених вимог , суд вважає позов обґрунтованим та  таким , що підлягає   задоволенню.

Судом  достовірно встановлено, що:

-  05.09.2001 року між сторонами був укладений договір  оренди належної  ОСОБА_2.  земельної частки ( паю) розміром 3,44 умовних кадастрових гектарів

- 23.11.2004 року   позивачу, як власнику земельного  сертифікату  №НОМЕР_2  за актом прийому - передачі передана  в натурі земельна частка ( пай) у власність  для ведення товарного  сільськогосподарського виробництва в розмірі 2,83га. Як вбачається з зазначеного  вище акту  про передачу та прийом  земельної частки ( паю) в натурі від  23.11.2004 року  земельна ділянка №  428 розташована на земельному масиві на землях колективної власності КСП « Маяк» згідно Проекту організації території  земельних часток ( паїв), межі ділянки проходять по суходолу  і чітко виражені в натурі та  закріплені 4 межовими знаками  довгострокового зберігання, які передані під охорону власнику земельної ділянки. Зовнішні межі погоджені з суміжними власниками землі і землекористувачами.

- право  власності  ОСОБА_2.  на  земельну ділянку  площею 2,83 га в межах  згідно з планом   на території  Кілійської міської ради підтверджується  Державним  актом про право   власності на земельну ділянку  серія НОМЕР_3,  виданим  Кілійською районною державною адміністрацією  03 червня  2005 року.

Представник  відповідача  право власності ОСОБА_2. на  зазначену  земельну ділянку не заперечує,  визнає, що  договір оренди, укладений  сторонами  05.09.2001 року  не відповідає вимогам Типового договору  оренди землі, затвердженого  наказом  Держкомзему від 17.01.2000 року, крім того, виділ земельної ділянки в натурі є підставою для переукладення  раніше діючих договорів   оренди земельних часток.

Згідно  ст..1  Першого протоколу  до Європейської конвенції  про захист прав та основних свобод  людини кожна фізична  або юридична особа має право вільно володіти своїм майном . Ніхто не може бути  позбавлений  свого майна , інакше  як в інтересах  суспільства і на умовах , передбачених законом або загальними принципами міжнародного  права .

            За правилами ст.. 41 Конституції України  кожен має право  володіти, користуватися та розпоряджатися  своєю власністю. Ніхто не може бути  протиправно позбавлений  права  власності. Право приватної власності є непорушним..

            Ст.. 319,  328 Цивільного кодексу України передбачено, що  власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном  на власний розсуд і може  вчиняти щодо свого майна  будь - які дії, що не суперечать закону.

            Ст.. 26 ЗК передбачено, що земельні ділянки, одержані громадянами внаслідок приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських  підприємств, на яких розташовані та функціонують меліоративні системи, використовуються спільно на підставі угоди. У разі відсутності  згоди щодо спільного використання зазначених земельних ділянок питання вирішуються в судовому  порядку. 

            Порядок  спільного використання  меліоративної  системи власниками  окремих земельних ділянок , які знаходяться в  сфері  технологічної дії  меліоративної системи  повинен бути визначений  в угоді ( договорі), укладеній   усіма  власниками  таких ділянок . У разі , якщо  один чи більше власників  ділянок ухиляються  від укладення такої угоди, інші власники  земельних ділянок  можуть звернутися до суду  з заявою про примусове укладення угоди  про спільне використання  меліоративної системи.

Зважаючи на вищезазначене суд вважає доводи  представника відповідача щодо  порушення  ОСОБА_2. в майбутньому правил землекористування   такими, що не заслуговують уваги, в а вимоги про  виділ  іншої земельної ділянки ( заміну існуючої) такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищезазначеного,  керуючись    ст.. 10,11,209,212,214-215 ЦПК, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати  договір  оренди земельної частки ( паю)  від  05.09.2001 року між  ОСОБА_2 та СВК « МАЯК» недійсним.

Зобов'язати  Сільськогосподарський виробничий кооператив « Маяк»    повернути  ОСОБА_2.  з незаконного користування земельну ділянку  площею  2,83  га , власником якої є останній на підставі державного акту на право власності  на земельну ділянку серія НОМЕР_3, виданого Кілійською районною державною адміністрацією  03 червня 2005 року.

В задоволені вимог  СВК « Маяк» відмовити.

 Стягнути  з СВК « Маяк» на користь  ОСОБА_2.  судові витрати в сумі  30 грн 48 коп. а також судовий збір  за  зустрічним позовом   на користь держави  в  сумі 51 грн., від сплати витрат на ІТЗ розгляду  цивільної справи   сторони звільнити.

Рішення може бути оскаржено  в апеляційному порядку  в судову палату у цивільних справах апеляційного суду Одеської області        через Кілійський районний суд Одеської області  шляхом подачі  в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею  копії до апеляційного суду Одеської області  . Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження , якщо скарга подається в строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                         М.З. Грекова - Раздорожна