Справа № 2-397/11

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"29" липня 2011 р.  Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

                                 головуючого судді - ОТЯН О.В.,

                                 при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»до ОСОБА_2 , приватного підприємства «Колос СД-Інвест»про визнання правочинів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними з моменту вчинення :

1). угоду №54 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна – Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року ;

2). договір оренди землі від 08.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900160;

3). угоду №58 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна – Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року ;

4). договір оренди землі від 05.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900058;

5). угоду №64 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна – Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року ;

6). договір оренди землі від 08.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900156; судові витрати покласти на відповідачів.

Представник позивача у судове засідання не з»явився , надав заяву про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі у судове засідання не з»явилися , були належним чином повідомлені про розгляд справи (а.с. 135-136) , а тому суд , зі згоди представника позивача, з дотриманням ст.224 ЦПК України , проводить заочний розгляд справи.

Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР №025234, кадастровий № 3520585000:02:000:0173, Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР №025233, кадастровий № 3520585000:02:000:0174, Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР №025232, кадастровий № 3520585000:02:000:0175 реєстраційних карток (а.с. 31-32, 45-46, 59-60) ОСОБА_2 є власником земельної ділянки №173 , площею –5,27 га , земельної ділянки №174 , площею –5,19 га, земельної ділянки №175 , площею –5,16 га, розташованих на території Підлісненської сільської ради.

08.01.2008 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено договори оренди землі, згідно яких передано в оренду належну йому земельну ділянку площею 5,27 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0173, земельну ділянку площею 5,19 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0174, земельну ділянку площею 5,16 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0175, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років, які зареєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року (а.с.19-22, 33-36, 47-50) .

Згідно угоди №54, №58 та №64 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2, зареєстрованих в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року (а.с.23, 37, 51) у п.1 зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Згідно реєстраційних карток (а.с. 30-31, 43-44, 57-58), договору оренди землі без номеру від 08.10.2009 року , договору оренди землі без номеру від 05.10.2009 року, договору оренди землі без номеру від 08.10.2009 року, зареєстрованих в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за №041037900160, № 041037900058, № 041037900156 (а.с.24-27, 38-41, 52-55) між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договори оренди землі, згідно яких ПП передано в оренду земельну ділянку площею 5,27 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0173, земельну ділянку площею 5,19 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0174, земельну ділянку площею 5,16 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0175, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно актів про передачу та прийом земельних ділянок від 08.10.2009 року, від 05.10.2009 року, від 08.10.2009 року (а.с.28, 42, 56) ОСОБА_2 передав ПП „Колос СД-Інвест” земельну ділянку площею 5,27 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0173, земельну ділянку площею 5,19 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0174, земельну ділянку площею 5,16 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0175.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВС України в Кіровоградській області ОСОБА_3 (а.с.143) в провадження СВ знаходиться кримінальна справа №3-5243, порушена прокурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ «Україна-Хліб»та використання підроблених документів ,справа перебуває в провадженні ст. слідчої ОСОБА_3 , по справі проводилися криміналістична та почеркознавча експертизи.

Згідно висновків почеркознавчої експертизи №101 від 23.04.2011 року та криміналістичної експертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.144-164) в угодах про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2 №54, №58 та №64 від 22.12.2010 року підпис в графі «Директор »розділу «Орендар»виконані не ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», Законом України «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України –підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог :волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону «Про оренду землі» - орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земель ну ділянку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

Позивач, згідно договорів оренди землі від 08.01.2008 року, орендує земельні ділянки ,що належать відповідачу ОСОБА_2 , на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років.

Як було встановлено в судовому засіданні, в угодах №54, №58 та №64 від 22.12.2010 року про розірвання вищезазначених договорів оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_2 , підпис в графі «Директор » розділу «Орендар»виконані не ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Зазначені обставини встановлені на підставі висновків експертиз , проведених по кримінальної справи №3-5243, порушеної прокурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ «Україна-Хліб»та використання підроблених документів.

Відповідно , при укладанні угод було відсутнє волевиявлення учасника правочину –ТОВ «Україна-Хліб», що є підставою для визнання їх недійсними.

Враховуючи викладене , ОСОБА_2 не мав права на укладення договорів оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», так як земельні ділянки перебували в оренді позивача.

Крім того, укладені договори оренди землі між відповідачами не спрямовані на реальне настання правових наслідків , оскільки актами про передачу та прийом земельних ділянок , ОСОБА_2 передав земельні ділянки ПП «Колос СД-Інвест»05.10.2009 рокута 08.10.2009 року, тобто в період чинності договорів оренди землі з позивачем, земельні ділянки до цього часу знаходиться у володінні та користуванні позивача , не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України –понесені позивачем судові витрати необхідно покласти на відповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226 ЦПК України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК України , ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі»суд , -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №54 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року .

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 08.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900160 .

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №58 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року .

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 05.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900058 .

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №64 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 08.10.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900156.

Стягнути з приватного підприємства «Колос СД-Інвест»та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»понесені судові витрати у розмірі 44 гривень 00 копійок з кожного .

Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :